Theo đánh giá của các chuyên gia kinh tế, việc chủ đầu tư thuê lại trọn đời các căn hộ nghỉ dưỡng All -in -one mô hình ApartHotel là chính sách vượt trội mang lại nhiều lợi thế nhất cho nhà đầu tư trên thị trường BĐS du lịch hiện nay.
Các chuyên gia cho rằng, khi đầu tư bất động sản du lịch, người mua cần quan tâm đến tính khả thi của việc khai thác vận hành dự án, nhằm đem lại hiệu quả lâu dài trong tương lai và bảo đảm khả năng sinh lời.
TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, cho rằng: “Đối với các nước phát triển, nhà đầu tư kinh doanh BĐS du lịch nhiều kinh nghiệm lữ hành có thể khai thác ở mức độ sinh lời tối đa 12 - 15%. Tuy nhiên, đó là tính suốt dòng đời dự án hoạt động hiệu quả trong khoảng 30 năm. Những năm đầu sẽ không đạt được con số đó, nhưng theo thời gian sẽ tăng dần”.
Ở một góc nhìn khác, TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, nhận định: “Những dự án BĐS du lịch không đưa ra cam kết lợi nhuận là một xu hướng tốt của thị trường, góp phần từng bước đưa các dự án BĐS về giá trị thực”.
“Nếu như chủ đầu tư có công ty quản lý, vận hành chuyên nghiệp và năng lực khai thác tốt thì không cần phải cam kết lợi nhuận” ông Nghĩa phân tích.
Vậy nếu như không căn cứ vào cam kết lợi nhuận, đâu là cách đầu tư an toàn vào dự án BĐS du lịch hiện nay? Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, dự án cần thỏa mãn những điều kiện: Trước hết, có thể khai thác du lịch quanh năm, có nguồn khách quốc tế ổn định; thiết kế dự án phải tối đa hóa trải nghiệm cho du khách…
Những dự án tại vùng đất có thể khai thác du lịch quanh năm, được vận hành khai thác tốt… giúp nhà đầu tư đảm bảo dòng vốn và sinh lời
TS. Lê Xuân Nghĩa cũng lưu ý, hiện trên thị trường xuất hiện một số nhà phát triển BĐS du lịch đưa ra chính sách thuê lại trọn đời các cán hộ nghỉ dưỡng. Đây được coi là chính sách vượt trội và mang lại nhiều lợi thế nhất cho nhà đầu tư BĐS du lịch.
Cơ sở nào chủ đầu tư thuê lại trọn đời căn hộ nghỉ dưỡng?
Sự xuất hiện của tổ hợp All -in one (Tất cả trong một) mô hình ApartHotel SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang trên thị trường năm 2019 không chỉ mang đến mô hình BĐS du lịch mới, mà còn mang lại chính sách kinh doanh đột phá, đưa đến lợi nhuận bền vững suốt 60 năm sở hữu cho chủ nhân mỗi căn hộ. Chủ đầu tư dự án – Tập đoàn Crystal Bay và các đối tác cam kết thuê lại trọn đời dự án với mức tiền thuê được tính theo tỷ giá đô la Mỹ, cùng điều khoản tiền thuê tăng 2% mỗi năm, sau 2 năm đầu tiên.
Chính sách này tiếp tục được áp dụng linh hoạt tại nhiều dự án của Crystal Bay như Sailing Bay Ninh Chữ, với mục tiêu sinh lời bền vững cho nhà đầu tư.
Trong bối cảnh các dự án khác lấy cam kết lợi nhuận cao theo tiền Việt trong khoảng thời gian từ 5 - 10 năm, cam kết thuê lại trọn đời với tiền thuê trả theo tỷ giá USD được các chuyên gia kinh tế đánh giá là một chính sách khác biệt hoàn toàn trên thị trường BĐS du lịch.
“Cam kết thuê lại trọn đời, trả tiền thuê theo tỷ giá USD tạo niềm tin cho các nhà đầu tư. Sự ổn định của đồng đô la Mỹ giúp gia tăng niềm tin của nhà đầu tư, rủi ro đầu tư thấp hơn”, TS. Lê Xuân Nghĩa cho biết.
Cụ thể hơn, trên thế giới, đồng USD luôn được đánh giá là hầm trú ẩn an toàn của các nhà đầu tư. Ngay cả khi nền kinh tế thế giới biến động, bên cạnh vàng, đồng USD vẫn duy trì giá trị ổn định hoặc mức biến động không đáng kể so với các loại tài sản khác.
SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang nổi bật với chính sách sinh lời ưu việt
Sở dĩ có cam kết thuê lại trọn đời, trả tiền thuê theo tỷ giá USD do chủ đầu tư Crystal Bay có hơn 20 năm kinh nghiệm trong đầu tư và phát triển du lịch. Với lợi thế về du lịch lữ hành, Crystal Bay sở hữu dòng khách quốc tế lớn và liên tục tăng trưởng hàng năm.
Crystal Bay hiện dẫn đầu dòng khách Nga đến Việt Nam, với 60% thị phần, trong năm 2018, sử dụng 4,3 triệu lượt phòng/đêm của các chủ đầu tư khác để phục vụ cho dòng khách này. Dự kiến năm 2019, Crystal Bay đón 400.000 du khách quốc tế đến Việt Nam.
