Mua nhà gần 30 năm vẫn chưa được làm "sổ đỏ" vì dự án không có Giấy phép xây dựng
Như Pháp luật Plus đã thông tin ở bài viết “Khốn khổ gần 30 năm chờ đợi “sổ đỏ” tại dự án nhà ở của HANHUD”, về hoàn cảnh các hộ dân mua nhà ở Dự án Khu nhà ở Mạ Kim không được được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), mà nguyên nhân đến từ những vướng mắc trong thủ tục pháp lý kéo dài.
Hiện trạng một số căn nhà tại Dự án Khu nhà ở Mạ Kim theo ghi nhận của phóng viên
Cụ thể, vào năm 1994, các hộ dân mua nhà ở của Công ty CP Kinh doanh Phát triển nhà và đô thị Hà Nội (HANHUD) - trước đây là Công ty Kinh doanh phát triển Nhà Thanh Trì trực thuộc UBND huyện Thanh Trì bắt đầu nộp tiền và được ký hợp đồng mua nhà tại Dự án Khu nhà ở Mạ Kim, xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội.
Được biết, Dự án được thực hiện theo Quyết định số 2537/QĐ-UB ngày 8/8/1996 của UBND TP Hà Nội.
Đến năm 2004, HANHUD đã bàn giao nhà ở cho các hộ dân mua nhà (có phiếu thu, hợp đồng, biên bản bàn giao nhà…các hồ sơ tài liệu có liên quan kèm theo).
Sau đó là hàng chục năm đã trôi qua, các hộ dân mua nhà ở Dự án Khu nhà ở Mạ Kim (có 17 hộ dân) đến nay vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Lý giải về nguyên nhân của sự chẫm trễ này, vào ngày 26/9/2022, phía HANHUD đã có tờ trình số 284/TTr-HANHUD gửi đến UBND TP Hà Nội, Sở TN&MT Hà Nội, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại Khu nhà ở Mạ Kim.
Do thiếu sổ đỏ, nên các thủ tục như xây dựng, cải tạo nhà cửa, tách thửa, mua bán, thế chấp, sang nhượng… các điều kiện an sinh xã hội đều gặp nhiều khó khăn.
Tại văn bản này, HANHUD đã nhấn mạnh tồn tại duy nhất để có thể cấp Giấy chứng nhận cho các khách hàng mua nhà tại Khu nhà ở Mạ Kim là thiếu Giấy phép xây dựng của Dự án.
Cụ thể hơn, tại thời điểm xây dựng dự án (từ 1996 – 2004), có đường điện cao thế đi ngang qua dự án nên Văn phòng Kiến trúc sư trưởng có yêu cầu di chuyển đường điện trước khi cấp Giấy phép xây dựng.
Đến ngày 29/8/2011, Công ty Điện lực Thanh Trì mới hoàn thành công tác này. Do đó đến thời điểm hiện tại, HANHUD cũng như các hộ dân vẫn chưa được cấp Giấy phép xây dựng cho các công trình trong dự án.
Theo Công văn được ban hành ngày 15/6/2023 của HANHUD, tại Dự án có tổng số 18 hợp đồng đã ký với tổng diện tích là 1.355,2m2, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến hợp đồng.
Được biết, vào ngày 30/5/2023, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội đã ban hành văn bản số 6379/VPĐKĐĐ-KHTC gửi đến HANHUD, cho biết đã nhận được đơn kiến nghị của cư dân mua nhà tại Dự án Khu nhà ở Mạ Kim.
Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội nhấn mạnh, để có cơ sở cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà theo quy định, đề nghị HANHUD nộp 1 bộ hồ sơ pháp lý về Sở TN&MT Hà Nội để được hướng dẫn, thẩm định hồ sơ pháp lý cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại Dự án theo Quy định.
Căn cứ vào kết quả thẩm định hồ sơ pháp lý của Dự án của Sở TN&MT, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội sẽ tiếp nhận và giải quyết hồ sơ của người mua nhà theo quy định.
