Vụ người dân nhận “quả đắng” khi thuê mặt bằng tầng 31 The Nine: Xử phạt 23 triệu đồng vì vi phạm về PCCC
Vụ người dân nhận “quả đắng” khi thuê mặt bằng tầng 31 The Nine: Xử phạt 23 triệu đồng vì vi phạm về PCCC
Hà Thư - Duy Khương
Công an quận Cầu Giấy đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Bất động sản Toàn Cầu số tiền 23 triệu đồng vì vi phạm các quy định trong lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy (PCCC).
Liên quan đến vụ việc chị Nguyễn Thị Kim Ngân (SN 1987, tổ 5, phường Quan Hoa, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội) tố Công ty Cổ phần Bất động sản Toàn Cầu có hành vi vi phạm về PCCC và lừa dối khách hàng.
Ngày 20/10, làm việc với PV báo Pháp luật Việt Nam, lãnh đạo đội PCCC&CNCH công an quận Cầu Giấy, Hà Nội cho biết, Công an quận Cầu Giấy đã có quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Bất động sản Toàn Cầu (địa chỉ tầng 5 toà nhà Trường Thịnh – Tràng An Complex, số 01 Phùng Chí Kiên, phường Nghĩa Đô, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội) số tiền 23 triệu đồng vì vi phạm các quy định trong lĩnh vực phòng cháy, chữa cháy (PCCC).
Toà nhà The Nine, địa chỉ số 9 Phạm Văn Đồng, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Ảnh: Công ty Cổ phần Bất động sản Toàn Cầu.
Cùng ngày, liên quan đến vấn đề có hay không việc Công ty Cổ phần Bất động sản Toàn cầu có hành vi lừa dối khách hàng, trong quá trình làm việc với lãnh đạo Đội Cảnh sát Kinh tế Công an quận Cầu Giấy, PV có đề cập đến vấn đề xuất hoá đơn không đúng tầng của công ty, mặc dù hợp đồng cho thuê và kinh doanh ở tầng 31.
Tuy nhiên, Công ty Cổ phần Bất động sản Toàn Cầu lại xuất hoá đơn ở tầng khác trong toà nhà. Nói về vấn đề trên, lãnh đạo Đội Cảnh sát Kinh tế Công an quận Cầu Giấy cho hay, việc trên phải xem bên Chi cục thuế quận Cầu Giấy xem xét có hành vi trốn thuế hay không, rồi công an quận Cầu Giấy tiếp tục tiếp nhận thông tin.
Hóa đơn GTGT do Công ty BĐS Toàn Cầu xuất ghi địa điểm thuê mặt bằng của chị Ngân ở tại tầng 4 tòa nhà The Nine.
Trước đó, báo Pháp luật Việt Nam đã thông tin, ngày 28/11/2022, chị Nguyễn Thị Kim Ngân có ký kết Hợp đồng thuê mặt bằng số 09/2022/GP-INVEST/HĐTMB/THENINE với người đại diện của Công ty Bất động sản Toàn Cầu là ông Nguyễn Quốc Hiệp (Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Toàn Cầu).
Ngày 19/12/2022, chị Ngân bắt đầu thực hiện thi công cải tạo và thiết kế mặt bằng sau khi được bàn giao. Sau khi hoàn thiện nội thất cơ bản, tôi quyết định đưa mặt bằng vào hoạt động kinh doanh. Chị Ngân cho biết
Ngày 16/02/2023, chị Ngân nộp Hồ sơ đăng ký kinh doanh tới Sở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội, hồ sơ bao gồm: Hợp đồng thuê mặt bằng số 09/2022/GP-INVEST/HĐTMB/THENINE.
“Sau đó ít ngày, tôi nhận nhận được thông báo của Sở kế hoạch và đầu tư TP Hà Nội về việc bổ sung hồ sơ đăng ký doanh nghiệp.
Ngay sau khi nhận được thông báo, tôi liên hệ nhân viên của công ty Bất động sản Toàn Cầu yêu cầu cung cấp hồ sơ, tài liệu chứng minh công năng của Toà nhà The Nine có tầng 31 dùng để làm dịch vụ nhà hàng, ăn uống.
