“Mặc dù đã có khung pháp lý cơ bản nhưng chính sách, pháp luật về kinh doanh bất động sản (BĐS) du lịch vẫn chưa đầy đủ, chưa theo kịp thực tiễn, có chỗ thiếu thống nhất, chưa đồng bộ, đang gây lúng túng cho công tác quản lý nhà nước về thị trường BĐS ở các địa phương và là điểm nghẽn cho hoạt động đầu tư kinh doanh ở phân khúc BĐS du lịch”. TS Nguyễn Văn Quyền, Chủ tịch Hội Luật gia Việt Nam, đặt vấn đề như trên tại hội thảo “Thị trường BĐS du lịch Việt Nam: Những nút thắt pháp lý, thực tiễn và giải pháp tháo gỡ” do Hội Luật gia Việt Nam tổ chức ngày 6-5 tại Khánh Hòa.
Khu vực Bãi Dài, tỉnh Khánh Hòa có nhiều dự án bất động sản du lịch. Ảnh: CTV
Loại hình chưa được định danh
Theo PGS-TS Nguyễn Thị Nga, Trưởng bộ môn Luật đất đai và kinh doanh BĐS ĐH Luật Hà Nội, sự bùng nổ, phát triển nhanh chóng của hàng loạt dự án BĐS du lịch thời gian qua đã để lại những hệ lụy cho thị trường BĐS du lịch. Trong khi đó, pháp luật điều chỉnh đối với thị trường cũng bộc lộ nhiều khoảng trống. Nhiều vấn đề nổi cộm, ảnh hưởng xấu tới môi trường đầu tư chưa được giải quyết dứt điểm, đang bị bỏ ngỏ, làm mất niềm tin của khách hàng, sự an toàn của các chủ thể tham gia thị trường không được đảm bảo.
TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, nói hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS du lịch đang chịu sự điều chỉnh của hệ thống pháp lý chung áp dụng cho hoạt động kinh doanh BĐS du lịch và các quy định liên quan khác, ít nhất là năm luật liên quan. Hệ thống pháp lý căn bản cao nhất gồm các luật Đất đai, Xây dựng, Kinh doanh BĐS, Nhà ở, Du lịch.
TS Lực cho rằng việc chịu sự quản lý của khá nhiều luật chuyên ngành nhưng có năm điểm chưa được, gây thách thức đối với loại hình BĐS này. Đó là chưa được định danh, chưa nằm trong quy hoạch phát triển du lịch, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (GCN), chưa theo kịp nhu cầu và năng lực cạnh tranh quốc tế…
Việc vận dụng các quy định pháp lý của các lĩnh vực khác nhau dẫn tới sự thiếu nhất quán, thiếu đồng bộ trong áp dụng của các cơ quan nhà nước, địa phương. Từ đó gây ra sự lúng túng trong quá trình xử lý công việc. Doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn, phức tạp do phải đối mặt các quy trình, thủ tục chưa rõ ràng. Các tổ chức tín dụng gặp rủi ro trong quá trình tham gia tài trợ vốn cho đầu tư phát triển BĐS du lịch…
Cần sớm có văn bản dưới luật
Hầu hết ý kiến đều đề nghị sớm có giải pháp gỡ rối cho các dự án đã được đầu tư hàng trăm ngàn tỉ đồng đang “mắc kẹt”, đặc biệt phải có những giải pháp kịp thời bảo đảm hài hòa lợi ích giữa doanh nghiệp, nhà đầu tư, Nhà nước.
TS Cấn Văn Lực kiến nghị cần sớm bổ sung, hoàn thiện khung pháp lý cho BĐS du lịch như định danh chính thức các loại BĐS du lịch trong Luật Kinh doanh BĐS, Luật Xây dựng. Để giải quyết cấp bách những vướng mắc đang tồn tại, cơ quan có thẩm quyền cần sớm ban hành các văn bản dưới luật để hướng dẫn thống nhất các địa phương cấp GCN, chuyển nhượng cho nhà đầu tư theo đúng hồ sơ pháp lý mà doanh nghiệp/chủ đầu tư dự án đã được cơ quan quản lý nhà nước tại các địa phương cấp trước đó.