Chấp nhận chịu phạt tồn tại, mong được tháo gỡ vướng mắc tại Dự án
Theo tìm hiểu, Công ty CP Kinh doanh Phát triển nhà và đô thị Hà Nội (HANHUD) - trước đây là Công ty Kinh doanh phát triển Nhà Thanh Trì trực thuộc UBND huyện Thanh Trì được UBND TP Hà Nội giao cho 1.422 m2 đất tại xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì để xây dựng nhà ở để bán theo Quyết định số 2537/QĐ-UB ngày 8/8/1996.
Trụ sở của HANHUD.
Để có thông tin khách quan về sự việc, phóng viên Pháp luật Plus đã liên hệ với đại diện Công ty CP Kinh doanh Phát triển nhà và đô thị Hà Nội (HANHUD).
Trong buổi làm việc với HANHUD, trao đổi với phóng viên, ông Đinh Văn Vượng – Phó Giám đốc Công ty cho biết: “Liên quan đến cấp sổ đỏ cho người mua nhà tại Dự án Khu nhà ở Mạ Kim, những năm qua Công ty có mang hồ sơ đến Sở TN&MT thành phố… tuy nhiên trong lần gần nhất cũng hồ sơ cũng không được tiếp nhận với nguyên nhân thiếu Giấy phép xây dựng. Dự án đã bàn giao cho dân sử dụng và Công ty cũng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nộp tiền sử dụng đất, thiếu giấy phép xây dựng là nguyên nhân khiến việc cấp sổ cho khách hàng không thực hiện được.
Về chuyện này, phía Công ty sẽ cam kết và chấp nhận việc chịu phạt tồn tại Dự án do xây dựng thiếu giấy phép xây dựng, để sau đó tiếp tục cùng người dân và cơ quan chức năng có thẩm quyền tháo gỡ vướng mắc”, lãnh đạo của HANHUD cho biết thêm.
Phóng viên cũng trao đổi với lãnh đạo HANHUD phương án tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp sổ đỏ cho khách hàng, ông Đinh Văn Vượng cho hay: “Kể từ khi làm Phó Giám đốc thì tôi cũng biết Công ty cũng có nhiều văn bản gửi đến TP, Sở TN&MT, Văn phòng Đăng ký đất đai, UBND huyện Thanh Trì… đề nghị hướng dẫn một cơ chế để tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp sổ cho người dân hoặc Sở TN&MT xem xét chấp thuận thông qua hồ sơ pháp lý chung của dự án (bỏ qua giấy phép xây dựng)”.
Lãnh dạo HANHUD cho biết, trong lần gần nhất mang nộp hồ sơ thì phía Sở T&MT cũng không tiếp nhận do hồ sơ thiếu giấy phép xa dựng.
Tuy nhiên, khi phóng viên đặt câu hỏi về tiến độ của tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp sổ đỏ cho khách hàng, hiện nay đã thực hiện tới đâu, lãnh đạo HANHUD thừa nhận: “Vướng mắc liên quan đến thiếu giấy phép xây dựng đến nay vẫn chưa được tháo gỡ, việc kiến nghị đến thành phố, Sở TN&MT... Công ty vẫn thực hiện, nhưng đến nay cũng chưa có kết quả. Do đó, Công ty hy vọng TP Hà Nội và cơ quan có liên quan sẽ vào cuộc, cùng Công ty và người dân tìm phương án giải quyết cho tồn tại ở Dự án"
Các hộ dân viết đơn khởi kiện HANHUD để đòi quyền lợi
Trong một diễn biến mới nhất, ông Nguyễn Tất Thông (Tổ 3, Tả Thanh Oai, huyện Thanh Trì, Hà Nội) - là người mua căn nhà số 2, dãy A khu Nhà ở Mạ Kim cho biết, sau rất nhiều chờ đợi và sự hứa hẹn từ phía Công ty, đến nay HANHUD vẫn chưa thể hoàn thiện hồ sơ pháp lý tại Dự án để các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho nhà đất đã mua của công ty. Do đó, ông và đại diện của một số hộ dân mua nhà tại Dự án đã có đơn khởi kiện gửi đến Tòa án Nhân dân huyện Thanh Trì, TP Hà Nội.
