Tín hiệu tích cực từ điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Thanh Hà B-Cienco5

Điều chỉnh tiến độ dự án

UBND TP Hà Nội vừa ra Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thanh Hà B - Cienco5 do Tổng Công ty xây dựng công trình giao thông 5 - CTCP (Cienco5) và Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco5 (Cienco5 Land) làm chủ đầu tư.

Cụ thể, TP Hà Nội chấp thuận điều chỉnh thời gian thực hiện dự án đến hết Quý III/2026 làm cơ sở để chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại của dự án.

Đồng thời, chấp thuận điều chỉnh địa điểm thực hiện dự án (do sáp nhập địa giới hành chính tỉnh Hà Tây và TP.Hà Nội): phường Phú Lương, quận Hà Đông và xã Cự Khê, huyện Thanh Oai.

Các nội dung chủ trương đầu tư khác không điều chỉnh được thực hiện theo Quyết định số 961/QĐ-UBND ngày 17/4/2008 của UBND tỉnh Hà Tây (trước đây), quy định tại Khoản 3 Điều 6 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ và các quy định pháp luật hiện hành.

Dự án Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 thuộc địa bàn quận Hà Đông và huyện Thanh Oai với quy mô diện tích lập quy hoạch trên 400 hecta. Dự án này đã thực hiện công tác giải phóng mặt bằng đạt khoảng 90% (khoảng 334,80 hecta). Từ năm 2020 đến nay, dự án đang tạm dừng triển khai chờ hoàn thành các thủ tục điều chỉnh quy hoạch cục bộ và điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án theo quy định.

Tín hiệu tích cực cho dự án khu đô thị Thanh Hà B - Cienco5 khi TP Hà Nội chấp thuận điều chỉnh thời gian thực hiện dự án.

Trước đó, tại Thông báo số 502/TB-VP của Văn phòng UBND TP Hà Nội ngày 31/10/2023 đã cho biết, UBND TP Hà Nội đã thống nhất và cho phép tiếp tục triển khai các quy trình thủ tục theo quy định để đầu tư và xây dựng các công trình thuộc đối tượng miễn cấp giấy phép xây dựng (tuân theo quy định pháp luật tại thời điểm xây dựng công trình và theo quy định hiện hành), không có các vi phạm về quy hoạch, xây dựng, đất đai; để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các doanh nghiệp, các đơn vị, tổ chức và người dân có liên quan trong việc khai thác, vận hành các công trình trong khu đô thị Thanh Hà A,B – Cienco 5.

Cụ thể, tại lô đất B1.1, đáp ứng đúng với sự điều chỉnh trong tổng thể của Quy hoạch chi tiết đã được duyệt, Sở Xây dựng đã công bố kết quả thẩm định thiết kế cơ sở công trình nhà ở thấp tầng. Đây là một phần quan trọng trong việc xác định tính hợp pháp và phù hợp của công trình với quy định. Điều này cho phép đối tượng miễn phép xây dựng tiến hành đầu tư và triển khai dự án mà không gặp trở ngại về pháp lý.

Còn tại các lô đất B1.2, B1.3, B1.4, B2.2, B2.3, B2.4, B2.5, A1.1, A1.3, A2.1, A2.2, A2.3, A2.4, A2.5, A2.6 và A2.7, nhà đầu tư đã hoàn thiện hồ sơ thiết kế cơ sở và trình cấp thẩm quyền để tiến hành thẩm tra, thẩm định theo quy trình quy định. Đồng nghĩa rằng, các công trình trên những lô đất này đã được chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân theo quy định pháp lý, có cơ sở để triển khai đầu tư, xây dựng mà không gặp các vướng mắc liên quan đến thẩm tra thẩm định.

