Từ năm 2026, những trường hợp nào bắt buộc phải cấp mới Sổ đỏ theo Nghị định 101?

Khi Luật Đất đai 2024 đã đi vào thực tiễn, các quy định về đăng ký và cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) đang được quan tâm. Một trong những điểm mới quan trọng nhất mà người dân cần đặc biệt lưu ý trong năm 2026 là việc "khai tử" hình thức đính chính trang phụ trong một số trường hợp, thay vào đó là bắt buộc phải thu hồi và cấp lại sổ mới hoàn toàn.

Căn cứ theo Điều 23 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP, nhóm trường hợp đầu tiên buộc phải cấp mới liên quan trực tiếp đến những thay đổi về mặt vật lý của thửa đất

1. Hợp thửa hoặc tách thửa: Khi người dân thực hiện chia tách hoặc gộp các thửa đất, thông tin về diện tích và ranh giới trên sổ cũ không còn tương thích. Do đó, cơ quan chức năng buộc phải cấp Giấy chứng nhận mới để ghi nhận hiện trạng pháp lý chính xác.

2. Đo đạc lại diện tích: Trường hợp có sự thay đổi toàn bộ thông tin thửa đất do đo đạc lại, bao gồm cả việc xác định lại diện tích đất ở theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, người dân cũng phải thực hiện thủ tục cấp mới.

3. Dự án đầu tư có điều chỉnh quy hoạch: Tại các dự án có sử dụng đất, nếu có sự điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết hoặc chủ đầu tư có nhu cầu tách cấp sổ cho từng thửa theo quy hoạch mới, thủ tục cấp mới sẽ được kích hoạt.

4. Thuê, thuê lại đất trong khu công nghiệp: Đối với người thuê hoặc thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, việc cấp mới Giấy chứng nhận là yêu cầu bắt buộc nhằm xác lập quyền pháp lý độc lập.

5. Bổ sung tài sản gắn liền với đất: Nếu người sử dụng đất muốn chứng nhận thêm quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng... vào sổ cũ (vốn chỉ ghi nhận quyền sử dụng đất), cơ quan chức năng sẽ cấp sổ mới để thể hiện đầy đủ các quyền lợi này trên cùng một phôi giấy.

6. Giấy chứng nhận không còn dòng trống: Đây là tình huống rất phổ biến. Theo quy định tại Nghị định 101, khi Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận biến động, cơ quan đăng ký đất đai sẽ thực hiện cấp đổi sang phôi sổ mới thay vì cấp thêm trang phụ như trước đây. Điều này nhằm đảm bảo tính thống nhất, thẩm mỹ và dễ quản lý hồ sơ.

Việc nắm vững 6 trường hợp này sẽ giúp người dân chủ động trong các giao dịch dân sự, chuẩn bị hồ sơ chu đáo và tránh được các rắc rối phát sinh khi thực hiện thủ tục hành chính, bảo vệ quyền lợi hợp pháp.