TP Hồ Chí Minh sẽ phát triển 35.000 căn hộ nhà ở xã hội

Tiến độ thực hiện dự án nhà ở xã hội tại Đồng Nai rất chậm

TP.HCM: Tập trung xử lý, tháo gỡ cho nhóm dự án nhà ở xã hội

Hà Nội sẽ có thêm 8 dự án nhà ở xã hội

Hải Phòng: Phấn đấu hoàn thành xây dựng hơn 33.500 căn nhà ở xã hội

Cần đa dạng hóa nguồn lực phát triển nhà ở xã hội cho người lao động

UBND TP Hồ Chí Minh vừa giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở ngành có liên quan và UBND thành phố Thủ Đức, UBND các quận, huyện tập trung đẩy nhanh việc phát triển thêm khoảng 35.000 căn hộ nhà ở xã hội theo kế hoạch giai đoạn 2021-2025 trên địa bàn thành phố.

Đồng thời rà soát, đánh giá cụ thể về pháp lý, tiến độ và khả năng thực hiện của các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố, từ đó xác định cụ thể các dự án nhà ở xã hội trọng tâm cần phát triển trong giai đoạn 2021 - 2025 và 2026 – 2030, có phân kỳ hàng năm để theo dõi sát tiến độ triển khai thực hiện dự án.

Ngoài ra, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh phải rà soát lại các trường hợp hoán đổi hoặc bố trí quỹ đất thay thế 20% quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại đã được phê duyệt trước đây. Phải đảm bảo thực hiện đúng trình tự, thẩm quyền báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận theo quy định.

Sở TN-MT được giao chủ trì phối hợp cùng các đơn vị có liên quan tổ chức rà soát, kiểm tra, xử lý thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai đối với các trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư nhưng chậm triển khai, không triển khai, sử dụng đất không đúng mục đích.

Trong đó, chú ý các dự án nhà ở xã hội sử dụng quỹ đất 20% tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, thu hồi quỹ đất 20% đã giao tại những dự án chậm triển khai hoặc chủ đầu tư không thực hiện để lựa chọn, giao cho các chủ đầu tư khác thực hiện đáp ứng yêu cầu tiến độ, tránh lãng phí nguồn lực đất đai.

Bên cạnh đó, Sở TN-MT rà soát, ban hành quy trình giải pháp cụ thể, rút ngắn thủ tục hành chính nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà tại các dự án nhà ở xã hội

Theo báo cáo của UBND TP Hồ Chí Minh, trong năm 2023, chỉ có một dự án nhà ở xã hội được cấp phép xây dựng với quy mô 242 căn hộ. Ngoài ra còn có 6 dự án đang triển khai xây dựng với tổng cộng hơn 4.700 căn hộ, dự kiến được đưa ra thị trường trong năm 2024.

Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh nhận định thời gian qua, thành phố gặp nhiều khó khăn, vướng mắc trong công tác phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú cho công nhân. Trong đó có thể kể đến các bước thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội còn phức tạp.

Ngoài thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, chấp thuận đầu tư, giao đất, tính tiền sử dụng đất, ký quỹ như nhà ở thương mại, các dự án nhà ở xã hội phải thực hiện thêm nhiều thủ tục khác như thẩm định giá bán, xác nhận đối tượng mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội, kiểm toán chi phí để xác định lợi nhuận định mức. Từ đó dẫn đến việc chưa thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho biết, để tạo lập nhà ở cho người có thu nhập trung bình thấp thì cần một chính sách riêng trên cơ sở chính sách nhà ở xã hội của Nhà nước nhưng với nhiều đổi mới để thu hút doanh nghiệp tham gia loại hình này.

Bên cạnh đó là tình trạng phân bổ không đồng đều các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố, cụ thể là thừa tại các khu vực các quận, huyện nơi có nhiều dự án nhà ở thương mại nhưng thiếu tại các khu vực vùng ven, nông thôn, khu vực nơi ít có dự án nhà ở thương mại.

Ngoài ra, hiện vẫn còn một số doanh nghiệp thực hiện việc dành quỹ đất 20% nhà ở xã hội theo hình thức đối phó. Phần diện tích nhà ở thương mại thì được triển khai xây dựng nhanh để bán thu được lợi nhuận, còn phần diện tích nhà ở xã hội thì kéo dài công tác bồi thường hoặc chậm triển khai, dẫn đến các mục tiêu phát triển nhà ở xã hội của Nhà nước không thực hiện được.