Dự án City Gate 3 chưa thi công xong hạ tầng, chưa đảm bảo pháp lý nhưng nhiều sàn phân phối đã giới thiệu, thu tiền khách hàng thông qua việc "vay vốn".
Thời gian qua, nhiều sàn phân phối, trang thông tin quảng cáo rầm rộ về dự án mang tên City Gate 3 do Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (Cty Năm Bảy Bảy) làm chủ đầu tư.
Theo giới thiệu tại website http://nbb.com.vn quảng cáo: Dự án City Gate 3 do Cty Năm Bảy Bảy làm chủ đầu tư có quy mô hơn 7,7 ha. Dự án bao gồm 2.201 căn hộ với 3 block cao 33 tầng, 34 căn hộ shophouse, 134 căn nhà liên kề, trường mầm non, trường tiểu học, trạm y tế, sân tennis, hồ bơi… với tổng mức đầu tư 2.615 tỷ đồng do Cty Năm Bảy Bảy đầu tư 100%. Dự án đã thực hiện đền bù 100% diện tích...
Không chỉ được quảng cáo rầm rộ suốt thời gian qua, theo tìm hiểu của PV, hiện chủ đầu tư dự án City Gate 3 đã thu tiền của khách hàng từ năm 2019.
Phối cảnh dự án City Gate 3.
Trong vai khách hàng đang có nhu cầu mua căn hộ tại dự án City Gate 3, PV liện hệ trên website https://citygate3.com.vn/ thì được một nhân viên sale tên H.T (giới thiệu nhân viên của Công ty Cổ phần Dịch vụ Nhịp Cầu Địa Ốc) tư vấn. “Hiện tại, khách hàng muốn mua căn hộ tại dự án đặt giữ chỗ 50 triệu đồng/căn, sau 7 ngày kí hợp đồng vay vốn 400 triệu đồng và tiền chênh lệch. Chủ đầu tư sẽ trả lãi cho khách hàng 9%/năm...”.
Lý giải về hợp đồng vay vốn này, H.T cho biết: “Hiện tại do dự án chưa có giấy phép xây dựng nên chưa kí hợp đồng mua bán được. Khi nào chủ đầu tư có giấy phép sẽ thông báo kí hợp đồng mua bán với khách hàng sau”. Đồng thời, người này cũng gửi hàng loạt hình ảnh, phiếu thu tiền đặt cọc giữ chỗ, hợp đồng vay vốn của các khách hàng trước đó cho PV.
Trong thỏa thuận đặt cọc 50 triệu đồng/sản phẩm, thể hiện rõ nội dung với mã số căn, diện tích thông thủy, diện tích tim tường... Căn hộ có tổng giá trị 1.620.158.653 đồng bao gồm thuế VAT và 2% phí bảo trì.
Còn trong hợp đồng vay vốn (khách hàng cho Cty Năm Bảy Bảy vay - PV) cũng thể hiện rõ nội dung với mã số căn, tầng, block... với diện tích thông thủy (tạm tính) 51,08m2 với giá trị 1.756.023.132 VNĐ. Để sở hữu được căn hộ này, khách hàng phải kí hợp đồng vay vốn 400 triệu đồng với Cty Năm Bảy Bảy, khách hàng cho vay phải giải ngân 50 triệu đồng. Trong vòng 10 ngày khách hàng sẽ tiếp tục giải ngân số tiền còn lại với lãi suất bên Cty Năm Bảy Bảy đưa ra là 9%/năm, thời gian thanh toán lãi là 6 tháng kể từ ngày kí khoản vay.
Mặc dù được giới thiệu đã triển khai từ năm 2018, nhưng qua ghi nhận thực tế của PV tại dự án City Gate 3 vào cuối tháng 12/2020, hiện dự án vẫn chưa có dấu hiệu xây dựng, khu đất đang được chủ đầu tư vây rào tôn và đưa các máy móc thiết bị đến để san lấp mặt bằng, ép cọc thử tải.
Phiếu thu tiền tại dự án City Gate 3 từ năm 2019 của cty Năm Bảy Bảy.
Liên quan đến pháp lý dự án, tại website http://nbb.com.vn đưa ra hàng loạt quyết định của dự án đã được thông qua như: “Quyết định số 9859/QĐ-UBND, ngày 28/11/2014 và Quyết định số 6266/ QĐ-UBND, ngày 14/11/2017 của UBND Quận 8 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu dân cư NBB Garden III tại Phường 16, Quận 8. Hiện dự án đang tiến hành lập hồ sơ TKCS và DAĐT, song song đó triển khai thi công san nền”.
