Việc đón đầu xu thế giãn dân đã làm cho thị trường bất động sản Long An thời gian qua trở nên sôi động với hàng chục dự án được triển khai.
Với lợi thế nằm liền kề TP HCM, thời gian qua, tỉnh Long An được xem là địa phương nằm trong vùng tam giác vàng đón đầu xu thế giãn dân của TP HCM. Lợi thế này đã làm cho thị trường bất động sản Long An trở nên sôi động với hàng chục dự án được triển khai.
Giãn dân đô thị, tạo động lực phát triển TP HCM
TP HCM là đô thị lớn bậc nhất của Việt Nam, có ý nghĩa rất quan trọng đối với Khu vực Đông Nam Á và quốc tế. Do đó, để TP HCM trở thành một đô thị xứng tầm quốc tế, cuối tuần qua, một hội thảo khoa học với chủ đề “Quản lý đô thị trên địa bàn TP HCM, thực trạng vấn đề và giải pháp” đã được Thành ủy TP HCM phối hợp với Hội đồng Lý luận Trung ương tổ chức.
 |
| Hạ tầng hoàn thiện tạo cú hích cho thị trường BĐS Long An. |
Tại buổi hội thảo, GS.KTS Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam cho biết, mở rộng không gian quy hoạch để tạo động lực cho TP HCM phát triển. Do đó, để quản lý sự phát triển của TP HCM, hạ tầng giao thông, hạ tầng kinh tế và hạ tầng xã hội cần có sự liên kết vùng. Theo đó, 2 phương án mở rộng TP HCM đã được đề ra:
Phương án 1: Chủ yếu mở rộng về phía tỉnh Long An, lấy sông Vàm Cỏ Đông làm ranh giới tự nhiên gồm các huyện Cần Giuộc, Cần Đước và một phần huyện Bến Lức, với tổng diện tích khoảng 48.000 -50.000 héc ta, dân số khoảng 37- 42 vạn người. Khi đó, diện tích TP HCM sẽ tăng thêm khoảng 50 km2, từ 2.096 lên 2.146 km2, Long An giảm đi 50 km2.
Phương án 2: Vẫn mở rộng về phía tỉnh Long An, lấy sông Vàm Cỏ Đông làm ranh giới tự nhiên, gồm các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc, lấy thêm huyện Cần Đước và một phần huyện Bến Lức với diện tích khoảng 90.000 đến 95.000 ha, dân số khoảng 65-70 vạn người. Khi đó, diện tích TP HCM sẽ tăng thêm khoảng 95 km2, từ 2.096 lên 2.191 km2.
Sau khi mở rộng, TP HCM sẽ phát triển theo mô hình tập trung đa cực, khu vực trung tâm là khu nội thành với bán kính 15km và bốn cực phát triển. Theo Bí thư Thành ủy TP HCM Nguyễn Thiện Nhân, về quy hoạch tổng thể TP HCM, có quy hoạch đô thị khu vực trung tâm, khu vực vệ tinh, giao thông liên kết vùng. Cũng theo ông, trong quy hoạch phải có cơ chế phối hợp vùng để giúp các vùng phát triển nhanh hơn, thu nhập cao hơn và giảm áp lực dân số từ các vùng trở về TP HCM. Theo đó, để đạt được những mục tiêu như trên, TP HCM phải thực hiện chuyển giao ứng dụng công nghệ cho các vùng.
Nâng cấp giao thông đón đầu xu thế
Theo ông Phạm Văn Cảnh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Long An, hầu hết các công trình giao thông hiện nay trên địa bàn tỉnh đã kết nối liên hoàn, thống nhất, là động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, nhất là lĩnh vực công nghiệp. Nếu lấy TP HCM làm hạt nhân trung tâm, có thể nhận thấy việc kết nối các tuyến đường theo trục dọc được cải thiện rõ nét.
Về hạ tầng, đến thời điểm hiện nay, nhiều công trình hạ tầng trọng điểm kết nối TP HCM với Long Hậu đã và đang từng bước được hoàn thiện như đường Nguyễn Văn Linh, Quốc lộ 1, đường Nguyễn Hữu Thọ, cao tốc Bến Lức - Long Thành,… Trong đó, đường Nguyễn Hữu Thọ nối TP HCM với Long Hậu dự kiến sẽ được mở rộng lên 40m2, rút ngắn khoảng cách di chuyển từ Long Hậu sang quận 7 chỉ từ 15 đến 20 phút.
 |
| Hạ tầng giao thông phát triển đã giúp Long An đón nhận một làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ các doanh nghiệp như: Thaco, Vingroup, Vạn Thịnh Phát, T&T Group, Danh Khôi, Him Lam, Sea Holdings… |
Tại huyện Bến Lức, Công ty SeaHoldings hiện cũng đang phát triển dự án Lago Centro, có quy mô rộng 13ha. Toạ lạc tại vị trí mặt tiền TL 830, kết nối dễ dàng với đường vành đai 3 & 4, cao tốc TP HCM - Trung Lương, Lago Centro được coi như là mắc xích liên kết quan trọng giữa hai trung tâm Bến Lức và Đức Hoà, các cụm công nghiệp trên địa bàn và các tỉnh Đông Nam bộ và Đồng bằng Sông Cửu Long.
Tại huyện Long Hậu, Công ty BĐS Danh Khôi (DKR) cũng công bố dự án Long Hậu Riverside với quy mô rộng hơn 20ha. Không chỉ phát triển dự án, Long Hậu Riverside còn xây dựng khu phố chợ Long Hậu Market trong lòng khu dân cư nhằm phục vụ nhu cầu mua sắm, trao đổi hàng hóa của dân cư, công nhân khu công nghiệp kề cận.
Ngoài ra, Tập đoàn Vạn Thịnh Phát cũng được UBND tỉnh Long An chấp thuận đầu tư 36 dự án với diện tích 2.086 ha vào huyện Bến Lức. Còn tại TP Tân An, Tập đoàn Vingroup đang đầu tư Dự án Vincom Shophouse Tân An, bao gồm Trung tâm thương mại Vincom với tổng vốn đầu tư ban đầu hơn 316 tỷ đồng… Hay mới đây, Công ty cổ phần Địa ốc Him Lam đã xin tỉnh Long An được đầu tư xây dựng đặc khu kinh tế tại địa phương,...
Đối với các doanh nghiệp BĐS trên địa bàn TP HCM, thời gian tạo lập dự án khá dài, mất 3 - 5 năm để có được đất sạch, đầy đủ pháp lý, sẵn sàng đưa ra thị trường. Trong khi đó, Long An giải quyết vấn đề pháp lý dự án khá nhanh. Tuy nhiều dự án đất nền sổ đỏ, hạ tầng tại Long An được đầu tư khá tốt nhưng thời gian gần đây lại xuất hiện tình trạng âm thầm tăng giá giữa các giai đoạn, mức tăng cao nhất có thể lên đến 30% - 40% trong vòng 6 – 12 tháng qua. Dẫn đến thực tế nguồn cung sản phẩm bất động sản hoàn thiện pháp lý đang dần trở nên khan hiếm.
