Theo đó, ngày 13/5/2021, Thanh tra Chính phủ ban hành Kết luận số 757/KL-TTCP, chỉ rõ hàng loạt sai phạm nghiêm trọng của Công ty Vạn Phát Hưng khi triển khai dự án khu dân cư La Casa tại 89 Hoàng Quốc Việt, phường Phú Thuận, Quận 7, tp Hồ Chí Minh, gây ra thiệt hại trực tiếp đối với các hộ dân và doanh nghiệp liền kề, mà thiệt hại nghiêm trọng nhất là Công ty An Đại Hưng.
Theo kết luận, Công ty Vạn Phát Hưng đã tự ý thực hiện đền bù trước khi được UBND TP chấp thuận địa điểm đầu tư và ra quyết định giao đất.
Doanh nghiệp này không lập dự án trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà vẫn triển khai, vi phạm nghiêm trọng Luật Đất đai 1993 và các nghị định của Chính phủ.
Đặc biệt, chủ đầu tư còn khởi công thi công trong khi chưa hề được chấp thuận đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Trong quá trình thi công khối 6 và tầng hầm mở rộng, dự án đã gây ra những hậu quả nặng nề, trực tiếp làm hư hỏng nhà xưởng của Công ty An Đại Hưng tại số 19 Đào Trí, phường Phú Thuận.
Đây là thiệt hại vật chất cụ thể, xuất phát từ việc thi công sai phép, vượt phép của Vạn Phát Hưng.
 |
| Thời điểm thi công dự án khu dân cư La Casa phường Phú Thuận dính nhiều sai phạm trong linh vực đất đai và xây dựng. |
Thanh tra Chính phủ cũng xác định, Sở Xây dựng đã cấp Giấy phép 253/GPXD ngày 30/12/2016 cho Công ty Vạn Phát Hưng xây dựng các khối nhà 3A-3B, 4A-4B, 6A-6B và 2 tầng hầm.
Việc cấp phép này trái với quy hoạch được duyệt tại Quyết định 152/QĐ-UBND ngày 25/12/2015 của UBND quận 7, vốn chỉ cho phép xây dựng 1 tầng hầm.
Trên thực tế, chủ đầu tư còn tự ý thi công tầng hầm mở rộng không chỉ ở khối 6 mà cả các khối 3 và 4, hoàn toàn vượt ngoài nội dung được phê duyệt.
 |
| Chủ đầu tư dự án La Casa đã tự ý thi công tầng hầm mở rộng vượt ngoài nội dung được phê duyệt. |
Hệ quả là công trình khối 6 gây sụt lún, ảnh hưởng nghiêm trọng đến nhà xưởng của An Đại Hưng, buộc doanh nghiệp này phải nhiều lần khởi kiện đòi bồi thường.
TAND quận 3, TP Hồ Chí Minh đã tuyên buộc Công ty An Gia Phú Thịnh – đơn vị mua lại dự án – phải bồi thường hơn 6,3 tỉ đồng chi phí sửa chữa.
Tuy nhiên, Công ty An Đại Hưng không đồng ý với mức bồi thường của tòa nên tiếp tục làm đơn kháng cáo, tháng 5 năm 2022, TAND tp HCM đã tuyên hủy bản án và yêu cầu xét xử lại.
 |
| Nền nhà xưởng các doanh nghiệp lân cận bị sụt lún nghiêm trọng trong quá trình thi công dự án. |
Không chỉ gây thiệt hại cho doanh nghiệp liền kề, dự án còn bị kết luận đã “bức tử” rạch Cây Me – tuyến thoát nước quan trọng của khu vực. Trước khi dự án triển khai, khu vực không xảy ra ngập úng.
Nhưng khi rạch bị lấp để nhường chỗ cho block 6, tình trạng ngập nước đã xuất hiện, ảnh hưởng đến môi trường và hạ tầng đô thị.
Mãi đến ngày 16/1/2020, UBND quận 7 mới ban hành quyết định điều chỉnh quy hoạch 1/500 bổ sung bản vẽ 2 tầng hầm, và đến 6/11/2020 Sở Xây dựng mới cấp Phụ lục Giấy phép 134/GPXD, hợp thức hóa các phần công trình đã được xây dựng sai từ trước đó gần hai năm.
Điều này cho thấy dự án được triển khai khi chưa hoàn chỉnh pháp lý, trong khi hậu quả đã xảy ra đối với doanh nghiệp và người dân lân cận.
Thanh tra Chính phủ nêu rõ: những sai phạm trong quản lý quy hoạch, cấp phép xây dựng và thực hiện dự án tại khu dân cư La Casa phường Phú Thuận không chỉ làm méo mó pháp luật mà còn để lại hệ quả cụ thể, gây thiệt hại nặng nề cho Công ty An Đại Hưng và ảnh hưởng trực tiếp đến môi trường sống đô thị.
Dù sự việc xảy ra đã lâu, nhưng qua tìm hiểu thông tin thì được biết, chính quyền địa phương và một số cơ quan có thẩm quyền vẫn chưa đưa ra hình thức xử lý và phương án bồi thường thỏa đáng cho những thiệt hại, mà một số doanh nghiệp liền kề phải gánh chịu, từ hành vi vi phạm của chủ đầu tư dự án khu dân cư La Casa trong quá trình triển khai.
Chính quyền cần xử lý nghiêm minh theo kết luận của Thanh tra Chính phủ để không tạo tiền lệ xấu, đảm bảo sự nghiêm minh của luật pháp.
