Tin Audio địa ốc 360s: Nguyên nhân nào khiến giá đất tiếp tục tăng trong năm 2017?

Tin Audio địa ốc 360s: Xử lý công trình cao tầng trong nội đô Hà Nội

Tin Audio địa ốc 360s: Vĩnh Phúc sẽ xây dựng trường đua ngựa lớn nhất Việt Nam

Tin Audio địa ốc 360s: Đất đai tiếp tục “nóng” với hơn 2.000 phản ánh vi phạm năm 2016

Tin Audio địa ốc 360s: Thị trường bất động sản đang tắc nghẽn ở đâu?

1. Ủy ban Thường vụ Quốc hội lần đầu tiên giám sát các dự án BOT

Uỷ ban Thường vụ Quốc hội vừa ra nghị quyết lập đoàn giám sát chuyên đề về “Việc thực hiện chính sách pháp luật về đầu tư và khai thác các công trình giao thông theo hình thưc hợp đồng - xây dựng - kinh doanh- chuyển giao (BOT)”.

Như vậy, sau khi dư luận lên tiếng rất nhiều lần về những bất cập tồn tại trong hình thức đầu tư hạ tầng giao thông này (khoảng cách bất hợp lý giữa các trạm, mức phí được cho là quá cao, 100% các dự án được chỉ định thầu, chất lượng xây dựng còn bị buông lỏng...) Quốc hội đã chính thức vào cuộc.

BOT trong giao thông là nội dung chưa từng được từng được Quốc hội, Ủy ban Thường vụ tổ chức giám sát. Ông Vũ Hồng Thanh, Ủy viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ nhiệm Ủy ban kinh tế của Quốc hội sẽ là trưởng đoàn giám sát chuyên đề này.

Phạm vi giám sát sẽ là việc thực hiện chính sách, pháp luật về triển khai đầu tư, xây dựng và khai thác các công trình giao thông theo hình thức hợp đồng BOT trên phạm vi cả nước trong giai đoạn từ năm 2011 – 2016.

Một số nội dung chính được tập trung giám sát bao gồm: Tình hình ban hành, sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện chính sách, pháp luật về đầu tư và khai thác các công trình giao thông theo hình thức hợp đồng BOT, hạn chế, vướng mắc và nguyên nhân.

2. Hà Nội: Gỡ bỏ ngay các thủ tục hành chính mâu thuẫn, chồng chéo

UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt kế hoạch rà soát, đánh giá thủ tục hành chính (TTHC) năm 2017 trên địa bàn thành phố.

Theo đó, các cơ quan được giao nhiệm vụ rà soát, đánh giá TTHC hoặc nhóm TTHC, quy định hành chính có liên quan; tổng hợp kết quả rà soát, đánh giá TTHC và dự thảo quyết định phê duyệt phương án đơn giản hóa, sáng kiến cải cách TTHC. Trên cơ sở kết quả rà soát, Sở Tư pháp hoàn thiện dự thảo quyết định phê duyệt trình Chủ tịch UBND thành phố quyết định.

Trong quá trình thực hiện kế hoạch, các sở, ban, ngành, UBND quận, huyện, thị xã, UBND xã, phường, thị trấn, nếu phát hiện quy định, TTHC nào đang thực hiện có mâu thuẫn, chồng chéo, có nhiều ý kiến phản ánh, kiến nghị của người dân, doanh nghiệp, cần kịp thời báo cáo UBND TP xem xét, bổ sung kế hoạch. Kế hoạch này có thể được điều chỉnh hoặc bổ sung theo đề nghị của Giám đốc Sở Tư pháp thành phố.

3. Nguyên nhân giá đất tiếp tục tăng năm 2017

Suốt năm 2016, giá đất tại TP HCM và Hà Nội liên tục đi lên và kênh đầu tư này được dự báo vẫn sôi động với mạch tăng kéo dài trong năm 2017.

Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần địa ốc Thăng Long - Lê Vũ Tuấn Anh cho biết, có ít nhất 6 lý do khiến cho cơn sốt giá đất năm 2016 sẽ tiếp diễn vào năm 2017.

Thứ nhất: Nguồn lực khổng lồ của xã hội được đưa vào đầu tư hạ tầng tính bằng đơn vị chục tỷ USD trở lên tại TP HCM và Hà Nội trong 1-2 năm qua đã và đang tiếp tục phát huy tác dụng, tạo cú hích lớn kích giá đất tăng theo cầu, đường, đại lộ mới, vành đai, cao tốc, metro...

Thứ hai: 2 năm qua, nhà chung cư đã khuấy động thị trường TP HCM và Hà Nội, lần lượt chia theo phân khúc 2015 dành cho căn hộ cao cấp, 2016 dành cho căn hộ trung cấp và 2017 nhiều khả năng điểm nhấn chuyển sang chung cư giá rẻ (bình dân). Những dự án căn hộ mọc lên đã góp phần chỉnh trang đô thị, tăng mật độ dân cư nội khu lên đáng kể. Đây chính là mồi lửa kích giá đất quanh các khu dân cư mới này tăng lên. Giá đất quanh các tòa chung cư mới mọc lên có thể tăng với tỷ lệ trên 20% mỗi năm, tốc độ tăng này được dự báo trên cơ sở khu vực có mật độ dân số tăng lên thì giá đất cũng leo thang theo.

