Từ buôn inox nhảy vào condotel, Thành Nam (TNI) có gì trong tay?

Bùng nổ condotel: Mừng hay lo?

FLC Grand Hotel Hạ Long: Điểm sáng mới trên thị trường condotel miền Bắc

Condotel, villa FLC Quy Nhơn cam kết lợi nhuận 10% trong 10 năm

Hội thảo BĐS “Toàn cảnh phân khúc Condotel: Cơ hội và thách thức

Tại đại hội cổ đông thường niên Công ty Cổ phần Tập đoàn Thành Nam (Mã: TNI), ông Nguyễn Hùng Cường, Chủ tịch HĐQT cho biết kế hoạch đầu tư sang mảng bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng với việc triển khai dự án condotel 40 tầng vào cuối năm 2017, mục tiêu lãi 500 – 600 tỷ đồng.

Không chỉ vậy, Thành Nam còn muốn bắt tay với đối tác Hàn Quốc làm một dự án condotel khác, cũng trên đất Đà Nẵng, diện tích trên 6.000 m2.

Trước triển vọng "lột xác" từ nhà buôn inox sang bất động sản nghỉ dưỡng, Thành Nam đang nắm những gì trong tay?

Condotel tại bờ biển Mỹ Khê: không rõ mức đầu tư, dự lãi 500 – 600 tỷ đồng

Theo ông Nguyễn Hùng Cường, dự án condotel tại Đà Nẵng dự kiến triển khai vào cuối năm 2017, ước đem về khoản lãi từ 500 – 600 tỷ đồng. TNI hiện đang triển khai tìm đối tác thiết kế cho dự án, trong đó ưu tiên đối tác từ Tây Ban Nha.

Đến thời điểm hiện tại, TNI cho biết công ty đang xin UBND thành phố Đà Nẵng cấp giấy phép xây dựng tại khu đất sát bờ biển Mỹ Khê và cho biết một số đối tác Hàn Quốc và Singapore đã gửi thư quan tâm mong muốn hợp tác.

Căn cứ trên Báo cáo tài chính năm 2015 của Thành Nam, Công ty này đã đầu tư vào khu đất để xây dự án condotel 40 tầng này từ năm 2015 với giá trị bỏ ra 286 tỷ đồng. Địa chỉ khu đất tại lô A1.1 đường Hoàng Sa, phường Mân Thái, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng.

Thời điểm đó, Công ty cho biết sẽ nắm giữ chờ khu đất này tăng giá, diện tích khu đất không được công bố trong báo cáo.

Sau đó một năm, nguyên giá khu đất này trên báo cáo tài chính của TNI chỉ còn 153 tỷ đồng, diện tích công bố vào khoảng 2.039 m2.

Đáng nói, trong bảng lưu chuyển tệ nêu rất rõ việc TNI có được một khoản thu thanh lý, nhượng bán tài sản cố định và tài sản dài hạn khác giá trị 133,5 tỷ đồng. Giá trị này gần bằng nguyên giá của khu đất lô A 1.1 bị sụt giảm.

Có thể hiểu, TNI đã thực hiện chuyển nhượng một phần đất giá trị 133,5 tỷ đồng cho một đơn vị nào đó (báo cáo tài chính không công bố). Nhưng trong khoản thuyết minh thu nhập khác, TNI báo lãi từ hoạt động kinh doanh bất động sản chỉ vỏn vẹn chưa đầy 1 tỷ đồng.

Tới Đại hội thường niên 2017, ông Nguyễn Hùng Cường khi nhắc về khu đất vẫn nhấn mạnh: “Chúng tôi đã mua được các khu đất tại Đà Nẵng với giá rất hời, TNI hoàn toàn tự tin về lợi thế khu đất của mình và khả năng sinh lời của khu đất ấy”.

Thậm chí ông Cường còn cho biết thêm, thời điểm hiện tại giá trị khu đất mà TNI đang sở hữu tại Đà Nẵng thậm chí đã tăng gấp đôi so với giá mua ban đầu.

Dự kiến lãi lên tới 500 - 600 tỷ đồng, nhưng tổng mức đầu tư của dự án này và các thông tin liên quan chưa được TNI công bố dù được hỏi tại ĐHĐCĐ.

Mù mờ condotel 6.000 m2 liên doanh với đối tác Hàn Quốc

Liên quan tới tờ trình “Uỷ thác cho HĐQT phê duyệt các hợp đồng kinh tế giá trị lớn” tại Đại hội cổ đông, ông Nguyễn Hùng Cường chia sẻ: Công ty đang tính liên doanh với đối tác Hàn Quốc xây dự án tiếp theo tại Đà Nẵng dự kiến trên 6.000 m2, 30 tầng.

