TP HCM: Tạo cơ chế mới cho doanh nghiệp xây nhà ở xã hội
Những khúc mắc của các doanh nghiệp liên quan đến cơ chế, chính sách khi tham gia triển khai dự án nhà ở xã hội đã được Bí thư Thành ủy TP Hồ Chí Minh, Đinh La Thăng “tháo nút thắt” tại Hội thảo “Phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ” vừa diễn ra mới đây.
Mua nhà ở xã hội cần những thủ tục gì?
Vì sao Hà Nội lúng túng làm sổ đỏ cho nhà ở xã hội?
Chính sách nhà ở xã hội đang bị "biến tướng"
Điểm báo ngày 16/11/2016: Ế nhà ở xã hội
Địa ốc 24h: Đằng sau câu chuyện sốt đất ở Đà Nẵng, nhà ở xã hội có nguy cơ ế!
Dự án bị đình trệ vì thủ tục hành chính
Hơn 100 doanh nghiệp tham gia hội thảo đã bày tỏ những trăn trở, bức xúc khi tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhưng lại bị kéo dài thời gian quá lâu, vì dự án vẫn còn nằm trên giấy tờ. Quy trình làm thủ tục hành chính còn rườm rà, nhiều cửa khiến không ít doanh nghiệp lao đao vì dự án bị ngâm tới 2 năm, thậm chí 7 năm mới được chấp thuận.
Công ty Thiên Phát nằm trong trường hợp có dự án đề xuất 7 năm đến nay mới được cho triển khai. Đại diện doanh nghiệp này cho biết, thực trạng thủ tục hành chính của TP HCM chậm hơn Bình Dương rất nhiều. Bình Dương có cơ chế hỗ trợ nhà đầu tư phát triển nhà ở xã hội rất hiệu quả. Trong khi đó, tại TP HCM một số doanh nghiệp lớn “đi tắt” làm thủ tục rất nhanh.
Đại diện Công ty Hoàng Quân phản ánh, doanh nghiệp này đang có dự án bị đình trệ 2 năm qua chưa thực hiện được, do vướng thủ tục hành chính.
Bí thư Đinh La Thăng khẳng định, nếu chỉ vướng về quy trình thì phải nhanh chóng giải quyết cho doanh nghiệp, đã là nhà ở xã hội thì phải mở cửa. Đồng thời, ông chỉ đạo nội trong vòng 6 tháng phải giải quyết xong các thủ tục hành chính cho doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành kiến nghị, nên thành lập ban hoặc văn phòng phát triển nhà giá rẻ trực thuộc UBND TP HCM để định hướng, tổ chức, hỗ trợ các doanh nghiệp trong việc đầu tư, thủ tục và thi công. Phải hỗ trợ bằng cách gia tăng các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, số người). Giảm lãi vay ngân hàng, giảm các thủ tục đầu tư dự án nhà giá rẻ. Đầu tư hạ tầng kĩ thuật và xã hội khu dân cư từ vài chục đến vài trăm hecta giao cho các doanh nghiệp thi công. Bên cạnh đó, cần yêu cầu các công ty điện lực, cấp nước phải đầu tư hệ thống cấp điện nước thay cho doanh nghiệp để giảm chi phí.
Liên quan đến giá bán, ông Đực cho biết: “Nếu chính quyền đầu tư toàn bộ hạ tầng kĩ thuật và xã hội bằng vốn ngân sách, giá bán căn hộ chỉ trên giá xây dựng. Còn nếu doanh nghiệp đầu tư toàn bộ hạ tầng thì giá bán căn hộ 5 tầng khoảng 8 triệu đồng/m2, căn hộ 20-30m2 là 160 - 240 triệu đồng”.
“Tháo nút thắt” cho doanh nghiệp bất động sản
Giám đốc Sở Xây dựng TP HCM, Trần Trọng Tuấn cho biết, nhu cầu nhà ở xã hội tại thành phố hiện nay rất lớn và đa dạng, trong đó phần lớn là nhu cầu thuê mua (mua trả góp). Nhu cầu căn hộ có diện tích 40 - 60m2 chiếm tỉ trọng chủ yếu. Bên cạnh đó, mức giá bán căn hộ khoảng 350 - 750 triệu đến dưới 1tỷ đồng là mức phù hợp.
Về việc phát triển theo mô hình nhà ở xã hội của Bình Dương, Bí thư Đinh La Thăng nêu rõ, TP HCM không áp dụng một cách máy móc, vì đặc thù mỗi nơi khác nhau. Nhưng cần phải quyết tâm và sáng tạo, để làm nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân có nơi sinh sống. Nhà ở xã hội phải được hưởng hạ tầng chung của nhà ở thương mại và chất lượng cũng tương đương với nhà ở thương mại với đầy đủ tiện tích, cũng phải văn minh, hiện đại chứ không phải khu ổ chuột.
Bên cạnh đó, cần có liên kết chuỗi để cho ra những sản phẩm nhà ở có giá hợp lí, cùng tính toán mức giá, hạ giá như thế nào đó để người dân dễ dàng sở hữu nhà. Không phải cứ làm nhà nhỏ là có giá rẻ mà phải áp dụng công nghệ mới, vật liệu mới để hạ giá thành. Bên cạnh đó, khi người dân mua nhà ở xã hội, lúc họ có đủ điều kiện về tài chính, muốn chuyển nơi ở mới tốt hơn thì cũng nên tạo cơ chế thông thoáng cho họ mua bán, không nhất thiết cứ phải là 5 năm mới được.
Phó Chủ tịch UBND TP HCM, Lê Văn Khoa cũng đặt ra trách nhiệm của UB Thành phố trong việc tạo quỹ đất công cho doanh nghiệp triển khai dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ. Đồng thời hỗ trợ về mặt cải tiến quy trình, thủ tục hành chính, giao cho Sở Xây dựng làm đầu mối.
