Thị trường văn phòng tại Hà Nội ghi nhận sự thay đổi rõ rệt xu hướng của khách thuê. Các doanh nghiệp không chỉ tìm kiếm một không gian làm việc đạt chuẩn, mà ngày càng ưu tiên trải nghiệm toàn diện, bao gồm môi trường xanh, tiện ích sức khỏe và khả năng kết nối thuận tiện với hệ thống giao thông công cộng.
Hệ sinh thái văn phòng
Điểm qua những dự án văn phòng mới tại Hà Nội đều được tích hợp ba yếu tố chính: kiến trúc thông minh và bền vững; hệ thống tiện ích hỗ trợ sức khỏe; và vị trí thuận tiện kết với metro, hạ tầng đô thị. Đây được xem là mô hình "hệ sinh thái văn phòng" nhằm đáp ứng nhu cầu nâng cao trải nghiệm làm việc, đồng thời tăng lợi thế cạnh tranh của chủ đầu tư.
Một điểm đáng chú ý là ESG (môi trường, xã hội, quản trị) đã trở thành tiêu chí quan trọng trong chiến lược kinh doanh của cả doanh nghiệp trong nước và quốc tế.
Điều này thúc đẩy sự quan tâm đến các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh - vốn mang lại lợi thế về vận hành hiệu quả, tiết kiệm năng lượng và hình ảnh thương hiệu bền vững.
Khảo sát của CBRE tháng 3/2025 cho thấy, tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương, những tòa nhà có chứng chỉ xanh đạt tỷ lệ lấp đầy cao hơn 2% so với mức trung bình thị trường.
Theo CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2025, khoảng 65% diện tích thuê mới tại Hà Nội đến từ các giao dịch chuyển dịch sang tòa nhà chất lượng cao.
Điều này phản ánh rõ xu hướng khách thuê ngày càng ưu tiên yếu tố trải nghiệm và bền vững, thay vì chỉ tập trung vào chi phí thuê.
Văn phòng xanh - hướng đi bền vững của thị trường
Văn phòng xanh vừa đáp ứng tiêu chí về thông minh, bền vững vừa hỗ trợ sức khỏe. Đó chính là lý do văn phòng xanh đang trở thành mục tiêu tìm kiếm của nhiều doanh nghiệp. Lợi ích từ sức khỏe, tối ưu chi phí vận hành đến gia tăng hiệu suất lao động khiến xu hướng này được xem là tất yếu.
Nắm bắt xu hướng này, các chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành đều chú trọng đến chất lượng dịch vụ, hướng đến mô hình văn phòng xanh.
Theo đó, công nghệ số được ứng dụng mạnh mẽ trong quản lý tòa nhà, an ninh thông minh hay quản lý bãi đỗ xe, nhằm nâng cao hiệu quả và tính minh bạch. Cùng với đó, đội ngũ nhân sự cũng được đào tạo để đảm bảo có tư duy dịch vụ và tính chuyên nghiệp để đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao từ phía khách thuê.
TNL hiện là đơn vị khai thác cho thuê văn phòng và trung tâm thương mại luôn chú trọng các yếu tố trên.
Các tòa nhà TNL khai thác tập trung tại vị trí trung tâm, thuận tiện kết nối với khu hành chính, trường đại học và các tiện ích khác như trung tâm thương mại, nhà hàng, phòng gym.
Bên cạnh hạ tầng, hệ thống quản lý vận hành theo chuẩn quốc tế và ứng dụng công nghệ số cũng được triển khai, cho thấy cách một dự án cụ thể đang hiện thực hóa các tiêu chuẩn của mô hình văn phòng xanh.
Trong giai đoạn tới, thị trường văn phòng Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục dịch chuyển theo hướng chất lượng cao, lấy người dùng làm trung tâm và gắn liền với các chuẩn mực ESG toàn cầu. Đây là cơ hội để TNL khẳng định vị thế thông qua việc tạo ra giá trị bền vững và trải nghiệm khác biệt cho khách thuê.