Tuy nhiên, các bạn nhân viên không cung cấp được cho tôi những giấy tờ mà tôi yêu cầu để tôi bổ sung vào hồ sơ đăng ký kinh doanh”.
“Sau đó, tôi có văn bản gửi tới Công ty cổ phần BĐS Toàn Cầu đề nghị cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý về việc công ty Toàn Cầu có quyền khai thác phần diện tích tầng 31 toà nhà The Nine để kinh doanh dịch vụ, nhà hàng ăn uống.
Bởi lẽ, nếu mặt bằng tầng 31 không được phép kinh doanh dịch vụ nhà hàng ăn uống thì tôi sẽ yêu cầu chấm dứt hợp đồng vì nếu không được cấp phép mà vẫn tiếp tục thực hiện hoạt động kinh doanh là hành vi trái quy định pháp luật”, chị Ngân cho biết thêm.
“Ngày 07/06/2023, Công ty Toàn Cầu có công văn số 109/CV-BDSTC gửi đến tôi nhưng không phải thông báo về việc bàn giao hồ sơ pháp lý của mặt bằng mà đề cập đến vấn đề chấm dứt hợp đồng.
Tôi nhận ra mình đã bị lừa tiền thuê mặt bằng và tổn thất rất nhiều chi phí đầu tư cho mặt bằng đã thuê”, chị Ngân bức xúc cho biết.
Hiện nay, đồ dùng mà chị Ngân đã mua sắm để phục vụ cho việc kinh doanh phải vứt vào kho, thanh lý không ai mua.
“Dù biết tầng 31 của toà nhà The Nine (số 9 Phạm Văn Đồng, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, Hà Nội) không được cấp phép kinh doanh dịch vụ nhà hàng, ăn uống, nhưng ông Nguyễn Quốc Hiệp - Tổng Giám đốc là chủ đầu tư của toà nhà The Nine, địa chỉ số 9 Phạm Văn Đồng, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, Hà Nội, vẫn cố tình kí hợp đồng cho thuê mặt bằng với tôi, dẫn tới ý chí chủ quan của tôi mặc định hiểu rằng, mặt bằng của Bên cho thuê đủ điều kiện để kinh doanh dịch vụ nhà hàng, ăn uống.
Khi cơ quan chức năng yêu cầu tạm dừng hoạt động, cùng với không hoàn thiện được hồ sơ để xin cấp phép tôi mới biết mình đã bị lừa dối”, chị Ngân nói trong bức xúc.
“Từ khi kí hợp đồng thuê mặt bằng, tôi đã bắt tay vào hoàn thiện mặt bằng, số tiền bỏ ra gần 2 tỷ đồng. , để có số tiền trên tôi cũng phải đi vay mượn của người thân, bạn bè để kinh doanh.
Tất cả các hoá đơn chứng từ, tôi đã gửi lại cho phía công ty kiểm tra. Tôi mong các cơ quan chức năng vào cuộc thanh, kiểm tra để tìm lại công bằng cho tôi”, chị Ngân cho biết.
Liên quan đến sự việc trên, trao đổi với PV báo Pháp luật Việt Nam, ông Nguyễn Quốc Hiệp (Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Toàn Cầu) cho hay: Khi kí hợp đồng cho thuê, bên phía công ty cũng nói và trong hợp đồng cũng thể hiện, tầng 31 không dùng để kinh doanh ăn uống, tuy nhiên chị Ngân cứ nhất quyết ký. Về thủ tục xin phép kinh doanh chị Ngân cũng phải tự đi xin trong hợp đồng có nêu.
“Cô Ngân tự đầu tư cải tạo tầng 31 để kinh doanh, nhưng khi công ty yêu cầu xuất trình những hoá đơn chứng từ chi ra những cái gì, thì cô ấy không đưa ra được.
Đồng thời, công ty cũng ngồi lại với chị Ngân nhưng con số chị Ngân đưa ra là quá lớn, hơn 1 tỷ đồng tiền bồi thường. Công ty thương lượng với cô ấy, nhưng cái việc đấy là cô ấy sai, khi không xin phép được cơ quan chức năng để hoạt động kinh doanh”, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Toàn Cầu tiếp tục cho hay.