Cũng theo hồ sơ PV nắm được, hiện dự án City Gate 3 đến nay chủ đầu tư vẫn chưa được giao đất để thực hiện dự án, tuy nhiên một số sàn phân phối vẫn đang giới thiệu và thu tiền của khách hàng thông qua hợp đồng vay vốn tại dự án. Điều này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho khách hàng khi chủ đầu tư không biết đến khi nào mới hoàn thiện pháp lý dự án.
Trước những thông tin trên, PV đã liên hệ với UBND TP Hồ Chí Minh, Sở Xây Dựng, UBND Quận 8, Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy nhưng đến nay vẫn chưa nhận được sự trả lời từ cơ quan chức năng và các bên liên quan.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014: Nhà ở hình thành trong tương lai chỉ có thể trở thành đối tượng của hợp đồng mua bán nhà ở khi thoả mãn điều kiện: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng…; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Còn tại các khoản 2,3 Điều 57, Nghị định số139/2017/NĐ-CP về quy định xử phạt vi phạm hành chính kinh doanh bất động sản cũng nêu rõ: Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với chủ đầu tư khi thu tiền của bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng tiến độ thực hiện dự án hoặc thu vượt quá tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng theo quy định.
Phạt tiền từ 250.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây: Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định; Kinh doanh bất động sản không đúng phạm vi được kinh doanh theo quy định; Bán hoặc cho thuê mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai mà chưa được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Sau gần ba năm tạm ngừng hoạt động để khắc phục sự cố và hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật, Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Đại Nam vẫn chưa nhận được hướng dẫn hoặc chấp thuận cho phép vận hành trở lại nhà máy xử lý và chế biến chất thải lỏng sinh hoạt. Dù các cơ quan chuyên môn đã có nhiều văn bản đề nghị, song tiến trình xem xét vẫn “dậm chân” tại khâu thẩm định của Sở Xây dựng TP HCM.
TP HCM thưởng “nóng” 300 triệu đồng cho nhà vô địch cờ tướng thế giới Lại Lý Huynh, trong đó UBND TP HCM thưởng 200 triệu đồng, Sở Văn hóa và Thể thao TP HCM thưởng 100 triệu đồng.
TP HCM đề xuất thí điểm miễn giấy phép xây dựng cho nhà riêng lẻ dưới 7 tầng và mở rộng diện áp dụng tại các khu vực có quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị được duyệt.
Sở Xây dựng công bố TP HCM vừa công bố danh mục của 112 dự án đã đủ điều kiện đề xuất miễn Giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.
UBND TP HCM ban hành Kế hoạch tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra chuyên đề công trình, dự án có khó khăn, vướng mắc, chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, nguy cơ gây thất thoát, lãng phí trên địa bàn Thành phố.
UBND TP HCM vừa ký ban hành Công văn về việc tăng cường phối hợp, xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân liên quan đến sản xuất, buôn bán thuốc giả, sữa giả và thực phẩm bảo vệ sức khỏe giả.
Ngày 04/12, tại UBND xã Đông Anh, TP Hà Nội, Chi bộ Khối Nội dung, Đảng bộ Báo Pháp luật Việt Nam đã long trọng tổ chức Lễ tổng kết Chi bộ và Lễ kết nạp Đảng viên.
Ngày 3/12, UBND tỉnh An Giang tổ chức Lễ trao quyết định công tác cán bộ nhằm kiện toàn bộ máy lãnh đạo các Sở, ngành tỉnh, đảm bảo sự luân chuyển và phát triển nguồn nhân lực phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Ngày 4/6, Tổng Bí thư Tô Lâm và Đoàn công tác Trung ương đã có buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang và Thường trực Tỉnh ủy An Giang về tình hình triển khai các nghị quyết, kết luận của Trung ương; công tác tổ chức bộ máy; quốc phòng, an ninh
Công an tỉnh Tiền Giang đang tiến hành điều tra, làm rõ vụ một chủ doanh nghiệp kinh doanh lúa gạo nghi bị lừa đảo trên không gian mạng với số tiền trên 420 tỷ đồng.
Gần 1 tháng nay trên tuyến tỉnh lộ 337 và Quốc lộ 279 đoạn từ xã Thống Nhất đến cảng Làng Khánh (TP Hạ Long), thường xuyên xuất hiện hàng chục xe tải lớn chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, cuốn theo bụi mù mịt.
Chiều 17/3, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm đồng chí Nguyễn Thanh Tú, Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế giữ chức Thứ trưởng Bộ Tư pháp.
