Tìm vốn ở đâu cho thị trường BĐS năm 2016

BĐS xanh – Xu hướng tất yếu của thị trường năm 2016

Ngân hàng Nhà nước bác đề xuất kéo dài gói 30.000 tỷ đồng

Gói 30.000 tỷ: Lãi suất thỏa thuận là không công bằng

Dừng gói 30.000 tỷ đồng: Sôi sục chạy "vét vay" trước ngày 1/6

Gói 30.000 tỷ mới giải ngân được 40%

Kinh tế Việt Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với nhiều tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, việc tìm kiếm nguồn vốn để phát triển đang trở thành rào cản cho thị trường BĐS.

Mới đây, dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) thay đổi hệ số rủi ro khoản vay kinh doanh BĐS từ 150% lên 250% dấy lên lo ngại sẽ siết chặt vốn ngân hàng vào các dự án.

Ngoài ra, thời hạn giải ngân gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng dự kiến sẽ kết thúc vào tháng 6/2016 đang khiến không chỉ người dân mà cả các chủ đầu tư phân khúc nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp hoang mang, lo ngại.

Phát biểu tại Hội thảo, Bà Nguyễn Thị Vân Anh, đại diện Ngân hàng Nhà nước cho biết: "Ngày 22/3, NHNN đã có công văn trình Thủ tướng Chính phủ báo cáo về gói 30.000 tỷ và tới ngày 1/6/2016 nếu chưa giải ngân hết, NHNN sẽ trình chính phủ gia hạn giải ngân đối với người dân thuê, mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại nhưng số tiền giải ngân tối đa không quá 30.000 tỷ”.

Đánh giá thực trạng thị trường BĐS, TS Lê Xuân Nghĩa - Viện trưởng viện nghiên cứu phát triển kinh doanh (BDI) khẳng định: “Thị trường BĐS hiện đang phục hồi trong bối cảnh hoàn toàn khác trước, ổn định hơn, bền vững hơn, không có dấu hiệu bong bóng ít nhất là trong vòng 5 năm tới”.

Chính vì vậy, ông Nghĩa cho rằng: “Siết chặt tín dụng nói chung và tín dụng BĐS vào thời điểm này là chưa cần thiết, thay vào đó cần kiểm soát tín dụng hiệu quả hơn, ví dụ tín dụng cho người có liên quan với ngân hàng, tín dụng chảy vào các dự án không hiệu quả, tín dụng cấp cho các dự án mà nhà đầu tư không có tiềm lực tài chính (như luật Kinh doanh BĐS đòi hỏi phải có bảo lãnh ngân hàng,…), tín dụng đen và đặc biệt là xử lý nợ xấu.

Theo ông Nghĩa, tín dụng ngân hàng vẫn là kênh số 1 với thị trường BĐS. BĐS là “bà đỡ” cho ngân hàng, có thể làm các ngân hàng sụp đổ nên cần có chiến lược lâu dài là đúng. Nếu không nghiên cứu kỹ và nghe ý kiến một vài chuyên gia mà quyết tâm điều tiết là một “hành động lỗ mãng trên thị trường”.

Và để tiếp tục hỗ trợ cho phục hồi nền kinh tế và thị trường bất động sản thì chính sách tiền tệ nên được nới lỏng một cách hợp lý, có tầm nhìn chiến lược để ổn định lãi suất và linh hoạt tỷ giá hối đoái một cách bài bản, khoa học.

Việc thắt chặt tín dụng sẽ đẩy lãi suất tăng. Nếu để lãi suất tiếp tục tăng lên, toàn bộ nỗ lực về phục hồi của doanh nghiệp, phục hồi kinh tế, tái cấu trúc ngân hàng có nguy cơ không thể đạt được.

Ông Nghĩa cũng đưa ra dự tính, “từ năm 2019 trở đi, cầu bất động sản sẽ nhiều hơn cung, vì với tác động của TPP, sẽ có khoảng 2,5 đến 3 triệu người từ nông thôn ra thành phố, cộng thêm hàng vạn kỹ sư, công nhân nước ngoài vào nên nhu cầu nhà ở sẽ rất lớn ở nhiều phân khúc.

Trong khi đó, số lượng dự án cũ không còn nhiều, hoặc có dự án nhưng không được ngân hàng bảo lãnh trong khi số dự án mới cũng sẽ ít đi do đất đai đã bị co hẹp và tiềm lực tài chính của nhà đầu tư cũng hạn hẹp”, ông Nghĩa giải thích.

Về khuyến nghị tìm kiếm nguồn vốn cho thị trường BĐS, GS.TS Khoa học Đặng Hùng Võ cho rằng: Chứng khoán hóa vốn đầu tư vào thị trường BĐS là một giải pháp đã có khung pháp luật nhưng vẫn chưa thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư, đây là giải pháp tốt trong hoàn cảnh thị trường BĐS đã phục hồi trở lại.

Bên cạnh đó là giải pháp nên cho phép thế chấp bằng BĐS ở Việt Nam tại các ngân hàng thương mại nước ngoài. Đây là cách thức tốt để tiếp cận nguồn vốn tín dụng trung và dài hạn tại những ngân hàng có tiềm lực tài chính lớn. Luật pháp hiện chưa cho phép nhưng cần kiến nghị để hệ thống pháp luật sớm tiếp nhận”, ông Võ cho hay.

Về vai trò của thị trường BĐS đối với nền kinh tế, ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản cho rằng: Thị trường BĐS Việt Nam có ý nghĩa rất quan trọng, chiếm 20% tổng mức đầu tư toàn xã hội. Vài năm trở lại đây, thị trường BĐS khởi sắc, thay đổi bộ mặt đô thị và đáp ứng các phân khúc đối tượng khác nhau trong xã hội.

Tuy nhiên, BĐS là lĩnh vực mà nếu chính phủ khôn khéo thì có thể dùng làm công cụ kích cầu, phát triển kinh tế. Nhưng không khéo nó sẽ trở thành ngòi nổ nguy hiểm. Có thể thấy, thị trường BĐS là thị trường phải đối xử khéo léo, cẩn trọng và tế nhị, ông Nam kết luận.