Nội dụng khởi kiện nói trên có yêu cầu tòa án giải quyết một số vấn đề với HANHUD, đó là buộc HANHUD phải hoàn thiện hồ sơ pháp lý tại Dự án để các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ theo quy định; bên cạnh đó, yêu cầu Công ty phải bồi thường thiệt hại về việc chậm làm hồ sơ pháp lý của dự án…
Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin khi sự việc có diễn biến mới nhất.
Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 1057/QĐ-TTg ngày 30/9/2024 công nhận huyện Thanh Trì, Thành phố Hà Nội đạt chuẩn nông thôn mới nâng cao năm 2023.
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8 nêu 7 trường hợp đất không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).
Luật Đất đai số 31/2024/QH15 quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 138).
Bộ Tài nguyên và Môi trường (TNMT) đang dự thảo Thông tư quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hồ sơ địa chính.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 1212/QĐ-TTg ngày 18/10/2024 ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Đắk Lắk thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Bộ Công an đã đề xuất thời hạn đăng ký kiểm tra kiến thức pháp luật về trật tự, an toàn giao thông đường bộ đối với trường hợp giấy phép lái xe bị trừ hết điểm.
UBND tỉnh Bắc Giang vừa có văn bản chấn chỉnh, yêu cầu sau ngày 30/03/2025, nhà ở nhiều tầng, kết hợp cho thuê trọ, cơ sở kinh doanh không đảm bảo về PCCC sẽ phải tạm đình chỉ và dừng hoạt động.
Ông Lý Vỹ Triều Dương - Phó Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Bạc Liêu thông tin, 9 tháng đầu năm 2024, ngành du lịch tỉnh tiếp tục phát triển với tổng thu ước đạt khoảng 3.420 tỷ đồng, đạt 82,9% kế hoạch, tăng 9,1% so cùng kỳ.
Chiều 17/10, Báo Pháp luật Việt Nam tổ chức chương trình gặp mặt, tri ân các cá nhân, tập thể, doanh nghiệp cùng đồng hành với Báo trong hành trình hỗ trợ các tỉnh phía Bắc bị thiệt hại bởi bão số 3.
Đề xuất mới của Bộ Tài chính đưa nước giải khát (NGK) có đường vào đối tượng chịu thuế TTĐB, đang được lấy ý kiến rộng rãi. Các chuyên gia cho rằng, cơ sở khoa học của đề xuất này còn nhiều điểm cần phải xem xét.
Ngày 18/7, Phòng Kỹ thuật – Hậu cần Bộ Chỉ huy quân sự (CHQS) tỉnh Bình Thuận đã trao căn nhà “Tình nghĩa Quân – Dân” cho gia đình ông Trương Văn Tám (SN 1940) ngụ tại thôn Xuân Điền, xã Hàm Hiệp, huyện Hàm Thuận Bắc, tỉnh Bình Thuận.
Đảo Cò Chi Lăng Nam là danh lam thắng cảnh được xếp hạng Di tích Quốc gia, ở xã Chi Lăng Nam, huyện Thanh Miện, tỉnh Hải Dương. Đây được xem là thiên đường của hàng vạn cá thể cò, vạc, chim nước, trong đó nhiều loài quý hiếm, được ghi trong sách đỏ Việt Nam.
Thoạt nhìn cứ nghĩ là ao hồ nước đọng, tuy nhiên khi hỏi người dân địa phương mới biết rõ đó là hệ lụy của nạn “đất tặc” để lại. Những hố nước sâu hoáy đến 3-4 mét có đường kính chừng 8-10m đã làm biến dạng nhiều mặt nền đất ở Phú Quốc
Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn đề nghị Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố khu vực Tây Bắc, Việt Bắc, đồng bằng và ven biển Bắc Bộ, Trung Bộ, Tây Nguyên và Nam Bộ cùng các Bộ, ngành khẩn trương ứng phó với diễn biến của áp thấp nhiệt đới và mưa lớn.
Cục Cảnh sát giao thông, Cục Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, Công an tỉnh Hà Giang tập trung lực lượng, phương tiện khẩn trương, quyết liệt tổ chức công tác tìm kiếm cứu nạn, đưa các nạn nhân đi cấp cứu trong vụ sạt lở đất tại huyện Bắc Mê, tỉnh Hà Giang.
