Mặc dù có tính thanh khoản ổn định và được ưa chuộng, song phân khúc căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng hiện vẫn trong tình trạng khan hiếm và chỉ chiếm 20% tổng nguồn cung. Đặc biệt, để kiếm được căn hộ có vị trí dễ dàng kết nối vào trung tâm lại càng khó hơn.
Lệch pha cung cầu
Theo báo cáo từ các công ty nghiên cứu thị trường, trong giai đoạn từ năm 2015 đến 2017, 80% nguồn cung mới trên thị trường thuộc về phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp. Còn phần khúc căn hộ có giá vừa túi tiền trên dưới 1 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung và chưa được các doanh nghiệp địa ốc quan tâm phát triển.
Mỗi năm TP HCM có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ kết hôn. Thêm vào đó, một lượng lớn dân nhập cư và số lượng sinh viên ra trường hằng năm có nhu cầu an cư lập nghiệp tại thành phố. Tuy nhiên, đây là những đối tượng có chưa thu nhập và kinh tế ổn định và đang phải sống tạm bợ ở những khu nhà trọ thiếu thốn tiện nghi nhưng phải chịu một mức giá không hề rẻ. Vì vậy, rất cần những căn hộ trung cấp, giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, cùng với sự hỗ trợ từ các tổ chức tín dụng để giúp họ sớm có nơi an cư lập nghiệp.
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), đây cũng là một thách thức lớn với quá trình phát triển của TP HCM. Vì nhu cầu về nhà ở giá rẻ quá lớn trong khi nguồn cung nhà ở thương mại vừa túi tiền, và nguồn cung nhà ở xã hội hiện còn quá ít, chưa đáp ứng được nhu cầu.
 |
| Sự dịch chuyển của thị trường địa ốc sẽ mở ra cơ hội cho nhiều khách hàng thuộc phân khúc giá rẻ. |
Đại diện một doanh nghiệp địa ốc tại TP HCM bày tỏ: “Hiện chưa có một thống kê cụ thể nào về tổng thể bức tranh cơ cấu sản phẩm hàng hóa BĐS hiện nay. Song những gì đang diễn ra cho thấy nhà ở dành cho người thu nhập khá và người giàu trong xã hội đang lấn át nhà dành cho người có thu nhập thấp. Thị trường BĐS đang phát triển theo kiểu tự phát, theo phong trào, chưa sát với nhu cầu thực tế dẫn đến thừa nguồn cung cao cấp mà thiếu những sản phẩm bình dân. Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng đóng băng của thị trường trong nhiều năm trước”.
Giải cơn khát nhà giá rẻ
Theo nhiều chuyên gia, đây là một thách thức lớn. Đa phần các dự án căn hộ có mức giá dưới 1 tỷ - 1,5 tỷ/căn đều hết hàng sau vài ba tháng chào bán. Từ thực tế là hàng loạt dự án vừa mở bán thành công trong thời gian qua đã cho thấy nguồn cung căn hộ giá rẻ trở nên hấp dẫn các nhà đầu tư và người mua hơn bao giờ hết.
Tuy nhiên có một điểm bất lợi là mặc dù phân khúc này đang trên đà phát triển, nhưng hầu hết lại nằm ở khu vực xa trung tâm thành phố, tận dụng giá đất rẻ. Cụ thể, đa số đều tập trung ven ngoại ô hoặc nằm ở các quận như Q.9, Q.Gò Vấp, Q.Bình Tân, Q.Tân Phú, Q.Thủ Đức… Khiến việc đi bất tiện, mất nhiều thời gian hơn và gây khó khăn cho người tiêu dùng trong việc đưa ra lựa chọn.
Vậy nên, bài toán tìm được căn hộ trên dưới 1 tỷ khan hiếm trên thị trường nhưng vẫn đảm bảo nhu cầu ở gần trung tâm, thuận tiện về giao thông đang là nỗi băn khoăn của rất nhiều gia đình.
Để đáp ứng nhu cầu đó của đại đa số tiêu dùng cũng như đánh giá được tiềm năng ở phân khúc nhà trên dưới 1 tỷ đồng, nhiều doanh nghiệp địa ốc cho biết đang ráo riết chuẩn bị kế hoạch để tung ra thị trường các sản phẩm thuộc phân khúc này.
Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ rất tiềm năng bởi nguồn cung hiện đang thấp trong khi nhu cầu cao. Nhưng làm được phân khúc này cũng rất khó vì tìm được quỹ đất phù hợp không dễ dàng. Trước đây, Him Lam Land là cái tên khá lạ với phân khúc này, vì 2 năm trước đó, doanh nghiệp này chỉ tập trung ở phân khúc cao cấp, giá trên dưới 2 tỷ/căn. Trong năm 2016, chỉ riêng doanh nghiệp này đã cung cấp ra thị trường gần 2.000 căn hộ phân khúc 1 - 1,5 tỷ, với tiện ích, trang thiết bị cao cấp, tập trung ở các trục đường chính như đại lộ Phạm Văn Đồng, Xa Lộ Hà Nội, tuyến đường Song Hành, đại lộ Võ Văn Kiệt.
Được biết, trong 2 năm (2016 - 2017) L&L Group dự kiến sẽ cung cấp gần hơn 3.000 căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, phục vụ cho nhu cầu ở thực của người dân. Trong đó có dự án Asa Light (1.149 căn), Âu Dương Lân Tower (1.600 căn)…
Đại diện Công ty Đất Xanh Miền Nam cho biết, hiện Công ty cũng đang mở bán dự án Prosper Plaza (Đường Phan Văn Hớn, P.Tân Thới Nhất, Q.12 với mức giá chỉ từ 868 triệu đồng/căn và ngân hàng hỗ trợ vay vốn; Công ty CP Thương mại Địa ốc Việt (Vietcomreal) cũng mở bán căn hộ dự án Viva Riverside (ngay mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, Q.6, TP HCM) Viva Riverside với giá hơn 1 tỷ đồng;
Không chỉ có những công ty trong nước mà ngay cả những tập đoàn nước ngoài cũng chuyển hướng đầu tư sang thị trường căn hộ giá rẻ. Cụ thể, mới đây Tập đoàn The Global (Nhật Bản) đã hợp tác với Công ty Cổ phần Nhà Mơ để cùng phát triển dự án Dream Home Palace tại Q.8.
Sự quan tâm của chủ đầu tư trong nước và các doanh nghiệp nước ngoài đến việc phát triển phân khúc nhà giá rẻ tại TP HCM trong thời gian tới sẽ đem đến nhiều sự lựa chọn hơn cho những người có thu nhập trung bình muốn tìm nơi an cư lập nghiệp.