Ở diễn biến khác, trao đổi với PV, chị Ngân cho hay: “Khi vào kí hợp đồng công ty cũng không đưa ra cảnh báo nào, trong hợp đồng cũng không điều khoản nào về việc tầng 31 không được kinh doanh nhà hàng ăn uống. Đồng thời, tất cả chứng từ thu chi để cải tạo tầng 31, tôi đã gửi lại hết phía công ty”, chị Ngân nói.
Sau khi gửi đơn tố giác tới Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an quận Cầu Giấy, ngày 15/08/2023, chị Ngân nhận đuợc Phiếu hướng dẫn số 480/CQÐT-CSKT của Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an quận Cầu Giấy hướng dẫn người tố giác khởi kiện đến Tòa án nhân dân để được giài quyết theo thẩm quyền.
Vì cǎn cứ vào các tài liệu ban đầu có trong hồ sơ, Cơ quan Cảnh sát điều tra xác định sự việc trên là mâu thuẫn phát sinh trong việc thực hiện thỏa thuận giữa hai bên, chưa có dấu hiệu tội phạm, không thuộc thẩm quyền giài quyết của Cơ quan điều tra, thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.
Dự án The Nine là của Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu – GP.INVEST.
Phân tích về sự việc này, luật sư Lưu Văn Quang (Văn phòng Luật sư 365) nhận định: "Khi hai bên đã ngồi vào bàn đàm phán, thương lượng để đi tới ký kết Hợp đồng thuê mặt bằng để kinh doanh nhà hàng, ăn uống thì Chủ đầu tư buộc phải thông báo cho bên thuê biết mặt bằng thuê có được phép kinh doanh dịch vụ nhà hàng, ăn uống hay không.
Nếu trong Hợp đồng cho thuê có ghi rõ mục đích thuê nhưng hai bên vẫn tiến hành ký Hợp đồng thì mặc định mặt bằng cho thuê của chủ đầu tư được phép kinh doanh dịch vụ nhà hàng ăn uống và bên thuê mặt bằng tự ý thức được mặt bằng này được phép kinh doanh đúng mục đích thuê.
Hành vi của ông Nguyễn Quốc Hiệp - Tổng giám đốc công ty Bất động sản Toàn Cầu khi ký Hợp đồng cho thuê mặt bằng là hành vi cố ý trực tiếp.
Khi ký Hợp đồng với chị Ngân, ông Hiệp không cung cấp hồ sơ về công năng sử dụng của tầng 31 toà nhà The Nine, dẫn tới việc chị Ngân đã đầu tư số tiền rất lớn để đưa mặt bằng vào hoạt động kinh doanh.
Ông Hiệp biết trước hậu quả của việc không thông báo về công năng sử dụng cho chị Ngân là sai nhưng ông Hiệp để mặc cho hậu quả xảy ra và Công ty đã nhận tiền thuê mặt bằng của chị Ngân.
Người liên lạc với chị Ngân để cung cấp hoá đơn sai số tầng trong hợp đồng thuê mặt bằng, người biết rõ mặt bằng không được kinh doanh dịch vụ nhà hàng ăn uống nhưng vẫn bao che, không tố giác với các cơ quan chức năng.
Nhóm nhân viên cấp dưới là những đối tượng tạo dựng niềm tin cho chị Ngân, khiến chị Ngân hiểu nhầm rằng mặt bằng tầng 31 được kinh doanh dịch vụ nhà hàng, ăn uống.
Những hành vi trên của ông Hiệp cùng nhóm nhân viên cấp dưới đã gây thiệt hại nặng nề cho chị Ngân về mặt tiền bạc cũng như tổn thất về mặt tinh thần.
Đồng thời, hành vi gian dối trong khi ký Hợp đồng cho thuê mặt bằng của ông Hiệp và nhóm nhân viên cấp dưới làm ảnh hưởng đến trật tự quản lý kinh tế của cơ quan các cấp có thẩm quyền, làm thất thu tài sản của Nhà nước".
Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin về sự việc trên.