Thứ ba: Các đại gia bất động sản tại TP HCM và Hà Nội vẫn đang tăng tốc thực hiện chiến dịch săn, gom, thâu tóm quỹ đất bằng nhiều hình thức để chuẩn bị cho những kế hoạch phát triển sản phẩm mới. Cuộc đua săn lùng quỹ đất của các tay chơi máu mặt này đã kích giá đất tăng mạnh trong năm 2016 và chưa có dấu hiệu dừng lại trong năm 2017.

Thứ tư: Nhu cầu thay đổi khẩu vị đầu tư đang rất lớn. Đầu tư căn hộ chung cư trung - cao cấp đã chiếm lĩnh trong 3 năm và đang có dấu hiệu bão hòa (thanh khoản chậm lại) nên khả năng giới buôn địa ốc đổi khẩu vị dịch chuyển sang kênh đầu tư đất. Sự dịch chuyển này sẽ là yếu tố quan trọng đẩy giá đất đi lên khi cùng lúc xuất hiện nhiều "thợ săn" trên một địa bàn.

Thứ năm: Quan điểm cho rằng đất đai là tài nguyên sẽ khan hiếm theo thời gian, quỹ đất không tăng lên, có thể tạo hiệu ứng tích cực trong giới đầu tư bất động sản gắn liền với đất.

Thứ sáu: Tâm lý phải có tấc đất cắm dùi trong người Việt khá nặng nề và luôn âm ỉ, chỉ chờ dịp thổi bùng lên mạnh mẽ khi điều kiện tài chính cho phép. Đây cũng là tư duy ăn chắc mặc bền, tích lũy tài sản kiểu truyền thống đã tồn tại trong suốt chiều dài lịch sử của thị trường bất động sản.

4. TP.HCM đầu tư 4.260 tỉ đồng cho 115 dự án

Vừa qua, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong đã ký ban hành Quyết định chủ trương đầu tư đối với 115 dự án thuộc nhóm C (vốn đầu tư dưới 120 tỉ đồng) sử dụng vốn cân đối ngân sách thành phố có tổng mức đầu tư 4.260 tỉ đồng, trong đó vốn chi từ ngân sách là 3.960 tỉ đồng, nguồn vốn khác là 299,4 tỉ đồng, thời gian hoàn thành tùy theo từng dự án, chậm nhất đến năm 2020.

Quyết định này nêu rõ, chủ đầu tư căn cứ chủ trương đầu tư đã được phê duyệt có trách nhiệm hoàn thành báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án trình cấp có thẩm quyền quyết định đầu tư; Sở Kế hoạch - Đầu tư có trách nhiệm kiểm tra, giám sát việc thực hiện, báo cáo UBND TP.

Theo đó, nhóm đầu tư cho giáo dục - đào tạo có 37 dự án với tổng vốn đầu tư 1.192 tỉ đồng. Ngoài ra, đầu tư cho y tế có 6 dự án; đầu tư cho khoa học - công nghệ 1 dự án; đầu tư cho văn hóa - thể thao và xã hội 14 dự án; đầu tư cho môi trường 9 dự án; đầu tư cho giao thông 11 dự án; đầu tư cho nông nghiệp 3 dự án… UBND TP cũng vừa quyết định thành lập Trung tâm hỗ trợ phát triển giáo dục hòa nhập Ánh Sáng ngoài công lập.

5. Hà Nội: Lỗ hổng của quy chế quy hoạch, cấp phép nhà cao tầng

Vừa qua, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã ra văn bản yêu cầu Chủ tịch UBND TP Hà Nội tuân thủ các quy định của pháp luật về quản lý đầu tư xây dựng công trình cao tầng.

Kết luận tại phiên họp trực tuyến Chính phủ với các địa phương ngày 29-12, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc nhấn mạnh việc Hà Nội thường xuyên xảy ra ùn tắc giao thông có phần do thành phố cho xây quá nhiều nhà cao tầng trong nội đô. Người đứng đầu Chính phủ nhấn mạnh, không có một lý thuyết quy hoạch nào để Trung tâm Giảng Võ (Hà Nội) xây dựng chung cư 50 tầng, mấy ngàn căn hộ. Thậm chí ông còn đặt câu hỏi: “Quy hoạch nào cho phép?”.

Yêu cầu của Thủ tướng là các địa phương, nhất là Hà Nội và TPHCM, cần nghiêm túc rà soát lại, chấn chỉnh kịp thời việc tuân thủ các quy định của pháp luật về quản lý đầu tư, xây dựng công trình cao tầng, không được vì lợi ích trước mắt mà quên lợi ích của cộng đồng. Nếu không sớm khắc phục thì sau này ngân sách Nhà nước đổ vào cũng không đủ giải phóng mặt bằng, làm hạ tầng.