TP HCM: Dân không kịp trở tay với quy hoạch

Bài 2: Cơ quan chức năng đồng ý điều chỉnh quy hoạch cho sai phạm của trường mầm non SKY?

Địa ốc 24h: Gần 200 hộ dân vướng quy hoạch treo, biến tướng công trình sai phép phường Thạnh Xuân?

Gần 200 hộ dân vướng quy hoạch treo ở phường Mễ Trì: "Nếu quy hoạch không còn phù hợp thì cần điều chỉnh"

Các giải pháp trong quy hoạch thoát nước, chống ngập tại đô thị

Mua đất đã quy hoạch 1/500 vẫn không yên

Theo phản ánh của Bà Đặng Thị Hằng (95/6 Lương Định Của, phường Bình An, quận 2) năm 2013 con trai bà có mua thửa đất số 111- 39 tờ bản đồ số: 23, 24, 25 Bộ địa chính, phường Bình An, quận 2 với diện tích 85,7 m2. Thửa đất đã mua nằm trong dự án của Công ty TNHH Thương mại Him Lam đã được GCN QSDĐ và được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của Kiến trúc sư trưởng TP HCM theo văn bản số 2887/KTST- ĐB2 ngày 31/08/2001.

Sau khi mua đất xong, con trai bà Hằng tiến hành đến cơ quan chức năng thực hiện đăng bộ. Tại VP ĐKQSDĐ TP HCM, con trai bà Hằng "tá hỏa" khi cơ quan đăng ký cho thêm nội dung trên GCN QSDĐ là nhà nằm trong quy hoạch lộ giới đường hướng Bắc là 12m theo Quyết định 5323/ QĐ- UBND ngày 17/10/2012 của UBND TP HCM.

Bà Hằng cho biết: “ Khi con tôi đi đăng bộ thì cán bộ chuyên môn không có bất cứ trao đổi gì đã tự ý in thông tin quy hoạch lên GCN làm cho gia đình tôi bị ảnh hưởng tâm lý và kinh tế, cũng trong thời gian này UBND quận 2 ban hành văn bản để Ngân hàng không cho gia đình con tôi vay vốn làm ăn, tôi có ý định bán đất thì cũng không ai dám mua vì thông tin quy hoạch đã in lên GCN.”

Ngày 11/ 7/2017, UBND TP HCM ban hành quyết định số 3634/ QĐ- UBND về phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị chỉnh trang kế cận khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường Bình An- phường Bình Khánh, quận 2. Theo quyết định này, thì phía bắc lô đất (hiện là nhà của con trai bà Hằng) tiếp tục bị cắt góc 4mx 4m do dự kiến mở thêm ngã tư. Mà theo bà Hằng cho biết, quy hoạch trước đó nhà Bà đã bị cắt góc 5mx 5m ở phía Nam lô đất rồi.

Khi phóng viên trao đổi và có hỏi về việc chính quyền có lấy ý kiến người dân trước khi thực hiện quy hoạch không? Bà Hằng cho biết: “Gia đình bà và hàng xóm chưa bao giờ được cán bộ tiếp xúc, lấy ý kiến về vấn đề quy hoạch”

Đến ngày 12/10/2017, gia đình bà Hằng nhận được văn bản số 4209/ UBND- QLĐT của UBND quận 2, theo đó UBND quận 2, căn cứ theo quyết định 3634/QĐ- UBND ngày 11/7/2017 của UBND TP HCM thì phía Đông Nam giao lộ đường số 16 (lộ giới quy hoạch 12m) và đường số 1- D1 ( lộ giới quy hoạch 16m) có vạt góc kích thước 5mx5m là phù hợp theo quy định. UBND quận 2 cũng cho biết là đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị chỉnh trang kế cận khu đô thị mới Thủ Thiêm đã được nghiên cứu, tính toán và cân nhắc kĩ.

“Khi nhận văn bản này, gia đình tôi một lần nữa rơi vào tình trạng suy sụp, lo âu và bất ổn khi biết nhà mình lại bị quy hoạch cắt thêm góc phía Bắc” bà Hằng nói.

Quy hoạch liệu có khả thi?

Theo tìm hiểu của phóng viên, các tiêu chuẩn cắt góc theo quy định hiện hành của pháp luật chỉ áp dụng với các trường hợp quy hoạch đồng bộ từ phân lô tới cơ sở hạ tầng giao thông ở cùng một thời điểm. Bà Hằng bức xúc cho biết: “ Đất nhà tôi mua từ dự án của Công ty Him Lam đã được quy hoạch chi tết, cấp GCN và duyệt mẫu nhà từ năm 2001 thì việc quy hoạch, hình thành ngã tư từ đường dự phóng (D16) hiển nhiên không được có tác động nào làm thay đổi diện tích lô đất nhà tôi.”

Theo tìm hiểu của phóng viên, quy hoạch lộ giới đường số 16 là 12m, còn theo ý kiến người dân quy hoạch này là không hợp lý, vô cảm và sai nguyên tắc khi áp dụng.

Ngày 5/10/2017 con trai bà Hằng đai diện gia đình có cuộc tiếp xúc làm việc với ông Huỳnh Thanh Khiết- PCT UBND quận 2 và cán bộ chuyên môn, tai đây qua buổi làm việc PCT UBND quận 2 kết luận giao Phòng QLĐT điều chỉnh nội dung công văn ngày 12/10/2017 về vạt góc lộ giới đường số 16 và đường số 1 từ 5m x 5m xuống 4m x 4m. Việc anh Hùng yêu cầu điều chỉnh vạt góc tối đa chỉ là 2m x 2m và không thường xuyên thay đổi quy hoạch nữa thì UBND quận sẽ kết hợp xem xét với các ngành chức năng liên quan.

Phóng viên Pháp luật Plus đã nhiều lần liên hệ UBND quận 2 để làm rõ thông tin người dân phản ánh. Tuy nhiên, đến nay chung tôi chưa nhận được bất kỳ phản hồi nào từ UBND quận 2.

Có thể thấy, việc người dân mua đất nằm trong quy hoạch chi tiết (1/500) với hạ tầng đồng bộ lại liên tiếp “dính” quy hoạch đã khiến người dân bị ảnh hưởng về tinh thần và kinh tế. Nhà đất hiện tại bán không được, thế chấp ngân hàng không xong và không hoàn công được.

Câu hỏi đặt ra là việc quy hoạch đã đúng chưa? Trước khi quy hoạch đã tổ chức lấy ý kiến người dân chưa? Việc quy hoạch liên tiếp như vậy có khả thi và hợp lý không? Người dân lâm vào tình trạng dở khóc dở cười khi đất, nhà bị “treo” lơ lửng vì quy hoạch liên tiếp.

Pháp luật Plus tiếp tục thông tin.