Ông Cường cho biết Thành Nam không đặt mục tiêu góp vốn quá cao ở dự án này, mặt khác công ty muốn khai thác lợi thế đất. Tỷ trọng vốn cổ phần của Thành Nam dự kiến 35%, đối tác Hàn Quốc 65%.

Tuy nhiên, các thông tin cơ bản khác như: địa chỉ cụ thể của dự án, thời gian thực hiện, thời gian khởi công.... đều không được tiết lộ.

Ủy thác đầu tư nhỏ lẻ vào đất

Thực tế, giá trị quyền sử dụng đất của Thành Nam không chỉ dừng lại ở hơn 2.000 m2 đất tại Sơn Trà.

Năm 2016, Công ty tiến hành ủy thác đầu tư 55 tỷ đồng cho 4 cá nhân nhằm thực hiện đầu tư các khu đất khác tại Đà Nẵng, hợp đồng hợp tác kéo dài 12 tháng.

Cụ thể, Thành Nam ủy thác cho bà Vũ Thị Trang khoản tiền 14,73 tỷ đồng đầu tư vào lô đất số A35 thuộc thửa đất số 11, tờ bản đồ 756, khu phức hợp đô thị thuộc Sơn Trà, Điện Ngọc, quận Sơn Trà, Tp Đà Nẵng (diện tích 399,3 m2).

Ủy thác cho bà Đào Thị Thu Hường khoản tiền 15,7 tỷ đồng đầu tư Lô C5 thuộc khu C khu phức hợp đô thị, thương mại và dịch vụ cao tầng thuộc phường Thọ Quang, Sơn Trà, Tp Đà Nẵng (diện tích 428 m2).

Ủy thác cho ông Vũ Minh Quân khoản tiền 6 tỷ đồng đầu tư thửa đất số B3-4-21, tờ bản đồ số Habour Ville, phường Nại Hiên Đông, Sơn Trà, Đà Nẵng (diện tích 296,3 m2).

Ủy thác cho ông Nguyễn Tuấn Mạnh khoản tiền 18,65 tỷ đồng đầu tư lô A1 thuộc khu A khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ cao tầng, phường Thọ Quang, Sơn Trà, Đà Nẵng (diện tích 1.000 m2). Tổng diện tích khu đất đầu tư ủy thác gần 2.130 m2 đất tại Đà Nẵng.

Ngoài ra trong năm 2016, Thành Nam còn ghi nhận những khoản phải thu cho vay ngắn hạn giá trị 42,5 tỷ đồng. Đáng chú ý, bên vay nợ đều lấy tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất. Quyền sử dụng đất và nhà ở đem ra đảm bảo bao gồm 2 lô đất tại Tp Đà Nẵng, một lô đất tại huyện Đồng Hỷ - Thái Nguyên và một lô đất tại huyện Từ Liêm – Hà Nội.

Trong năm nay, Thành Nam còn tuyên bố dự kiến đưa vào tầm ngắm các dự án bất động sản tại Phú Quốc, tìm kiếm cơ hội đầu tư chờ tăng giá để chuyển nhượng.

Mảng buôn bán inox khiêm tốn

Theo thông tin được công bố, Thành Nam thành lập năm 2004 với hoạt động chính là thương mại, chuyên cung cấp các sản phẩm inox dạng tấm, cuộn…

Theo đó, công ty này hiện phân phối sản phẩm cả trong và nước ngoài. Mặc dù công bố các thị trường xuất khẩu như Ấn Độ, Ukraine, Nga, Mỹ, Hàn Quốc…, doanh thu nội địa của TNI chiếm tới 90%, doanh thu xuất khẩu chỉ chiếm vỏn vẹn 10%.

Về đầu vào, sản phẩm inox được Thành Nam nhập từ các nước như Hàn Quốc, Trung Quốc, Đài Loan, Singapore, Ấn Độ, Nhật Bản… và từ một số công ty xuất nhập khẩu trong nước để phân phối.

Có thể hiểu đơn giản ngành nghề chính của TNI là mua inox từ các công ty sản xuất, thương mại trong và ngoài nước, rồi bán lại.

Năm 2016, doanh thu hoạt động kinh doanh của Thành Nam đạt 709 tỷ đồng (chỉ đạt 71% kế hoạch), lãi sau thuế đạt 13,93 tỷ đồng (hoàn thành 69% kế hoạch). Các chỉ tiêu kinh doanh của Thành Nam đã phần không đạt, duy chỉ có mức chi trả cổ tức được công ty cải thiện từ 5% - 8% (trong đó 5% bằng cổ phiếu).

Trong quý I năm 2017, công ty đem về 181 tỷ đồng doanh thu (giảm 17% so với cùng kỳ), trong đó 82% là thu từ bán hàng nội địa. Lãi sau thuế 2,1 tỷ đồng (giảm 24%).