Có được chuyển nhượng đất đã có quyết định thu hồi?

Công ty An Việt bị tố “lật kèo” thương vụ chuyển nhượng một triệu cổ phần?

Lao đao vì kháng nghị giám đốc thẩm trong vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Hà Nội

Hỏi: Đất nhà tôi thuộc diện quy hoạch và đã có quyết định thu hồi nhưng. Nhưng do hoàn cảnh khó khăn, gia đình chúng tôi cần tiền gấp. Vậy, tôi có được quyền chuyển nhượng đất không?

Luật sư Trịnh Ngọc Thành (Công ty luật Dân Quyền) trả lời: Tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất”.

Khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai 2013: “Nhà nước thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai”.

Như vậy, khi có quyết định thu hồi đất thì quyền sử dụng đất không còn nữa, Nhà nước sẽ thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó không đáp ứng điều kiện về chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại điểm a khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013.

Mặt khác, theo khoản 7 Điều 170 Luật Đất đai: Nghĩa vụ người sử dụng đất: “Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng”.

Như vậy, khi có quyết định thu hồi đất thì người sử dụng đất không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà phải giao đất cho Nhà nước.