681.886 tỉ đồng, tương đương 30 tỉ USD là tổng giá trị ba sản phẩm condotel, villas, shophouse của 239 dự án BĐS du lịch mà Hiệp hội BĐS Việt Nam thống kê tính đến tháng 9-2021.
“Giải pháp này sẽ giúp tháo gỡ hàng trăm ngàn tỉ đồng đang bị ứ đọng ở các dự án BĐS nghỉ dưỡng, không làm gián đoạn đầu tư của doanh nghiệp, kích thích doanh nghiệp đầu tư, phát triển kinh tế, tiếp tục thu hút nguồn vốn đầu tư, giúp tăng thu cho ngân sách” - TS Lực đề xuất trong khi chờ sửa đổi các luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh BĐS, cần sớm ban hành nghị định tháo gỡ những vướng mắc hiện nay.
TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, cũng đề nghị Chính phủ sớm ban hành các văn bản dưới luật để giải quyết cấp bách về pháp lý cho BĐS du lịch, nghỉ dưỡng để có cơ sở tiếp tục thực hiện các dự án đã và đang triển khai. “Trong ngắn hạn, cần thiết nghiên cứu ban hành những quy định đảm bảo nhà đầu tư thứ cấp có những giấy tờ có giá trị khẳng định quyền quyết định đối với BĐS du lịch nghỉ dưỡng mà họ đã đầu tư” - ông Đính đề xuất.
Đồng tình với các kiến nghị trên, chủ tịch Hội Luật gia Việt Nam đưa ra đề xuất cụ thể: Đối với các dự án BĐS du lịch đã hoàn thành, đi vào sử dụng, nếu khu đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì cần nhanh chóng được chuyển sang đất theo đúng với quy hoạch và được tiếp tục thực hiện khai thác đầu tư, được cấp GCN để bảo vệ quyền tài sản cho nhà đầu tư. Chủ đầu tư phải nộp bổ sung tiền đất nếu có và người mua được sử dụng đất ổn định, lâu dài.
Trong trường hợp không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì phải chuyển mục đích sang đất thương mại dịch vụ. “Điều này vẫn tuân thủ đúng luật. Đồng thời sẽ kịp thời vừa nhanh chóng gỡ khó cho doanh nghiệp, vừa đảm bảo lợi ích cho các nhà đầu tư thứ cấp, không gây ách tắc dòng vốn đầu tư, khơi dậy được tiềm năng từ đất đai cũng như thu hút vốn đầu tư vào lĩnh vực này, giúp cho thị trường phát triển minh bạch, bền vững” - TS Nguyễn Văn Quyền nói.•
Nghiên cứu luật hóa “đất ở không hình thành đơn vị ở”
Theo TS Nguyễn Văn Quyền, “đất ở không hình thành đơn vị ở” là một vấn đề thực tiễn mới phát sinh, chưa được quy định trong luật. Tuy nhiên, nó mang lại nhiều lợi ích cho thị trường BĐS du lịch nói riêng, BĐS nói chung. Do đó, cần nghiên cứu luật hóa để tạo cơ sở pháp lý cho việc thực hiện các dự án BĐS du lịch. Tuy nhiên, hiện Luật Đất đai 2013 đang trong thời gian chờ sửa đổi, bổ sung.
“Để có thể kịp thời điều chỉnh những vướng mắc hiện có, các bộ, ngành chức năng cần có các văn bản dưới luật như nghị định hay thông tư về việc cấp GCN cho “đất ở không hình thành đơn vị ở” đối với BĐS du lịch… Giải quyết được những nút thắt pháp lý nêu trên sẽ khơi thông được nhiều vấn đề, đặc biệt ngân sách nhà nước sẽ có thêm nguồn thu quan trọng từ hoạt động kinh doanh BĐS du lịch” - TS Quyền kiến nghị.
Nhằm khởi động mùa du lịch hè sôi động và tiếp tục nâng cao vị thế điểm đến quốc tế, Quảng Ninh đã chính thức ban hành kế hoạch tổ chức Tuần văn hóa, thể thao, du lịch chào hè năm 2026 với nhiều hoạt động quy mô lớn.