Bổ sung diện tích nhà ở xã hội

Mới đây, TP Hà Nội chỉ đạo Sở Giao thông Vận tải chủ trì phối hợp cùng Sở Tư pháp, Ban quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng công trình giao thông và các sở ngành thành phố có liên quan làm việc với chủ đầu tư để rà soát toàn bộ nội dung Hợp đồng BT số 02/HĐBT ngày 18/4/2008 và các phụ lục đã ký kết trước đây, đối chiếu với các thay đổi về quyền, nghĩa vụ của các bên trên cơ sở nội dung thỏa thuận công việc đã được khẳng định và cam kết trong biên bản thỏa thuận số 18/2022/BBTT ngày 09/11/2022 để đàm phán, ký kết phụ lục hợp đồng đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật về hợp đồng BT và làm căn cứ thực hiện các thủ tục tiếp theo.

Bên cạnh đó chủ trì phối hợp với các cơ quan liên quan hướng dẫn chủ đầu tư lập phương án tổ chức quản lý vận hành sau đầu tư và các nội dung liên quan đến giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở; Giám sát, kiểm tra việc đầu tư xây dựng theo tiến độ được duyệt, các công trình phải đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc hướng dẫn doanh nghiệp lập, trình thẩm định, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của khu đô thị Thanh Hà theo chỉ đạo của UBND TP tại các Thông báo số 583/TBUBND ngày 20/5/2019 và Thông báo số 752/TB-UBND ngày 22/7/2020.

Sở lưu ý bổ sung diện tích đất dành xây dựng nhà ở xã hội đảm bảo tuân thủ đúng quy định của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, Luật Nhà ở, Nghị quyết số 06/2013/NQ-HĐND ngày 12/7/2013 của HĐND Thành phố và các văn bản hướng dẫn thi hành).

Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện thủ tục về quản lý, sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính bổ sung về đất do điều chỉnh quy hoạch (nếu có), bảo vệ môi trường phù hợp tiến độ triển khai dự án và các quy định của pháp luật liên quan.

UBND quận Hà Đông và UBND huyện Thanh Oai quản lý nhà nước về hành chính theo thẩm quyền, giám sát cộng đồng về quản lý các hoạt động xây dựng trên địa bàn liên quan đến dự án; phối hợp chặt chẽ với Nhà đầu tư trong quá trình giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích còn lại của Dự án Khu đô thị mới Thanh Hà B (theo đúng quy mô, ranh giới đã được UBND tỉnh Hà Tây trước đây phê duyệt tại Quyết định số 961/QĐ-UBND ngày ngày 17/4/2008) và thực hiện dự án, đảm bảo không chồng lấn dự án, khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã xã hội khu vực dự án và tuân thủ pháp luật.

UBND TP Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư phải tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng; triển khai thực hiện dự án theo đúng các nội dung được chấp thuận điều chỉnh và đảm bảo tuân thủ đúng các quy định pháp luật hiện hành. Các công trình phải đảm bảo các điều kiện an toàn về phòng cháy chữa cháy theo quy định của Luật Phòng cháy chữa cháy.

Dự án Khu đô thị Thanh Hà B-Cienco5 được điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Đáng chú ý, TP Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư đảm bảo nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ được chấp thuận. Sắp xếp, bố trí vốn chủ sở hữu đảm bảo để tham gia thực hiện dự án theo quy định. Xây dựng kế hoạch huy động vốn và đảm bảo việc huy động vốn phù hợp với tiến độ dự án, quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Nghiêm cấm việc huy động vốn để triển khai dự án không đúng quy định của pháp luật dưới mọi hình thức.

Chủ đầu tư phải sử dụng đất đúng mục đích để xây dựng công trình theo quyết định giao đất; Không được chuyển đơn vị khác thực hiện dự án khi chưa được UBND Thành phố chấp thuận. Thực hiện nghiêm túc công tác giám sát và chế độ báo cáo, giám sát đầu tư theo các quy định của Luật Nhà ở, Luật Đầu tư và các quy định hiện hành của Nhà nước và Thành phố.

Liên quan đến việc thực hiện nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Thanh Hà B-Cienco5, Hà Nội cho biết sẽ được xem xét sau quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Thanh Hà tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh theo quy định.

Việc chấp thuận chủ trương đầu tư, cho phép xây dựng là tín hiệu tích cực hàng nghìn cư dân đang sinh sống cũng như có đất tại khu đô thị mới Thanh Hà - Cienco5.