Tồn kho bất động sản chỉ còn ở phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, du lịch, nghỉ dưỡng

Tháo gỡ khó khăn về tín dụng bất động sản

Gỡ thanh khoản cho cho thị trường bất động sản

Vực dậy thị trường bất động sản

Càng biến động, tâm lý chung vẫn xem bất động sản là kênh “giữ tiền” bền vững

Tin nên đọc

Hà Tĩnh: Sôi nổi các hoạt động chào mừng 93 năm thành lập Đảng Cộng sản Việt Nam

Đình chỉ hoạt động 169 tàu du lịch ở lòng hồ Hoà Bình do không có đăng kiểm

Bà Vũ Thị Lan Anh giữ chức vụ Phó Vụ trưởng, Văn phòng Đảng đoàn Quốc hội

Bắc Bộ chuyển nồm ẩm, Nam Bộ có mưa rào và giông

Nguồn cung bất động sản vẫn hạn chế

Bộ Xây dựng mới đây đã công bố báo cáo nhà ở và thị trường bất động sản quý IV năm 2022 và cả năm 2022.

Trong năm 2022, các dự án bất động sản mới được cấp phép tiếp tục giảm so với các năm 2021 khiến nguồn cung bất động sản, nhà ở đặc biệt là nhà ở dành cho đối tượng thu nhập thấp vẫn còn hạn chế.

Về số lượng các dự án phát triển nhà ở, dự án bất động sản được cấp phép, đang triển khai, đã hoàn thành, Bộ Xây dựng cho biết, cả nước có 126 dự án phát triển nhà ở thương mại với 55.732 căn hộ được cấp phép (số lượng dự án bằng khoảng 52,7% so với năm 2021).

Cùng với đó, có 466 dự án với 228.029 căn hộ đang được triển khai xây dựng (bằng khoảng 47,7% so với năm 2021); có 91 dự án với 18.206 căn hộ đã hoàn thành xây dựng (bằng khoảng 55,2% so với năm 2021).

Đối với dự án du lịch, nghỉ dưỡng, trên cả nước có 12 dự án được cấp phép, số lượng dự án chỉ bằng khoảng 23% so với năm 2021. Đồng thời, có 30 dự án đã hoàn thành xây dựng trong năm 2022.

Đối với dự án nhà ở xã hội, trên cả nước có 9 dự án được cấp phép mới với quy mô 5.526 căn hộ. Đồng thời, có 114 dự án với 6.196 căn hộ đã hoàn thành xây dựng. Ngoài ra, có 27 dự án với 8.245 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo thông báo của các Sở Xây dựng.

Đối với dự án nhà ở công nhân, trên cả nước có 2 dự án được cấp phép mới với quy mô 1.729 căn hộ. Trong khi đó, mới chỉ có có 1 dự án với 32 căn hộ đã hoàn thành xây dựng. Đồng thời, có 4 dự án với 2.328 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo thông báo của các Sở Xây dựng.

Tồn kho ở phân khúc cao cấp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Tổng hợp đến cuối năm 2022, tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công là 150.268 giao dịch, nguồn cung bất động sản có 63.405 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đưa vào giao dịch.

Trong cả năm 2022, trên cả nước có 12 dự án du lịch, nghỉ dưỡng được cấp phép, số lượng dự án bằng khoảng 23% so với năm 2021. Cùng với đó, có 30 dự án đã hoàn thành xây dựng.

Qua đánh giá, Bộ Xây dựng nhận định khả năng hấp thụ của thị trường năm 2022 tốt hơn năm 2021. Nhìn chung, trong năm 2022, số lượng bất động sản, nhà ở trong các dự án mới đưa ra giao dịch (nguồn cung) hạn chế, chủ yếu các sản phẩm bất động sản đưa vào giao dịch là hàng tồn kho của các dự án đã mở bán.

Trong khi nhu cầu đầu tư, mua sử dụng của người dân vẫn cao; các phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền hầu như không phát sinh lượng tồn kho và có tính thanh khoản tốt.

Hiện nay, lượng tồn kho bất động sản hầu như chỉ có ở phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và đặc biệt là đối với các dự án ở vị trí có điều kiện hạ tầng không thuận lợi và thuộc về nhà đầu tư thứ cấp.