Dù chưa đủ điệu kiện để mở bán dự án nhưng nhiều sàn phân phối của Tập đoàn Đất Xanh đã nhận tiền của khách hàng theo hình thức “tư vấn” tại dự án Gem Sky World do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An làm chủ đầu tư.
Thời gian gần đây, trên nhiều kênh thông tin truyền thông liên tiếp quảng cáo sản phẩm BDS của siêu dự án Gem Sky World do Tập đoàn Đất Xanh làm nhà phát triển dự án.
Theo quảng cáo, dự án Gem Sky World có chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An, tọa lạc tại xã Long Đức, huyện Long Thành (Đồng Nai) với diện tích dự án lên đến 92,2 ha. Dự án có quy mô dân số lên tới 18,5 ngàn người. Tuyến phố Tài chính - Dịch vụ dài 2km với lộ giới 6 làn xe và Hệ thống Trung tâm Thương mại, Khu vui chơi, Y tế, Giáo dục đẳng cấp Quốc tế với mật độ xây dựng toàn khu: <=50%. Số lượng sản phẩm của Dự án Gem SkyWorld là4.022 sản phẩm bao gồm đất nền và nhà phố xây sẵn.
Hình ảnh dự án Gem Sky World được quảng cáo trên web.
Khi khách hàng có nhu cầu về dự án thì được rất nhiều nhân viên tư vấn bất động sản của nhiều sàn do tập đoàn Đất Xanh quản lý tư vấn: Dự án đã đầy đủ pháp lý và sắp được mở bán vào cuối tháng 06 tới đây. Nếu khách hàng thiện chí chọn lô thì nhanh tay đặt chỗ, chọn số ưu tiên để được chọn vị trí lô đẹp nhất; với hình thức mỗi lô là 50 triệu đồng.
Trong vai người mua đất, phóng viên được các nhân viên tư vấn nhiệt tình đồng thời được hướng dẫn xuống tiền đặt chỗ ưu tiên dưới hình thức “Phiếu yêu cầu tư vấn”.
Một người xưng tên Khởi, Trưởng phòng kinh doanh cho biết: Đây là phiếu yêu cầu tư vấn và giá trị của tư vấn là 50 triệu đồng.
Khi được hỏi vì sao không phải là phiếu đặt cọc mà là phiếu tư vấn thì người này thú nhận đây là cách hợp thức hóa thủ tục pháp lý, để lách luật vì hiện tại dự án Gem Sky World chưa có đầy đủ thủ tục để chính thức bán cho khách hàng. Đồng thời vị trưởng phòng kinh doanh của Đất Xanh cũng thừa nhận rằng là đang bán “lúa non” cho khách hàng và đợt mở bán này khách hàng chỉ được ký hợp đồng “Thỏa thuận tư vấn bất động sản” chứ không phải là hợp đồng mua bán hay hợp đồng chuyển nhượng mà phải chờ đến tận tháng 9 hoặc tháng 10 thì lúc đó mới được ký hợp đồng mua bán. Bởi vì thời điểm đó công ty mới đầy đủ thủ tục pháp lý theo quy định của nhà nước để bán sản phẩm.
Nhiều rủi ro cho khách hàng
Trước những thông tin về pháp lý mập mờ, lách luật để bán hàng. Không tin vào dự án và chủ đầu tư cũng như sàn phân phối, phóng viên có đề cập về cam kết như thế nào nếu xảy ra rủi ro. Thì những nhân viên ở đây đều mạnh dạn nói cam kết sẽ đền bù cho khách hàng nếu có vấn đề xảy ra, tuy nhiên trong hợp đồng lại không có những điều khoản về đền bù cũng như cam kết đối với khách hàng. Mọi điều khoản trong hợp đồng do vị trưởng phòng kinh doanh cung cấp đều là những điều khoản có lợi nhất cho công ty của họ.
Hình ảnh công trình xây dựng tại dự án Gem Sky World.
Đặc biệt hơn, công ty Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An chính là “con đẻ” của Tập đoàn Đất Xanh. Theo lời kể của nhân viên thì tiền vốn của công ty Hà An chính là tiền của Tập đoàn Đất Xanh đổ vào, thành lập công ty Hà An nhằm hoàn thiện các thủ tục đầu tư của dự án theo quy định của nhà nước.
Khách hàng luôn là người thiệt thòi lớn nhất trong các giao dịch mua bán bất động sản dự án. Có những trường hợp khách hàng đóng tiền đủ nhưng không nhận được sổ đỏ bởi vì chủ đầu tư nhận tiền mà không tiến hành xây dựng, hoàn thành dự án như đã cam kết.
Cơ sở hạ tầng dự án còn sơ khai nhưng đã rầm rộ nhận tiền tư vấn.
