Dự án City Gate 3 chưa thi công xong hạ tầng, chưa đảm bảo pháp lý nhưng nhiều sàn phân phối đã giới thiệu, thu tiền khách hàng thông qua việc "vay vốn".
Thời gian qua, nhiều sàn phân phối, trang thông tin quảng cáo rầm rộ về dự án mang tên City Gate 3 do Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (Cty Năm Bảy Bảy) làm chủ đầu tư.
Theo giới thiệu tại website http://nbb.com.vn quảng cáo: Dự án City Gate 3 do Cty Năm Bảy Bảy làm chủ đầu tư có quy mô hơn 7,7 ha. Dự án bao gồm 2.201 căn hộ với 3 block cao 33 tầng, 34 căn hộ shophouse, 134 căn nhà liên kề, trường mầm non, trường tiểu học, trạm y tế, sân tennis, hồ bơi… với tổng mức đầu tư 2.615 tỷ đồng do Cty Năm Bảy Bảy đầu tư 100%. Dự án đã thực hiện đền bù 100% diện tích...
Không chỉ được quảng cáo rầm rộ suốt thời gian qua, theo tìm hiểu của PV, hiện chủ đầu tư dự án City Gate 3 đã thu tiền của khách hàng từ năm 2019.
Phối cảnh dự án City Gate 3.
Trong vai khách hàng đang có nhu cầu mua căn hộ tại dự án City Gate 3, PV liện hệ trên website https://citygate3.com.vn/ thì được một nhân viên sale tên H.T (giới thiệu nhân viên của Công ty Cổ phần Dịch vụ Nhịp Cầu Địa Ốc) tư vấn. “Hiện tại, khách hàng muốn mua căn hộ tại dự án đặt giữ chỗ 50 triệu đồng/căn, sau 7 ngày kí hợp đồng vay vốn 400 triệu đồng và tiền chênh lệch. Chủ đầu tư sẽ trả lãi cho khách hàng 9%/năm...”.
Lý giải về hợp đồng vay vốn này, H.T cho biết: “Hiện tại do dự án chưa có giấy phép xây dựng nên chưa kí hợp đồng mua bán được. Khi nào chủ đầu tư có giấy phép sẽ thông báo kí hợp đồng mua bán với khách hàng sau”. Đồng thời, người này cũng gửi hàng loạt hình ảnh, phiếu thu tiền đặt cọc giữ chỗ, hợp đồng vay vốn của các khách hàng trước đó cho PV.
Trong thỏa thuận đặt cọc 50 triệu đồng/sản phẩm, thể hiện rõ nội dung với mã số căn, diện tích thông thủy, diện tích tim tường... Căn hộ có tổng giá trị 1.620.158.653 đồng bao gồm thuế VAT và 2% phí bảo trì.
Còn trong hợp đồng vay vốn (khách hàng cho Cty Năm Bảy Bảy vay - PV) cũng thể hiện rõ nội dung với mã số căn, tầng, block... với diện tích thông thủy (tạm tính) 51,08m2 với giá trị 1.756.023.132 VNĐ. Để sở hữu được căn hộ này, khách hàng phải kí hợp đồng vay vốn 400 triệu đồng với Cty Năm Bảy Bảy, khách hàng cho vay phải giải ngân 50 triệu đồng. Trong vòng 10 ngày khách hàng sẽ tiếp tục giải ngân số tiền còn lại với lãi suất bên Cty Năm Bảy Bảy đưa ra là 9%/năm, thời gian thanh toán lãi là 6 tháng kể từ ngày kí khoản vay.
Mặc dù được giới thiệu đã triển khai từ năm 2018, nhưng qua ghi nhận thực tế của PV tại dự án City Gate 3 vào cuối tháng 12/2020, hiện dự án vẫn chưa có dấu hiệu xây dựng, khu đất đang được chủ đầu tư vây rào tôn và đưa các máy móc thiết bị đến để san lấp mặt bằng, ép cọc thử tải.
Phiếu thu tiền tại dự án City Gate 3 từ năm 2019 của cty Năm Bảy Bảy.
Liên quan đến pháp lý dự án, tại website http://nbb.com.vn đưa ra hàng loạt quyết định của dự án đã được thông qua như: “Quyết định số 9859/QĐ-UBND, ngày 28/11/2014 và Quyết định số 6266/ QĐ-UBND, ngày 14/11/2017 của UBND Quận 8 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu dân cư NBB Garden III tại Phường 16, Quận 8. Hiện dự án đang tiến hành lập hồ sơ TKCS và DAĐT, song song đó triển khai thi công san nền”.
Cũng theo hồ sơ PV nắm được, hiện dự án City Gate 3 đến nay chủ đầu tư vẫn chưa được giao đất để thực hiện dự án, tuy nhiên một số sàn phân phối vẫn đang giới thiệu và thu tiền của khách hàng thông qua hợp đồng vay vốn tại dự án. Điều này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho khách hàng khi chủ đầu tư không biết đến khi nào mới hoàn thiện pháp lý dự án.
