Đồng Nai duyệt điều chỉnh quy hoạch hàng loạt khu đô thị lớn tại Biên Hòa và Nhơn Trạch

Các dự án được điều chỉnh gồm Khu đô thị du lịch Nhơn Phước tại huyện Nhơn Trạch; Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng, Khu đô thị Waterfront và Khu đô thị Aqua City tại TP. Biên Hòa.

Đây đều là những khu đô thị sinh thái, đô thị tích hợp quy mô từ 170 ha đến gần 300 ha, đóng vai trò quan trọng trong phát triển phía Đông TP.HCM và vùng Đông Nam Bộ.

Khu đô thị du lịch Nhơn Phước gần 205 ha “Đảo ngọc” bên sông Đồng Nai

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 1916/QĐ-UBND, phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với Khu đô thị du lịch Nhơn Phước tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, với diện tích gần 205 ha, dân số dự kiến khoảng 12.500 người.

Dự án được mệnh danh là “đảo ngọc Nhơn Phước” nhờ bốn mặt giáp sông Đồng Nai, tiếp giáp TP.Thủ Đức (quận 2 và quận 9 cũ).

Được giao đất từ 2004 và phê duyệt quy hoạch 1/500 năm 2007, dự án ban đầu do Công ty TNHH TM-XD Nhật Quang đầu tư, sau sáp nhập vào Công ty CP Phát triển Địa ốc Sông Tiên năm 2019.

Hiện dự án thuộc sở hữu một tập đoàn bất động sản lớn phía Nam, thương mại hóa với tên gọi Angel Island.

Theo quy hoạch, dự án phát triển thành khu đô thị du lịch cao cấp với khoảng 2.000 căn biệt thự, nhà phố và 1.700 căn hộ, tổng vốn đầu tư hơn 20.000 tỷ đồng, chia làm 6 phân kỳ, hoàn thành vào 2026.

Việc điều chỉnh lần này nhằm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật - xã hội theo tiêu chuẩn đô thị loại II, tạo cơ sở pháp lý cho triển khai các công trình kiến trúc, hạ tầng giai đoạn mới.

Phê duyệt điều chỉnh tổng thể Khu đô thị Cù lao Phước Hưng gần 286 ha

Cùng ngày, UBND TP. Biên Hòa ban hành Quyết định số 3181/QĐ-UBND, phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng tại xã Long Hưng với diện tích khoảng 286 ha.

Dự án được định hướng trở thành khu đô thị cao cấp ven sông, kết hợp nhà ở thấp tầng, cao tầng, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh, hệ thống hạ tầng đồng bộ, với dân số sau điều chỉnh khoảng 24.000 đến 26.000 người.

Nội dung điều chỉnh tập trung rà soát, bố trí lại các khu chức năng đất ở, đất công cộng dịch vụ, cây xanh TDTT, giao thông và hạ tầng kỹ thuật. Đồng thời, cập nhật các chỉ tiêu sử dụng đất, mật độ xây dựng, tầng cao công trình theo tiêu chuẩn hiện hành, cụ thể: Đất ở từ 45-55 m²/người; Đất công cộng dịch vụ từ 8-15 m²/người; Đất cây xanh, mặt nước: 15-25 m²/người; Mật độ xây dựng tối đa: ≤70% với thấp tầng, ≤90% với cao tầng; Tầng cao tối đa: 25 tầng (cao tầng), 6 tầng (thấp tầng)

Dự án do liên danh HTX Long Hưng, Gia Đức, Thành Nhơn, Đại Phát, An Khang, Novaland đầu tư theo hình thức xã hội hóa.

UBND TP. Biên Hòa cũng vừa ban hành Quyết định số 3182/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Waterfront tại xã Long Hưng do Công ty TNHH BĐS Đà Lạt Valley làm chủ đầu tư.

Điều chỉnh tập trung tại 6 vị trí, chuyển đổi đất giáo dục cấp THPT sang trường mầm non, trường liên cấp; đất trường học sang đất cây xanh – hạ tầng kỹ thuật; đất ở biệt thự đơn lập sang nhà liên kế, nhà ở xã hội, bổ sung thêm 1,25 ha đất nhà ở xã hội.

Ngoài ra, cập nhật hệ thống tầng hầm: công trình công cộng tối đa 3 tầng hầm, hạ tầng kỹ thuật tối đa 1 tầng hầm, nhà ở riêng lẻ tối đa 2 tầng hầm. Dân số dự kiến sau điều chỉnh khoảng 47.600 người.

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch Khu đô thị Aqua City

Cùng thời điểm, UBND TP. Biên Hòa đã ban hành Quyết định số 3186/QĐ-UBND ngày 16/6/2025, phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với Khu đô thị Aqua City tại xã Long Hưng.

Theo quyết định, việc điều chỉnh được thực hiện tại 11 vị trí trong dự án, tập trung vào việc chuyển đổi chức năng sử dụng đất.

Cụ thể, một số khu đất công cộng dịch vụ, cây xanh TDTT, đất giáo dục, đất ở chung cư cao tầng và biệt thự đơn lập sẽ được chuyển sang đất nhà liên kế sân vườn, nhà phố liên kế, biệt thự song lập.

Đồng thời, bổ sung thêm 0,72 ha đất dành cho nhà ở xã hội vào quỹ đất của dự án.

Song song đó, hệ thống tầng hầm trong dự án được điều chỉnh theo tiêu chuẩn mới, với công trình công cộng dịch vụ tối đa 3 tầng hầm, công trình hạ tầng kỹ thuật tối đa 1 tầng hầm, và nhà ở riêng lẻ tối đa 2 tầng hầm.

Hệ thống giao thông nội bộ cũng được điều chỉnh mặt cắt từ 12m đến 36m, đồng thời bố trí thêm 3 bến thủy nội khu, nâng cao khả năng kết nối và khai thác không gian ven sông.

Sau điều chỉnh, quy mô dân số toàn khu tăng từ 27.000 người lên khoảng 28.000 người.

Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, tầng cao xây dựng, quy hoạch giao thông ngầm và các công trình phụ trợ cũng được cập nhật, đảm bảo đồng bộ với quy hoạch phân khu C4 và phù hợp thực tế triển khai.

Dự án tiếp tục giữ vai trò là khu đô thị sinh thái ven sông quy mô lớn của Novaland, đóng vai trò hạt nhân phát triển khu vực ven sông Đồng Nai, kết nối đồng bộ với các đại dự án lân cận như Izumi City, Long Hưng City và các khu đô thị phía Đông TP.HCM.

Việc UBND tỉnh Đồng Nai và TP. Biên Hòa đồng loạt phê duyệt điều chỉnh quy hoạch các khu đô thị trọng điểm trong tháng 6/2025 mở ra cơ hội thúc đẩy tiến độ xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đồng thời tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho giai đoạn tăng tốc đầu tư từ cuối năm 2025 đến 2027.

Việc điều chỉnh nhằm tháo gỡ các vướng mắc, đẩy nhanh triển khai hàng loạt đại dự án tại Biên Hòa và Nhơn Trạch là hai khu vực then chốt kết nối trực tiếp với TP.HCM và sân bay Long Thành, giữ vai trò động lực phát triển đô thị, kinh tế vùng Đông Nam Bộ.

Đây được xem là tín hiệu tích cực đối với thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM và Đồng Nai, khi hàng loạt dự án đô thị sinh thái, đô thị tích hợp quy mô hàng chục ngàn tỷ đồng đang bước vào giai đoạn điều chỉnh, hoàn thiện pháp lý và chuẩn bị mở rộng nguồn cung ra thị trường trong các năm tới.