TP.HCM: Vỡ quy hoạch nếu cho làm căn hộ siêu nhỏ?

TP HCM: Đường càng rộng, nhà siêu mỏng càng tăng

Hà Nội: Đẩy mạnh công tác xử lý tình trạng nhà siêu mỏng, siêu méo

Hà Nội: Nhà siêu mỏng, siêu méo, siêu nhỏ "tái xuất" khiến cử tri lo lắng

Người Trung Quốc đổ xô mua bất động sản Campuchia

Chính quyền nói không với căn hộ siêu nhỏ

Đây không phải lần đầu tiên chính quyền TP HCM kiên quyết nói không với căn hộ siêu nhỏ 25m² và đã hai lần gửi công văn lên Bộ Xây dựng để nói không với loại hình căn hộ này vì cho rằng trái với Luật nhà ở hiện nay. Thế nhưng, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng không ít lần có văn bản kiến nghị Bộ Xây dựng và TP HCM với mong muốn được đầu tư loại hình căn hộ này.

Trước đó, trong văn bản phản hồi công văn của Bộ Xây dựng, UBND TP HCM kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét, ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, với quy định diện tích tối thiểu căn hộ chung cư thương mại là 45m² (giữ nguyên theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451:2012 về Nhà ở - Nguyên tắc cơ bản để thiết kế).

Còn theo HoREA, hiện nay TP HCM có gần 13 triệu dân, trong đó khoảng 3 triệu người nhập cư, chiếm khoảng 23% dân số. Mỗi năm dân số thành phố lại tăng khoảng 200.000 người. Trong hơn 400.000 công nhân, lao động đang làm việc tại các khu chế xuất, khu công nghiệp, có đến 280.000 người cần nhà giá rẻ.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, cần nhìn nhận lực lượng người nhập cư là nguồn lực quan trọng góp phần vào sự phát triển và tạo nên bản sắc riêng của TP HCM, dòng người nhập cư vẫn còn tiếp tục đến và ở lại thành phố trong nhiều năm nữa.

HoREA còn cho biết thêm, việc không cho xây dựng căn hộ dưới 45m² không phải là giải pháp làm giảm áp lực cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội của thành phố. Vấn đề cốt lõi là cần nâng cao năng lực và hiệu quả công tác quản lý Nhà nước về quy hoạch, quản lý trật tự đô thị, xác định các chỉ tiêu quy hoạch để kiểm soát dân số, mật độ xây dựng, chiều cao công trình theo quy hoạch.

Theo HoREA, đầu tư hạ tầng giao thông của TP HCM những năm qua hết sức tích cực nên việc giải quyết các vấn đề bức bách của xã hội có dấu hiệu tốt lên. Quá trình đô thị hóa được đẩy nhanh tại các tỉnh giáp ranh cũng góp phần giải quyết cơ bản vấn nạn kẹt xe, ngập nước và kết nối giao thông, tái phân bổ dân cư trong vùng đô thị TP HCM.

HoREA đang chống lệnh Thành phố?

Trước những đề xuất của UBND TP HCM, Bộ Xây dựng cũng từng có công văn phản hồi với nội dung: Đề nghị thành phố nghiên cứu theo hướng không bắt buộc tất cả các dự án phải áp dụng tiêu chuẩn diện tích căn hộ thương mại tối thiểu 45m² mà có thể cho phép xây dựng một tỷ lệ nhất định (20-25%) số căn hộ chung cư diện tích nhỏ 25-45m² đối với các dự án nhà ở tại khu vực trung tâm, mật độ dân cư cao, điều kiện hạ tầng kỹ thuật không thuận lợi; đối với khu vực ngoài trung tâm, địa bàn có nhiều công nhân lao động… thì có thể cho phép áp dụng tỷ lệ căn hộ có diện tích nhỏ cao hơn.

Tuy nhiên, theo UBND TP HCM, trong những năm gần đây, tình trạng người nhập cư, tạm cư vào TP HCM ngày càng gia tăng (tỷ lệ tăng cơ học vượt tỷ lệ tăng tự nhiên, khoảng 200.000 người/năm). Đến nay dân số TP HCM đã xấp xỉ 13 triệu người, trong khi đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố đến năm 2025 đã được Thủ tướng Chính phủ duyệt là 10 triệu người.

Việc phát triển đô thị nhanh chóng, cộng với sự gia tăng quy mô dân số, gia tăng các phương tiện giao thông cá nhân đã gây quá tải và tạo áp lực rất lớn lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội hiện có của thành phố.

Cũng theo UBND TP HCM, trong khi thành phố chưa thể đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hệ thống giao thông đô thị theo quy hoạch giao thông đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, thì việc cho phép đầu tư xây dựng nhà ở thương mại loại hình căn hộ chung cư với diện tích nhỏ dưới 45m²/căn sẽ thu hút người dân từ các địa phương khác đến TP HCM để mua căn hộ giá rẻ, làm tăng quy mô dân số, phá vỡ quy hoạch được duyệt, tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của thành phố.