Đề xuất sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 sau khi được Quốc hội thông qua và chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đã mang lại nhiều tác động tích cực.

Đạo luật này góp phần không nhỏ vào việc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển công khai, minh bạch và đồng bộ với các quy định về đầu tư, đất đai hay quy hoạch. Mặc dù vậy, qua hơn một năm triển khai thực tế, sự chuyển biến của kinh tế xã hội đã đặt ra nhiều yêu cầu mới.

Đáng chú ý nhất là công tác sắp xếp lại địa giới hành chính, tổ chức lại bộ máy nhà nước và áp dụng mô hình chính quyền địa phương hai cấp đòi hỏi cơ quan quản lý phải nhanh chóng nghiên cứu, bổ sung các quy định cho phù hợp.

Để giải quyết những bất cập phát sinh, Bộ Xây dựng đưa ra đề xuất bao gồm tám nhóm chính sách trọng tâm. Cụ thể, các chính sách này tập trung vào việc điều chỉnh quy định chung, đồng thời sửa đổi các quy định liên quan đến kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn lẫn hình thành trong tương lai.

Cơ quan soạn thảo cũng hướng tới việc hoàn thiện khung pháp lý cho hoạt động kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật, chuyển nhượng dự án, hợp đồng kinh doanh và các dịch vụ bất động sản bao gồm cả đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề. Cùng với đó, việc xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường cũng được chú trọng nâng cấp.

Đi sâu vào nhóm chính sách về kinh doanh nhà ở và công trình xây dựng có sẵn, Bộ Xây dựng kỳ vọng sẽ giải quyết triệt để những vướng mắc hiện tồn, từ đó kích thích thị trường và góp phần đảm bảo an sinh xã hội, an ninh quốc phòng.

Cơ quan chức năng dự kiến làm rõ hơn nguyên tắc mua bán nhà ở, phần diện tích sàn công trình phải gắn liền với quyền sử dụng đất, cũng như siết chặt các điều kiện đối với sản phẩm đưa vào kinh doanh.

Đáng chú ý, dự thảo hướng tới việc tạo ra sự bình đẳng rõ nét hơn giữa các tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài khi tham gia mua, thuê hoặc thuê mua bất động sản từ các doanh nghiệp kinh doanh.

Thay vì giữ nguyên hiện trạng, Bộ Xây dựng đánh giá phương án tối ưu nhất lúc này là trực tiếp bổ sung và sửa đổi các điều khoản ngay tại Chương quy định về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của Luật.

Đối với mảng kinh doanh nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai, mục tiêu cốt lõi là bao quát toàn diện các quan hệ xã hội mới phát sinh. Dự thảo luật sẽ bổ sung hàng loạt quy định nhằm minh bạch hóa điều kiện đưa sản phẩm vào kinh doanh.

Các chủ đầu tư sẽ phải tuân thủ nghiêm ngặt việc hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo đúng tiến độ dự án và phù hợp với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, đồng thời công trình xây dựng bắt buộc phải hoàn thiện xong phần móng.

Tương tự như nhóm chính sách trước, cơ quan soạn thảo quyết định chọn giải pháp trực tiếp sửa đổi, bổ sung các quy định tại chương tương ứng trong luật để đảm bảo tính khả thi và chặt chẽ.

Hiện tại, toàn bộ hồ sơ dự thảo chính sách này đang được đăng tải công khai trên Cổng Thông tin điện tử Bộ Xây dựng để lấy ý kiến đóng góp từ người dân và cộng đồng.

Dự thảo đang được lấy ý kiến góp ý trên Cổng Thông tin điện tử Bộ Xây dựng.