Mưa lớn, sạt lở đất ngày 12-13/7 tại tỉnh Hà Giang đã gây thiệt hại làm 11 người chết, 1 người mất tích, 4 người bị thương, ước tính thiệt hại về kinh tế là 6,5 tỷ đồng.
Trung tướng Nguyễn Hải Trung, Giám đốc Công an TP Hà Nội thông tin, tính đến hết ngày 04/7/2024, đã yêu cầu 16.479 cơ sở nhà trọ dừng hoạt động, 100% chủ đầu tư ký cam kết thực hiện.
Tổ hợp khoáng nóng Mori Onsen & Spa tại Ecopark phục vụ nhu cầu bể tắm khoáng riêng biệt cho gia đình, nhóm bạn bè, người thân có nhu cầu không gian riêng. Sau trải nghiệm tắm khoáng, cư dân và du khách còn có thể trải nghiệm ẩm thực chuẩn Nhật được chế biến bởi các đầu bếp tay nghề cao, chuyên phục vụ tại các khách sạn 5 sao.
Với tốc độ già hóa dân số đang diễn ra nhanh tại Việt Nam, nhiều vấn đề nảy sinh xoay quanh việc chăm sóc, tạo dựng một môi trường an toàn, tốt đẹp để người cao tuổi có thể yên tâm thụ hưởng sau những năm tháng dài lao động.
(PLM) - Trong suốt cuộc đời hoạt động cách mạng vẻ vang của mình, nhất là trên cương vị Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Quân ủy Trung ương, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã dành tình cảm đặc biệt đối với cán bộ, chiến sĩ Hải quân. Tổng Bí thư luôn kịp thời quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo và đánh giá cao sự nỗ lực, quyết tâm của cán bộ, chiến sĩ Hải quân nhân dân Việt Nam trong khắc phục khó khăn, bảo vệ vững chắc chủ quyền biển, đảo, thềm lục địa của Tổ quốc; xây dựng Hải quân nhân dân Việt Nam cách mạng, chính quy, tinh nhuệ và hiện đại.
(PLM) - Dù còn 3 ngày nữa mới diễn ra Quốc tang, nhưng tại một số địa điểm tại Hà Nội cũng như trên cả nước đã treo cờ rủ để tưởng nhớ cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng.
(PLM) - Trải qua nhiều cương vị quan trọng do Đảng, Nhà nước và Nhân dân giao phó, như: Uỷ viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng từ khoá VII đến khóa XIII; Uỷ viên Bộ Chính trị từ khoá VIII đến khóa XIII; Tổng Biên tập Tạp chí Cộng sản; Bí thư Thành uỷ Hà Nội; Chủ tịch Hội đồng Lý luận Trung ương; Chủ tịch Quốc hội; Chủ tịch nước; Tổng Bí thư từ khoá XI đến khóa XIII, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã có nhiều cống hiến to lớn, quan trọng cho sự nghiệp cách mạng của Đảng và dân tộc ta, nhất là trong công cuộc đổi mới, xây dựng và bảo vệ Tổ quốc.
(PLM) - Hơn nửa thế kỷ hoạt động cách mạng không ngừng nghỉ, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã cống hiến hết mình, trọn một đời đóng góp cho Đảng, cho nhân dân. Hình ảnh vị lãnh đạo kiên trung, trí tuệ và mẫu mực, tận trung với Đảng, hết lòng vì dân sẽ luôn sống trong trái tim của mỗi người dân Việt Nam.
(PLM) - Sáng ngày 18/7/2024, Tại Hội trường Đa năng - Bộ Tư Pháp đã diễn ra Tọa đàm đánh giá, rút kinh nghiệm về Chỉ số cải cách hành chính năm 2023 và đánh giá việc thực hiện Đề án 06 trong 06 tháng đầu năm, nhiệm vụ, giải pháp từ nay đến cuối năm 2024 của Bộ tư Pháp.
26 °C
33 °C
28 °C
