Theo kết luận của Thanh tra TP.HCM, chủ đầu tư Khu nhà ở và dịch vụ chuyên gia đã có nhiều vi phạm tại dự án.
Vào năm 2023, Thanh tra TP.HCM ban hành Thông báo số 121/TB-TTTP-P1, kết luận thanh tra toàn diện dự án Khu nhà ở và dịch vụ chuyên gia tại Khu Công nghệ cao TP.HCM do Công ty Cổ phần Thương mại - Dịch vụ Công nghệ cao (viết tắt là: Công ty Công nghệ cao) làm chủ đầu tư.
Theo kết luận của Thanh tra TP.HCM, chủ đầu tư Khu nhà ở và dịch vụ chuyên gia đã có nhiều vi phạm tại dự án.
Cụ thể, chủ đầu tư đã cho thuê bất động sản hình thành trong tương lai khi chưa nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Điều này là không thực hiện đúng quy định tại khoản 1, điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư ký hợp đồng cho thuê nhà không đúng đối tượng được cư trú trong khu Công nghệ cao, trong đó có 17 trường hợp được xác minh là không đúng đối tượng và 28 trường hợp đối tượng thuê nhà không đến làm việc theo Giấy mời của Thanh tra TP.HCM, cần phải tiếp tục xác minh, làm rõ.
Đồng thời, thời hạn cho thuê nhà tại dự án không phù hợp với thời hạn làm việc của người lao động tại khu Công nghệ cao.
Kết luận của Thanh tra TP.HCM còn chỉ rõ, Công ty Công nghệ cao đã ký 02 hợp đồng với 04 cá nhân mà không xác định rõ nhu cầu thực tế của người thuê nhà.
Đây là nguyên nhân dẫn đến các cơ quan báo chí phản ánh chủ đầu tư thực hiện dự án không đúng mục tiêu theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (cho thuê không đúng đối tượng và có hiện tượng mua đi bán lại).
Đến nay, theo các tài liệu do Thanh tra TP.HCM thu thập được thể hiện chủ đầu tư ký hợp đồng trực tiếp với người thuê nhà, không thu thập được tài liệu thể hiện có việc mua đi bán lại nhà tại dự án này.
“Việc phản ánh của báo chí về việc chủ đầu tư cho thuê không đúng đối tượng và ký hợp đồng cho thuê nhà ở dài hạn (đến hết thời hạn thuê đất của dự án) không căn cứ thời gian làm việc của người thuê nhà là không đúng quy định, cần phải chấn chỉnh, khắc phục ngay”, kết luận của Thanh tra TP.HCM nêu rõ.
Cũng liên quan đến những lùm xùm trong việc mua bán tại dự án này, ông Nguyễn Hoàng Long, trú tại TP.HCM có đơn gửi các cơ quan chức năng của TPHCM, trong đơn, ông Long cho biết, ngày 03/07/2020, vợ chồng ông Long có đặt cọc là 100 triệu đồng để đảm bảo hợp đồng về quyền sử dụng nhà ở dài hạn (Hợp đồng) cho mục đích dài hạn căn nhà tại Dự án khu nhà ở Senturia Q9 Central Point, mã căn: 1.V3.08.02 (Căn nhà) với thông tin về căn nhà được thể hiện tại phụ lục 02 và Phụ lục 03 đình kèm phiếu Đặt Cọc này, và vợ chồng ông Long cũng đã thanh toán tiền như sau:
 |
| Dự án của Công ty Cổ phần Thương mại - Dịch vụ Công nghệ cao bị Thanh tra chỉ ra nhiều sai phạm. |
Thanh toán đợt 1: 607.914.648 đồng; Thanh toán đợt 2: 607.914.648 đồng; Thanh toán đợt 3: 607.914.648 đồng; Thanh toán đợt 4: 607.914.648 đồng; Thanh toán đợt 5: 607.914.648 đồng.
Tổng số tiền vợ chồng ông Long đã thanh toán cho phía Công ty là hơn 3 tỷ đồng.
Phía Công ty cổ phần thương mại - Dịch vụ Công nghệ Cao cam kết bàn giao nhà vào năm 2020, tuy nhiên đến thời hạn bàn giao nhà nhưng Công ty lấy lí do Dịch bệnh Covid-19 nên chưa hoàn thành căn nhà.
Đến năm 2021, vợ chồng ông Long yêu cầu Công ty cổ phần thương mại - Dịch vụ Công nghệ cao bàn giao căn hộ, nhưng Công ty đều lấy những lí do không chính đáng để không thực hiện theo cam kết.
