Hà Nội lấy ý kiến điều chỉnh quy hoạch khu đô thị Ciputra

Theo đó, khu đô thị Ciputra có diện tích hơn 301ha, được triển khai từ đầu những năm 2000 tại quận Tây Hồ và Bắc Từ Liêm (nay thuộc phường Phú Thượng và Xuân Đỉnh). Giai đoạn 1 có quy mô hơn 33ha (được duyệt quy hoạch năm 2003), giai đoạn 2 rộng hơn 148ha (duyệt năm 2004) và giai đoạn 3 hơn 113ha (duyệt năm 2008).

Một số khu đất chưa giải phóng mặt bằng do vướng đất nghĩa trang tại Ciputra được đề xuất chuyển đổi thành đất cây xanh công cộng.

Theo phương án điều chỉnh, ô B3 của giai đoạn 1 có diện tích khoảng 22,8ha, đã giải phóng mặt bằng 99%. Còn khoảng 0,2ha đất chưa giải phóng mặt bằng có 21 hộ dân đang sinh sống ổn định trên đó.

Các hộ dân đã nhiều lần kiến nghị điều chỉnh quy hoạch phần đất này phù hợp theo nguồn gốc, hiện trạng sử dụng. Sau khi rà soát, cơ quan chức năng đề xuất điều chỉnh từ đất cây xanh đơn vị ở sang đất ở, tạo điều kiện cho người dân triển khai các thủ tục đất đai.

Với giai đoạn 2, ô quy hoạch B2 có tổng diện tích gần 153ha, đã giải phóng mặt bằng hơn 94% diện tích và đang được đầu tư xây dựng.

Phần còn lại hơn 8,8ha chưa thể triển khai, chủ yếu do vướng mắc tại khu vực nghĩa trang Thượng Thụy (2ha), Phú Gia (0,1ha) và khu đất giáp nghĩa trang Xuân Đỉnh (bị tái chiếm sử dụng hơn 2,2ha). Diện tích này vốn được quy hoạch nhóm đất ở, trường mầm non, THPT và đất công cộng đơn vị ở.

Hà Nội lấy ý kiến điều chỉnh quy hoạch khu đô thị Ciputra.

Cơ quan chức năng đề xuất chuyển đổi phần đất hiện trạng là nghĩa trang thành đất cây xanh đồng thời nghiên cứu bố trí lại các công trình giáo dục sang vị trí phù hợp hơn.

Với giai đoạn 3, tháng 7/2009, thành phố đã giao cho chủ đầu tư hơn 25ha, hiện đã giải phóng mặt bằng gần 96%. Còn lại 5,3ha chưa thể thực hiện do liên quan đến các nghĩa trang Phú Gia (gần 4ha) và Nhật Tân (gần 1,4ha). Phần diện tích này được quy hoạch đất nhóm nhà ở, cây xanh công cộng, trường mầm non, THCS.

Phương án nêu nhóm đất nhà ở có hiện trạng một phần nghĩa trang được điều chỉnh thành đất cây xanh công cộng. Hai ô đất chức năng giáo dục cũng chuyển thành đất cây xanh đồng thời đổi vị trí trường học sang một phần ô đất bãi đỗ xe.

Bản đồ sử dụng đất quy hoạch (Ảnh: UBND TP Hà Nội).

Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch nhằm tháo gỡ các vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng, đặc biệt tại các khu nghĩa trang và khu dân cư hiện hữu.

Đồng thời, phương án điều chỉnh cũng giúp cân đối lại quỹ đất nhà ở, cây xanh và hạ tầng xã hội, bảo đảm phù hợp với định hướng Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn 2065.

Sở đánh giá việc rà soát, nghiên cứu điều chỉnh hoán đổi vị trí các ô đất xây trường học (hiện trạng là đất nghĩa trang) sang vị trí thuận lợi là cấp bách và cần thiết để đẩy nhanh quá trình xây dựng.

Do vậy, Sở kiến nghị UBND TP Hà Nội xem xét thống nhất về sự cần thiết, cấp bách triển khai việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch khu đô thị Ciputra (cả 3 giai đoạn) để xử lý dứt điểm, toàn diện, khắc phục những tồn tại, hạn chế trong công tác quy hoạch, đầu tư xây dựng.

GPMB các trường học, cây xanh (khu vực dân cư đã sinh sống ổn định), nhóm nhà ở (hiện trạng là nghĩa trang) tại Khu đô thị Nam Thăng Long theo báo cáo rà soát quy hoạch, kiến nghị đề xuất của UBND phường Phú Thượng, UBND phường Xuân Đỉnh và Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long, làm cơ sở sớm đầu tư xây dựng hoàn chỉnh Khu đô thị Nam Thăng Long với hệ thống hạ tầng xã hội đáp ứng đầy đủ, đồng bộ.

Hiện UBND TP Hà Nội đã đồng ý chủ trương lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch và giao các đơn vị liên quan tiếp tục hoàn thiện hồ sơ, tổ chức lấy ý kiến cộng đồng trước khi trình cấp có thẩm quyền xem xét, phê duyệt theo quy định.