Dự án hơn 1.700 tỷ, nhà đầu tư góp vốn 15%
Dự án “Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Lương Điền - Ngọc Liên” được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1008/QĐ-TTg ngày 31/08/2023.
Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Khu công nghiệp Lương Điền - Ngọc Liên. Đây là dự án xây dựng cơ sở hạ tầng khu công nghiệp được đầu tư xây dựng mới hoàn toàn bao gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật: đường giao thông, san nền và thoát nước mặt, cấp nước, thoát nước thải và xử lý chất thải, cấp điện và chiếu sáng, hệ thống thông tin liên lạc.
KCN Lương Điền - Ngọc Liên có tổng diện tích 149,897 ha, thuộc địa phận xã Lương Điền và xã Ngọc Liên, huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương. Trong đó phần diện tích đất thuộc xã Lương Điền khoảng 19,2 ha, xã Ngọc Liên khoảng 130,697 ha.
 |
| Dự án Khu Công nghiệp Lương Điền Ngọc Liên được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1008/QĐ-TTg ngày 31/08/2023 (Ảnh: luongdienngoclien.com). |
Theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án số 7176108826 do BQL Các KCN tỉnh Hải Dương cấp ngày 11/9/2023, dự án có tổng vốn đầu tư là 1.764.589.000.000 đồng.
Trong đó, vốn góp để thực hiện dự án là 268.709.000.000 đồng, chiếm tỷ lệ 15,2% tổng vốn đầu tư của dự án. Công ty cổ phần Khu công nghiệp Lương Điền - Ngọc Liên góp bằng tiền mặt trong 36 tháng kể từ ngày được Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư. Vốn huy động là 1.495.880.000 đồng được nhà đầu tư huy động từ các tổ chức tín dụng theo tiến độ đầu tư dự án.
Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động vận hành, khai thác kinh doanh không quá 36 tháng kể từ ngày được Nhà nước bàn giao đất.
Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nhấn mạnh "nhà đầu tư góp đủ số vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án, bao gồm cả trường hợp doanh nghiệp đầu tư các dự án và hoạt động kinh doanh khác ngoài dự án này. Đồng thời, chịu trách nhiệm về việc huy động các nguồn vốn hợp pháp để triển khai dự án đầu tư theo quy định của pháp luật."
Quyết định số 1008/QĐ-TTg ngày 31/08/2023 của Thủ tướng Chính phủ cũng yêu cầu nhà đầu tư sử dụng vốn góp chủ sở hữu để thực hiện dự án theo đúng cam kết và tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Tình hình huy động vốn của nhà đầu tư ra sao?
Dự án KCN Lương Điền - Ngọc Liên đã được điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Văn bản số 674/UBND-VP ngày 29/02/2024 của UBND tỉnh Hải Dương và được phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu công nghiệp Lương Điền - Ngọc Liên, huyện Cẩm Giàng, tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 2639/QĐ-UBND ngày 07/8/2024 của UBND huyện Cẩm Giàng.
Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Lương Điền - Ngọc Liên thành lập vào tháng 09/2020, trụ sở chính tại thị trấn Nam Sách, huyện Nam Sách, tỉnh Hải Dương. Ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản. Vốn điều lệ ban đầu là 270 tỷ đồng gồm 3 cổ đông chính là CTCP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Hà Nội nắm 70%, bà Đinh Thị Phương Thảo 15% và ông Lê Tuấn Nghĩa 15%. Công ty do ông Phạm Mạnh Toàn làm Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.
Vào ngày 28/09/2023 (sau 2 tuần công ty được cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án), vị trí Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật được chuyển giao qua cho ông Vương Quốc Thắng.
 |
| Quyết định chủ trương đầu tư và Giấy chứng nhận Đăng ký đầu tư dự án KCN Lương Điền Ngọc Liên có yêu cầu về phạm vi huy động vốn. |
Cuối tháng 05/2024, Công ty đã nâng vốn lên 325 tỷ đồng, do ông Phạm Văn Tuấn (SN 1979) làm Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.
Theo nguồn tin của phóng viên, Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Lương Điền Ngọc Liên đã được Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh Đông Hải Dương cấp tín dụng với giá trị vay là 1.736.997.970.579 đồng (hợp đồng số 2404.06/2024/HĐBĐ/NHCT 344-QTS, ngày có hiệu lực của hợp đồng: 22/07/2024).
“Tài sản thế chấp” là Toàn bộ quyền tài sản liên quan đến Dự án “đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Lương Điền - Ngọc Liên”. Căn cứ phát sinh quyền từ: (1) Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư số 1008/QĐ-TTg ngày 31/08/2023 của thủ tướng chính phủ về chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Lương Điền - Ngọc Liên, tỉnh Hải Dương. (2) Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 7176108826 do Ban quản lý các Khu công nghiệp ngày 11/09/2023.
Tuy nhiên, cần nhấn mạnh rằng, dự án KCN Lương Điền - Ngọc Liên có tổng vốn đầu tư là 1.764.589.000.000 đồng, trong đó vốn nhà đầu tư được phép huy động từ các tổ chức tín dụng là 1.495.880.000 đồng, còn lại là vốn góp của nhà đầu tư.
Vậy, việc nhà đầu tư thế chấp quyền tài sản của dự án và được ngân hàng cấp tín dụng với giá trị như trên có đảm bảo phù hợp theo Luật đầu tư, Luật đất đai và Luật các tổ chức tín dụng hay chưa? Nội dung Hợp đồng giữa Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Lương Điền - Ngọc Liên và Ngân hàng như thế nào sẽ được chúng tôi sẽ tiếp tục tìm hiểu và thông tin.