Sáng 5/3, bà Nguyễn Thị Hạnh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh, đã có buổi làm việc với đoàn famtrip của Hiệp hội Du lịch Ural (Liên bang Nga) nhằm trao đổi, tăng cường hợp tác phát triển du lịch giữa tỉnh Quảng Ninh và khu vực Ural.
Sáng 24/2 (mùng 8 Tết Nguyên đán), siêu du thuyền Silver Nova (quốc tịch Bahamas) lần đầu tiên cập Cảng tàu khách Quốc tế Hạ Long. Đây là chuyến tàu thứ 5 liên tiếp “xông đất” vùng di sản dịp Tết Bính Ngọ, chính thức mở màn cho mùa du lịch tàu biển 2026 của Quảng Ninh.
Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026, Quảng Ninh tiếp tục khẳng định vị thế điểm đến hàng đầu khi thu hút đông đảo du khách tham quan, nghỉ dưỡng và trải nghiệm văn hóa – lễ hội.
Trước thềm cuộc bầu cử ĐBQH khóa XVI và đại biểu HĐND các cấp nhiệm kỳ 2026 – 2031, lực lượng Công an tỉnh Cà Mau đang triển khai đồng bộ nhiều giải pháp tuyên truyền, đấu tranh phản bác các quan điểm sai trái, thù địch. Qua đó góp phần giữ vững ổn định t
Trong cuộc đời mỗi con người, chắc hẳn ai cũng từng ít nhất một lần giúp đỡ một ai đó. Có khi đó chỉ là một hành động rất nhỏ: một lời động viên lúc người khác khó khăn, một cái nắm tay lúc họ đang tuyệt vọng, hay đơn giản là một sự sẻ chia trong lúc hoạn nạn. Nhưng bên cạnh những khoảnh khắc đẹp ấy, cũng không ít lần chúng ta phải đối diện với nỗi buồn khi lòng tốt của mình bị hiểu sai, thậm chí bị phản bội.
Sáng 13/3, tại đảo Hòn Chuối, Tổ bầu cử số 3 xã Sông Đốc (tỉnh Cà Mau) đặt tại Đồn Biên phòng Hòn Chuối đã hoàn thành bầu cử sớm với 159/159 cử tri tham gia, đạt 100%. Cuộc bỏ phiếu diễn ra trang nghiêm, đúng quy định, thể hiện tinh thần trách nhiệm và ý thức công dân của cán bộ, chiến sĩ và người dân trên đảo.
Cơn sốt giá năng lượng đang trực tiếp tấn công vào túi tiền của người tiêu dùng khi giá gas tại TP.HCM vừa ghi nhận đợt điều chỉnh tăng thứ ba chỉ trong vòng nửa tháng. Với mức giá mới áp dụng từ ngày 12/3, mỗi bình gas 12kg hiện đã vượt ngưỡng 500.000 đồ
Sau khi trộm số lượng lớn vàng và trang sức, đối tượng mang số tài sản đi tẩu tán, khi trở về phòng trọ của mình, đối tượng đã bị lực lượng chức năng bắt giữ.
Lực lượng chức năng ở Hà Tĩnh phát hiện chiếc xe tải chở hơn 2,6 tấn nội tạng, xương ống, mỡ động vật, chân trâu. Toàn bộ số hàng hóa này không có giấy tờ nên đã bị lập biên bản xử lý.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Ngày 4/6, Tổng Bí thư Tô Lâm và Đoàn công tác Trung ương đã có buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang và Thường trực Tỉnh ủy An Giang về tình hình triển khai các nghị quyết, kết luận của Trung ương; công tác tổ chức bộ máy; quốc phòng, an ninh
Công an tỉnh Tiền Giang đang tiến hành điều tra, làm rõ vụ một chủ doanh nghiệp kinh doanh lúa gạo nghi bị lừa đảo trên không gian mạng với số tiền trên 420 tỷ đồng.
Gần 1 tháng nay trên tuyến tỉnh lộ 337 và Quốc lộ 279 đoạn từ xã Thống Nhất đến cảng Làng Khánh (TP Hạ Long), thường xuyên xuất hiện hàng chục xe tải lớn chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, cuốn theo bụi mù mịt.
Chiều 17/3, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm đồng chí Nguyễn Thanh Tú, Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế giữ chức Thứ trưởng Bộ Tư pháp.