Cùng với dòng khách quốc tế lớn, Crystal Bay sở hữu công ty quản lý, vận hành khách sạn - Crystal Bay Hospitality - đang quản lý Khu nghỉ dưỡng 5 sao Cam Ranh Riviera Beach Resort & Spa với công suất buồng phòng trên 90% hàng năm, đón 30% khách lưu trú quay trở lại; The Sailing Bay Mũi Né với công suất trên 80%. Crystal Bay Hospitality quản lý SunBay Cam Ranh Beach Resort and Spa và các Khu nghỉ dưỡng mới của Crystal Bay cùng các đối tác khi đi vào vận hành như: SunBay Park Hotel and Resort Phan Rang, Sailing Bay Ninh Chữ…
Những con số biết nói trên cho thấy, vấn đề lấp đầy buồng phòng là ưu thế vượt trội, đưa các khu nghỉ dưỡng do Crystal Bay làm chủ đầu tư luôn trong trạng thái “mùa cao điểm” tại bất kỳ thời điểm nào trong năm.
TS. Lê Xuân Nghĩa nhấn mạnh: Nhà đầu tư nên tìm đến những doanh nghiệp phát triển BĐS du lịch sở hữu công ty lữ hành uy tín với dòng khách quốc tế ổn định. Đây là yếu tố quyết định sinh lời dòng tiền cho nhà đầu tư. Vì với lượng khách ổn định và liên tục tăng trưởng qua các năm, các dự án BĐS du lịch chắc chắn được lấp đầy ngay từ những ngày đầu đi vào hoạt động.
Chuyên gia từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng: “Có một nguyên tắc là, chỉ khi dự án vận hành tốt, tỷ lệ lấp đầy phòng cao, các nhà đầu tư mới có cơ sở kỳ vọng dòng lợi nhuận thu về ổn định”. Nắm trong tay những yếu tố quyết định này, cam kết thuê lại trọn đời dự án, trả tiền thuê theo tỷ giá USD của chủ đầu tư Crystal Bay không những giúp dòng tiền sinh lời bền vững mà còn gia tăng niềm tin cho nhà đầu tư.
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã có Công văn số 100/CV - HHBDSVN, gửi Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, kiến nghị điều chỉnh quy định tại khoản 7, Điều 17 trong Dự thảo Luật Quản lý thuế (sửa đổi).
Festival lướt ván diều Quốc tế 2019 các vận động viên đã biểu diễn, thi thố tài năng, tạo nên những pha lướt sóng biển, bay vút lên không trung, nhào lộn và đáp xuống mặt biển nhẹ nhàng như những cánh chim biển…
Sự tăng trưởng vượt bậc của ngành du lịch là bước đệm giúp bản đồ du lịch Việt Nam xuất hiện nhiều địa điểm, mô hình du lịch mới nổi thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và du khách toàn cầu.
Từ những khu nghỉ dưỡng hiếm hoi gần 10 năm trước, giờ đây, thị trường BĐS du lịch đã bùng nổ cả về số lượng lẫn chất lượng. Không còn là những căn phòng, biệt thự chỉ làm chỗ lưu trú cho khách, hiện nay, tại nhiều vùng đất đã xuất hiện những tổ hợp giải trí nghỉ dưỡng đỉnh cao vươn tầm quốc tế.
Với những “báu vật trời ban”, vùng đất này đang vươn mình “thức giấc” trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn nhất khu vực, đáp ứng nhu cầu khám phá, vui chơi giải trí và nghỉ dưỡng của đa dạng đối tượng du khách trong nước và quốc tế. Các tín đồ du lịch đang gọi tên Ninh Thuận - Trung tâm du lịch mới của Châu Á.
Sáng 16/11, tại trường ĐH Luật Hà Nội đã diễn ra Hội thảo khoa học quốc tế với chủ đề: “Chính sách, pháp luật về bất động sản du lịch - Những vấn đề đặt ra cho Việt Nam”. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp với Trường Đại học Luật Hà Nội tổ chức Hiệp hội Bất động sản Việt Nam phối hợp với Trường Đại học Luật Hà Nội tổ chức
Ngày 3/12, UBND tỉnh An Giang tổ chức Lễ trao quyết định công tác cán bộ nhằm kiện toàn bộ máy lãnh đạo các Sở, ngành tỉnh, đảm bảo sự luân chuyển và phát triển nguồn nhân lực phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
Tỉnh An Giang đang bước vào giai đoạn cao điểm triển khai các biện pháp quyết liệt nhằm phòng, chống khai thác hải sản bất hợp pháp, không báo cáo và không theo quy định (IUU)
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Ngày 4/6, Tổng Bí thư Tô Lâm và Đoàn công tác Trung ương đã có buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang và Thường trực Tỉnh ủy An Giang về tình hình triển khai các nghị quyết, kết luận của Trung ương; công tác tổ chức bộ máy; quốc phòng, an ninh
Công an tỉnh Tiền Giang đang tiến hành điều tra, làm rõ vụ một chủ doanh nghiệp kinh doanh lúa gạo nghi bị lừa đảo trên không gian mạng với số tiền trên 420 tỷ đồng.
Gần 1 tháng nay trên tuyến tỉnh lộ 337 và Quốc lộ 279 đoạn từ xã Thống Nhất đến cảng Làng Khánh (TP Hạ Long), thường xuyên xuất hiện hàng chục xe tải lớn chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, cuốn theo bụi mù mịt.
Chiều 17/3, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm đồng chí Nguyễn Thanh Tú, Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế giữ chức Thứ trưởng Bộ Tư pháp.
