TP HCM làm rõ việc áp dụng bảng giá đất khi chưa ban hành hệ số điều chỉnh

Cụ thể, trước những thắc mắc của người dân và doanh nghiệp liên quan đến Bảng giá đất TP HCM được HĐND Thành phố thông qua tại Nghị quyết số 87/2025, có hiệu lực từ ngày 1/1/2026 nhưng hiện vẫn chưa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM đã có thông tin chính thức làm rõ nhằm bảo đảm quyền lợi của các bên liên quan và tránh gián đoạn trong công tác quản lý đất đai.

Theo Luật Đất đai năm 2024, Bảng giá đất được áp dụng trong 12 trường hợp để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế, phí, lệ phí và nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Đây là một trong những nội dung có tác động lớn đến thị trường bất động sản TP HCM, nhất là trong bối cảnh khung pháp lý mới bắt đầu được triển khai.

Tuy nhiên, tại Nghị quyết số 254/2025 của Chính phủ, nguyên tắc xác định tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đã được điều chỉnh theo hướng: đối với một số trường hợp cụ thể, giá đất tính thu nghĩa vụ tài chính được xác định bằng Bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất, thay vì áp dụng trực tiếp Bảng giá đất như trước.

Qua rà soát các quy định của Luật Đất đai năm 2024 và Nghị quyết số 254/2025, cơ quan chức năng cho biết hiện chỉ còn 5 trường hợp tiếp tục áp dụng trực tiếp Bảng giá đất. Các trường hợp này gồm: tính thuế sử dụng đất; tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; và tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.

Đối với 7 trường hợp còn lại, trước đây được áp dụng trực tiếp Bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2024, nay theo Nghị quyết số 254/2025 phải xác định giá đất theo nguyên tắc Bảng giá đất x hệ số điều chỉnh giá đất.

Các trường hợp này bao gồm: tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư; tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm; tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất thu tiền một lần; xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất khi giao đất không thông qua đấu giá; và tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Ngoài ra, việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với tổ chức kinh tế và tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất cũng được thực hiện theo nguyên tắc Bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất, phù hợp với quy định tại Nghị quyết số 254/2025.

Theo quy định, chậm nhất trước ngày 1/7/2026, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng trên địa bàn.

Trong thời gian TP HCM chưa ban hành hệ số K, nhằm bảo đảm quyền lợi của người dân, doanh nghiệp và không làm gián đoạn công tác quản lý nhà nước về đất đai, các trường hợp nêu trên sẽ tạm thời tiếp tục áp dụng Bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2024 cho đến khi hệ số điều chỉnh giá đất chính thức được ban hành.

Việc làm rõ cách áp dụng bảng giá đất TP HCM, hệ số điều chỉnh giá đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan được đánh giá là cần thiết trong bối cảnh thị trường bất động sản TP HCM, giá đất TP HCM và chính sách đất đai mới đang nhận được sự quan tâm lớn từ người dân và nhà đầu tư.