Trước những thông tin trên, PV đã liên hệ với UBND TP Hồ Chí Minh, Sở Xây Dựng, UBND Quận 8, Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy nhưng đến nay vẫn chưa nhận được sự trả lời từ cơ quan chức năng và các bên liên quan.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014: Nhà ở hình thành trong tương lai chỉ có thể trở thành đối tượng của hợp đồng mua bán nhà ở khi thoả mãn điều kiện: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng…; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Còn tại các khoản 2,3 Điều 57, Nghị định số139/2017/NĐ-CP về quy định xử phạt vi phạm hành chính kinh doanh bất động sản cũng nêu rõ: Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với chủ đầu tư khi thu tiền của bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng tiến độ thực hiện dự án hoặc thu vượt quá tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng theo quy định.
Phạt tiền từ 250.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây: Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định; Kinh doanh bất động sản không đúng phạm vi được kinh doanh theo quy định; Bán hoặc cho thuê mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai mà chưa được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Phát hiện nhóm thanh thiếu niên điều khiển xe máy có hành vi phóng nhanh, lạng lách... gây náo loạn đường phố, Công an quận Hà Đông phối hợp với Phòng Cảnh sát hình sự xuyên đêm truy lùng, bắt giữ toàn bộ các đối tượng.
UBND tỉnh Bắc Giang vừa có văn bản chấn chỉnh, yêu cầu sau ngày 30/03/2025, nhà ở nhiều tầng, kết hợp cho thuê trọ, cơ sở kinh doanh không đảm bảo về PCCC sẽ phải tạm đình chỉ và dừng hoạt động.
Ông Lý Vỹ Triều Dương - Phó Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Bạc Liêu thông tin, 9 tháng đầu năm 2024, ngành du lịch tỉnh tiếp tục phát triển với tổng thu ước đạt khoảng 3.420 tỷ đồng, đạt 82,9% kế hoạch, tăng 9,1% so cùng kỳ.
Chiều 17/10, Báo Pháp luật Việt Nam tổ chức chương trình gặp mặt, tri ân các cá nhân, tập thể, doanh nghiệp cùng đồng hành với Báo trong hành trình hỗ trợ các tỉnh phía Bắc bị thiệt hại bởi bão số 3.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
(PLM) - Trong suốt cuộc đời hoạt động cách mạng vẻ vang của mình, nhất là trên cương vị Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Quân ủy Trung ương, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã dành tình cảm đặc biệt đối với cán bộ, chiến sĩ Hải quân. Tổng Bí thư luôn kịp thời quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo và đánh giá cao sự nỗ lực, quyết tâm của cán bộ, chiến sĩ Hải quân nhân dân Việt Nam trong khắc phục khó khăn, bảo vệ vững chắc chủ quyền biển, đảo, thềm lục địa của Tổ quốc; xây dựng Hải quân nhân dân Việt Nam cách mạng, chính quy, tinh nhuệ và hiện đại.
(PLM) - Dù còn 3 ngày nữa mới diễn ra Quốc tang, nhưng tại một số địa điểm tại Hà Nội cũng như trên cả nước đã treo cờ rủ để tưởng nhớ cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng.
(PLM) - Trải qua nhiều cương vị quan trọng do Đảng, Nhà nước và Nhân dân giao phó, như: Uỷ viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng từ khoá VII đến khóa XIII; Uỷ viên Bộ Chính trị từ khoá VIII đến khóa XIII; Tổng Biên tập Tạp chí Cộng sản; Bí thư Thành uỷ Hà Nội; Chủ tịch Hội đồng Lý luận Trung ương; Chủ tịch Quốc hội; Chủ tịch nước; Tổng Bí thư từ khoá XI đến khóa XIII, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã có nhiều cống hiến to lớn, quan trọng cho sự nghiệp cách mạng của Đảng và dân tộc ta, nhất là trong công cuộc đổi mới, xây dựng và bảo vệ Tổ quốc.
(PLM) - Hơn nửa thế kỷ hoạt động cách mạng không ngừng nghỉ, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã cống hiến hết mình, trọn một đời đóng góp cho Đảng, cho nhân dân. Hình ảnh vị lãnh đạo kiên trung, trí tuệ và mẫu mực, tận trung với Đảng, hết lòng vì dân sẽ luôn sống trong trái tim của mỗi người dân Việt Nam.
(PLM) - Sáng ngày 18/7/2024, Tại Hội trường Đa năng - Bộ Tư Pháp đã diễn ra Tọa đàm đánh giá, rút kinh nghiệm về Chỉ số cải cách hành chính năm 2023 và đánh giá việc thực hiện Đề án 06 trong 06 tháng đầu năm, nhiệm vụ, giải pháp từ nay đến cuối năm 2024 của Bộ tư Pháp.
