Theo đơn phản ánh và kiến nghị của vợ chồng ông Nguyễn Quốc Khánh và bà Lương Thị Minh Hiếu gửi Báo Pháp luật Việt Nam: Ngày 26/7/2024, vợ chồng ông Khánh mua 02 mảnh đất của ông Ngô Quang Minh và bà Nguyễn Thị Thảo cụ thể:
- Thửa đất thứ nhất diện tích 957m2 (thửa đất số 900), tờ bản đồ số 19;
- Thửa đất thứ hai có diện tích 957m2 (thửa đất số 901), tờ bản đồ số 19.
Mục đích sử dụng của cả hai thửa đất đều là đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; thời hạn sử dụng đến tháng 7/2054 có địa chỉ thửa đất tại khu phố Thạch Bắc, Thị trấn Cửa Tùng, huyện Vĩnh Linh, tỉnh Quảng Trị.
Việc mua hai thửa đất trên đã được công chứng hợp pháp. Sau khi hoàn thành thủ tục tại Văn phòng công chứng, vợ chồng ông Khánh đã nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Vĩnh Linh, thời gian tiếp nhận hồ sơ vào ngày 26/7/2024, thời gian trả kết quả vào ngày 16/8/2024.
Tuy nhiên, ngày 7/8/2024, vợ chồng ông Khánh nhận được thông báo trả lại hồ sơ của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Vĩnh Linh với yêu cầu bổ sung hồ sơ như sau:
Thửa đất có nguồn gốc thuê đất đề nghị bổ sung hợp đồng thuê đất của ông Ngô Quảng Minh với cơ quan có thẩm quyền cấp huyện; Bổ sung chứng từ biên lai nộp tiền thuê đất đối với phần diện tích 560m2.
Sau khi nhận được thông báo của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Vĩnh Linh, vợ chồng ông Khánh bức xúc cho biết:
 |
| Vị trí 02 thửa đất mà vợ chồng ông Khánh mua hợp pháp. |
“Tại thời điểm ông Ngô Quang Minh và bà Nguyễn Thị Thảo được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với các thửa đất chuyển nhượng cho vợ chồng tôi, cơ quan Tài nguyên môi trường đã thực hiện các thủ tục trình UBND huyện Vĩnh Linh ra quyết định cho thuê đất, ký hợp đồng thuê đất với ông Minh, bà Thảo và chỉ sau khi ông Minh, bà Thảo hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước mới được cấp GCN đối với các thửa đất trên.
Do đó có thể khẳng định chỉ khi có hợp đồng thuê đất được ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì ông Minh, bà Thảo mới được cấp GCN đối với các thửa đất.
“Chúng tôi với tư cách là bên mua, không thể nào lưu giữ được tài liệu này, hơn nữa đặt ra giả thiết, trong trường hợp có bị thất lạc thì về nguyên tắc, hợp đồng được ký kết bởi 2 bên và cơ quan Tài nguyên môi trường chắc chắn phải được lưu giữ 01 bản.
Vì vậy việc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Vĩnh Linh yêu cầu chúng tôi cung cấp tài liệu này là không hợp lý và không thể thực hiện được yêu cầu này”, ông Khánh cho hay.
Vợ chồng ông Khánh bà Hiếu đề nghị các cơ quan có thẩm quyền huyện Vĩnh Linh xem xét, giải quyết, sớm hoàn thiện hồ sơ đăng ký biến động cho vợ chồng ông Khánh để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp theo đúng quy định pháp luật.
 |
| Công văn của Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở TNMT tỉnh Quảng Trị. |
Theo tài liệu mà PV có được, liên quan đến vấn đề mua bán, chuyển nhượng hai thửa đất này, ngày 10/10/2024, ông Nguyễn Bình Triệu, Phó giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở TNMT tỉnh Quảng Trị đã ký văn bản số 822/VPĐKĐĐ-ĐKCG về việc xử lý hồ sơ chuyển nhượng của ông Ngô Quang Minh và bà Nguyễn Thị Thảo gửi Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Vĩnh Linh.