Đất nền, nhà phố là sản phẩm bất động sản, thuận mua vừa bán vậy tại sao phải có phiếu yêu cầu tư vấn với giá trị lên đến 50 triệu. Chỉ vài cuộc điện thoại, vài lần cà phê nói chuyện rồi đưa đi xem dự án là khách hàng đã tốn 50 triệu hay sao? Liệu đây có phải là những chiêu trò để lừa dối khách hàng, né tránh pháp luật nhằm huy động vốn, mở bán trái phép khi chưa được cấp phép, cơ quan chức năng trả lời như thế nào trước vấn đề này?
Theo Điểm a) Khoản 1 Điều 194 của Luật đất đai quy định:
“Điều 194. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê
1) Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được thực hiện theo quy định sau đây
a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy định của Chính phủ về điều kiện loại đô thị để cho phép chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai;”
Theo Điều 41 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai quy định:
“Điều 41. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê
1) Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:
a) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;
b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
c) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
d) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều này.
Theo đó, Bộ Xây dựng kiến nghị Chính phủ giao Tổng công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) làm cơ quan chủ quản thực hiện dự án theo quy định. Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ chấp thuận chủ trương bố trí 6,5 ngàn tỷ đồng từ ngân sách nhà nước để tham gia đầu tư dự án, trong đó 2,5 ngàn tỷ đồng từ nguồn vốn tăng thu ngân sách trung ương năm 2024.
Sở Tài chính Đồng Nai vừa có số liệu thống kê sơ bộ có khoảng 157 căn hộ, phòng ở từ các khu đất, khu nhà có sẵn có thể sửa chữa nhanh làm nhà công vụ cho cán bộ công chức khi thực hiện sáp nhập tỉnh Bình Phước với Đồng Nai.
Tại buổi làm việc, đại diện tổ công tác Thanh tra Chính phủ cho rằng, công tác đánh giá về phòng chống tham nhũng của Thanh tra tỉnh đã thực hiện theo đúng quy định pháp luật, kết quả đánh giá đã sát với tình hình thực tế của địa phương. Bên cạnh đó, tổ công tác cũng đã chỉ ra một số vấn đề còn tồn tại, hạn chế cần phải bổ sung, điều chỉnh.
Ngày 21/4, Công an tỉnh Đồng Nai đã bắt khẩn cấp Phan Văn Tiếp (sinh năm 1988, ngụ xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch) để điều tra hành vi trộm cắp tài sản.
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, đường kết nối trực tiếp giữa Đồng Nai và Bình Phước là tuyến quan trọng và cần thiết triển khai để giao thông giao thương giữa hai địa phương thuận lợi hơn.
Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Thành Long vừa ban hành Quyết định phê duyệt Nhiệm vụ lập Quy hoạch Danh lam thắng cảnh quốc gia đặc biệt Khu bảo tồn thiên nhiên Na Hang – Lâm Bình.
Qua điều tra, truy xét, Công an TP Hà Nội đã bắt giữ thành công đối tượng cướp tài sản tại phòng giao dịch ngân hàng VietinBank chi nhánh Phú Mỹ (huyện Chương Mỹ, Hà Nội).
“APEC 2027 không chỉ là sự kiện chính trị - ngoại giao trọng đại của quốc gia, mà còn là thời cơ quý giá để Phú Quốc khẳng định vị thế, phát triển đột phá và vươn tầm quốc tế”, Phó Thủ tướng Nguyễn Chí Dũng khẳng định khi làm việc với tỉnh Kiên Giang.
Quyết định miễn học phí cho học sinh từ mầm non đến hết THPT công lập trên phạm vi cả nước bắt đầu thực hiện từ đầu năm học 2025 - 2026, nhiều nhà quản lý, nhà giáo và các phụ huynh trên toàn quốc bày tỏ niềm vui mừng trước quyết định đầy tính nhân văn.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Gần 1 tháng nay trên tuyến tỉnh lộ 337 và Quốc lộ 279 đoạn từ xã Thống Nhất đến cảng Làng Khánh (TP Hạ Long), thường xuyên xuất hiện hàng chục xe tải lớn chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, cuốn theo bụi mù mịt.
Chiều 17/3, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm đồng chí Nguyễn Thanh Tú, Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế giữ chức Thứ trưởng Bộ Tư pháp.
(PLM) - Trong suốt cuộc đời hoạt động cách mạng vẻ vang của mình, nhất là trên cương vị Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Quân ủy Trung ương, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã dành tình cảm đặc biệt đối với cán bộ, chiến sĩ Hải quân. Tổng Bí thư luôn kịp thời quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo và đánh giá cao sự nỗ lực, quyết tâm của cán bộ, chiến sĩ Hải quân nhân dân Việt Nam trong khắc phục khó khăn, bảo vệ vững chắc chủ quyền biển, đảo, thềm lục địa của Tổ quốc; xây dựng Hải quân nhân dân Việt Nam cách mạng, chính quy, tinh nhuệ và hiện đại.
(PLM) - Dù còn 3 ngày nữa mới diễn ra Quốc tang, nhưng tại một số địa điểm tại Hà Nội cũng như trên cả nước đã treo cờ rủ để tưởng nhớ cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng.
