Tước chứng chỉ môi giới, đình chỉ sàn giao dịch nếu vi phạm

Đà Nẵng: Có hiện tượng đầu cơ tạo sốt đất "ảo" để thổi giá đất nền

Quảng Nam kiểm soát tình trạng sốt đất "ảo" và "bong bóng" thị trường bất động sản

Thời gian qua, tình trạng “sốt đất” liên tục diễn ra ở nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước, tiềm ẩn nguy cơ hình thành “bong bóng” bất động sản (BĐS) và khiến cho giấc mơ “an cư lạc nghiệp” của nhiều người dân trở nên khó khăn.

Nghị định 16/2022/NĐ-CP “Quy định xử phạt hành chính về xây dựng” chính thức có hiệu lực từ ngày 28/1/2022 vừa qua được kỳ vọng sẽ làm tăng sự minh bạch, kịp thời ngăn chặn các biểu hiện tiêu cực của thị trường.

Theo đó, Nghị định 16 thay thế Nghị định 139/2017/NĐ-CP (năm 2017) của Chính phủ và Nghị định 21/2020/NĐ-CP (năm 2020) của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 139.

Một trong những nội dung đáng chú ý, tại điều 59 “Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ BĐS”, theo khoản 1, phạt từ 40 – 60 triệu đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a, Kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hết thời hạn sử dụng theo quy định;

b, Tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS làm sai lệch nội dung chứng chỉ;

c, Cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới BĐS;

d, Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh BĐS.

Cũng ở Điều 59, tại khoản 2 quy định phạt từ 120 – 160 triệu đồng đối với một trong các hành vi:

a, Kinh doanh dịch vụ BĐS mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;

b, Hợp đồng kinh doanh dịch vụ BĐS không được lập thành văn bản hoặc không đầy đủ các nội dung chính theo quy định;

c, Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, dịch vụ BĐS, giao dịch BĐS hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định;

d, Sàn giao dịch BĐS không có quy chế hoạt động hoặc hoạt động sai quy chế được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc hoạt động không có tên, địa chỉ theo quy định hoặc thay đổi tên, địa chỉ hoạt động nhưng không thông báo đến cơ quan có thẩm quyền theo quy định;

đ, Thu các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản mà pháp luật không quy định.

Đối với hành vi BĐS được đưa lên sàn giao dịch BĐS nhưng không đủ điều kiện theo quy định (khoản 3, điểm a); Không cung cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về BĐS mà mình môi giới (khoản 3, điểm b) thì bị phạt tiền từ 200 - 250 triệu đồng.

Đáng chú ý, ở hình thức phạt bổ sung, Nghị định cũng quy định về hình thức xử phạt bổ sung là tước quyền sử dụng chứng chỉ hành nghề từ 3 - 6 tháng đối với hành vi quy định tại điểm c khoản 1 Điều này.

Đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS từ 6-9 tháng đối với hành vi quy định tại điểm a khoản 2, điểm a khoản 3 Điều này.