Trong văn bản nêu: Ông Ngô Quang Minh và bà Nguyễn Thị Thảo nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ ông Nguyễn Thế Quân và hộ ông Vũ Ngọc Núi đã được UBND huyện Vĩnh Linh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BY 167600 và BY 167601 ngày 04/02/2016, theo thửa đất số 900 và thửa đất số 901, tờ bản đồ số 19, tại khu phố Thạch Bắc, thị trấn Cửa Tùng, huyện Vĩnh Linh, tỉnh Quảng Trị.
Đến ngày 26/7/2024, ông Ngô Quang Minh và bà Nguyễn Thị Thảo chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất đối với 02 thửa đất nói trên cho ông Nguyễn Quốc Khánh và bà Lương Thị Minh Hiếu, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Bích chứng nhận nhưng đến nay thu tục biến động sang tên GCN không thể được hoàn tất.
Trường hợp Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Vĩnh Linh có căn cứ xác định GCN quyền sử dụng đất số BY 167600 và BY 167601 của ông Ngô Quang Minh và bà Nguyễn Thị Thảo đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì gửi văn bản đến UBND huyện Vĩnh Linh- là cơ quan có thẩm quyền cấp GCN quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 136 của Luật Đất đai năm 2024 để kiểm tra lại, thực hiện theo quy định tại điểm C, khoản 3, Điều 152- Luật Đất đai năm 2024.
 |
| Lãnh đạo huyện Vĩnh Linh cần giải quyết dứt điểm những kiến nghị của vợ chồng ông Nguyễn Quốc Khánh. |
Về vấn đề này, ông Khánh bức xúc cho biết: “Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Vĩnh Linh còn thông tin với chúng tôi về việc thửa đất còn nợ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Đây cũc hơi tcng là vấn đề chúng tôi không thể lý giải cũng như kiểm soát. Bởi lẽ ở trang 2 của cả 2 GCN được ông Minh bà Thảo cung cấp cho chúng tôi đều không thể hiện việc nợ nghĩa vụ tài chính này.
Chúng tôi có tham vấn ý kiến của Luật sư Đoàn Thế Hiếu – Phó Giám đốc Công ty Luật TNHH Hà Trọng Đại và Cộng sự, biết được rằng theo quy định tại Điều 13 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT việc ghi nợ, miễn, giảm nghĩa vụ tài chính đối với đất nếu có phải được thể hiện tại trang 02 trên GCN.
Vậy tại sao UBND huyện Vĩnh Linh khi cấp giấy chứng nhận lại không thể hiện nội dung này theo quy định pháp luật và bằng cách nào một thửa đất đang nợ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước lại được cho phép biến động từ hộ ông Nguyễn Thế Quân và hộ ông Vũ Ngọc Núi sang cho ông Ngô Quang Minh và bà Nguyễn Thị Thảo đã được cấp GCN, được thực hiện những thủ tục thế chấp và xóa thế chấp tại Ngân Hàng, nhưng khi chuyển nhượng cho chúng tôi lại không được giải quyết?”
Trao đổi với PV Báo Pháp luật Việt Nam, ông Nguyễn Quốc Khánh cho biết: “Vợ chồng tôi mua hai thửa đất của ông Ngô Quang Minh và bà Nguyễn Thị Thảo là hoàn toàn hợp pháp, hai thửa đất trên đều được cấp sổ đỏ.
Tuy nhiên khi tôi làm thủ tục sang tên GCN quyền sử dụng đất thì các cơ quan chức năng của huyện Vĩnh Linh lại không giải quyết một cách rốt ráo và dứt điểm, cũng như tồn tại một số sai phạm về mặt thủ tục hành chính, khiến cho gần một năm nay, vợ chồng tôi không thể làm gì trên mảnh đất mà vợ chồng tôi đã mua này”.
Báo Pháp luật Việt Nam đề nghị lãnh đạo UBND huyện Vĩnh Linh chỉ đạo các phòng ban chức năng vào cuộc, kiểm tra xác minh những kiến nghị của công dân, giải quyết dứt điểm vụ việc trên, đảm bảo quyền và lợi ích của người dân không bị xâm hại, đồng thời không để xảy ra khiếu kiện kéo dài.