Đến năm 2024, vợ chồng ông Long tiếp tục yêu cầu Công ty bàn giao, nhưng phía công ty vẫn nói lí do phải là người thuộc khu công nghệ cao mới được mua, với lí do Công ty đưa ra này làm vợ chồng ông Long rất bức xúc. Bởi vì, từ đầu phía công ty đã không nói như vậy.
Do đó, vợ chồng ông Long đã yêu cầu phía Công ty cổ phần thương mại - Dịch vụ Công nghệ cao không bàn giao nhà được thì hoàn trả lại tiền, phía công ty đã đồng ý hoàn trả nhưng lại ra thời gian là 16 tháng mới trả.
Vợ chồng ông Long không đồng ý vì thời gian quá dài, vì số tiền nêu trên là vợ chồng ông Long đi vay mượn đều phải đóng lãi.
Tiếp đến, vào tháng 10/2024 phía công ty liên tục gửi cho vợ chồng ông Long những hợp đồng thanh lí để bắt đề nghị vợ chồng ông Long ký vào hợp đồng thanh lý, nhưng phía Công ty chưa hoàn trả lại số tiền nêu trên mà lại đề nghị ký vào hợp đồng thanh lý là quá vô lý nên vợ chồng ông Long không thực hiện.
Và mới đây nhất, vào tháng 10/2025, Công ty CP Thương mại- Dịch vụ Công nghệ cao đã phản hồi tới vợ chồng ông Long với nội dung sau: Trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng, Công ty đã luôn nỗ lực để thực hiện đúng các cam kết nêu trong hợp đồng.
Trên thực tế dự án đã hoàn tất việc xây dựng các căn nhà cho thuê. Tuy nhiên, vì các lý do khách quan, bất khả kháng nằm ngoài mong muốn của các bên, Công ty rất lấy làm tiếc vì không thể tiến hành bàn giao căn nhà cho thuê theo đúng hợp đồng đã ký.
Công ty hoàn toàn đồng thuận về việc hai bên chấm dứt hợp đồng về quyền sử dụng nhà ở dài hạn đã ký kết và xác nhận sẽ hoàn trả toàn bộ số tiền khách hàng đã thanh toán theo hợp đồng, không áp dụng lãi suất.
 |
| Kết luận của Thanh tra TP.HCM. |
Công ty đề xuất thời gian hoàn trả chia làm 2 đợt: Đợt 1, hoàn trả 50% trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký biên bản thanh lý hợp đồng; Đợt 2, hoàn trả 50% trong tháng 4/2026.
Chi tiết số tiền và thông tin tài khoản nhận sẽ được xác nhận cụ thể trong Biên bản thanh lý hơp đồng ký giữa hai bên.
Sau khi nhận được phản hồi tư đại diện Công ty, phía khách hàng là vợ chồng ông Long cho biết, sau khi nhận được phản hồi từ phía Công ty vào ngày 3/10/2025 về vụ việc hoàn trả lại tiền đã mua quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng số 59-2020/SQ9.
Theo phương án Công ty đưa ra, vợ chồng ông Long không đồng ý vì thời gian đã kéo dài rất nhiều năm.
Ông Long, cũng cho biết: “Không hiểu vì sao, Công ty đã nhận tiền của chúng tôi nhưng lại không giao nhà, sau đó lại không hoàn trả lại tiền. Bên cạnh đó, chúng tôi đã nói rất nhiều lần là không đồng ý với phương án mà Công ty đưa ra”.
“Chúng tôi mua quyền sử dụng đất và căn nhà mà Công ty đã tạo nên dự án, chứ không phải căn nhà cho thuê, rất nhiều lần chúng tôi đã nói là không thuê, mà mua theo dự án mà phía Công ty đã giới thiệu”, ông Long cho hay.
Ông Long cũng yêu cầu Công ty phải hoàn trả lại 100% tiền mà vợ chồng ông đã bỏ ra để mua nhà đất theo hợp đồng đã ký kết, nếu Công ty không hoàn trả, ông Long, bà Trinh sẽ gửi đơn lên cơ quan Công an.
Mặc dù vợ chồng ông Long yêu cầu Công ty phải hoàn trả lại tiền trong tháng 10. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, Công ty vẫn không thực hiện theo yêu cầu của ông Long, bà Trinh đưa ra.
Vợ chồng ông Long rất bức xúc và đang có động thái tiếp theo là gửi đơn lên Cục Cảnh Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (C03) và Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu TPHCM (PC03) đề nghị vào cuộc điều tra liên quan đến dự án này.
