Thủ tướng chỉ đạo khẩn trương xây dựng và công khai cơ sở dữ liệu về nhà ở

Cùng dự có Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh, Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng, lãnh đạo các bộ, ngành, địa phương.

Theo báo cáo, từ năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản đã từng bước phục hồi và phát triển trở lại với lượng giao dịch tăng tương ứng ở nhiều loại hình, phân khúc bất động sản khác nhau, với lượng giao dịch đạt từ khoảng 537.000 đến 785.000 giao dịch/năm.

Về nguồn cung bất động sản, trên địa bàn cả nước có 3.297 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, đất nền, có quy mô 5,9 triệu căn và tổng mức đầu tư là 7,42 triệu tỷ đồng.

Du lịch, nghỉ dưỡng có 218 dự án có quy mô gồm 10,8 nghìn căn và tổng mức đầu tư là 1,86 triệu tỷ đồng (112 dự án đã hoàn thành, 74 dự án đang triển khai và 32 dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư).

Công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng có 223 dự án có tổng mức đầu tư là 544,3 nghìn tỷ đồng (138 dự án đã hoàn thành, 65 dự án đang triển khai và 20 dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư).

Có 447 khu công nghiệp đã thành lập với tổng diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 93.000 ha (304 dự án đã hoàn thành và 143 dự án đang triển khai).

Về giá bất động sản, trong những năm gần đây, giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền (để người dân xây dựng nhà ở) có mức tăng cao; mức tăng bình quân khoảng 10% - 15%/năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%.

Giá các loại hình bất động sản khác như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, văn phòng, khu công nghiệp đều tăng theo các năm; mức tăng bình quân khoảng 5%-10%/năm và thấp hơn nhiều so với mức tăng giá nhà ở, đất ở.

Tính đến ngày 31/8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 4,1 triệu tỷ đồng. Trong đó dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.823.312 tỷ đồng.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nói riêng từ đầu năm 2025 khá ổn định, tổng lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành trong 9 tháng đầu năm 2025 là gần 398.000 tỷ đồng, tăng gần 44% so với cùng kỳ năm 2024.

Tổng vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực bất động sản trong 9 tháng đầu năm đạt 5,18 tỷ USD, tăng 15,2%.

Đối với nhiệm vụ thực hiện đề án 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội, đến nay, cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 657.441 căn. Trong đó, 193 dự án hoàn thành, quy mô 169.143 căn; 200 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô 134.111 căn; 305 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 354.187 căn.

Riêng trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.388/100.275 căn (đạt 102%); khởi công mới 85 dự án với quy mô 91.431 căn.

Kết luận phiên họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính ghi nhận năm 2025, thị trường bất động sản, nhà ở có nhiều chuyển biến. Trong đó, trên cả nước đã hoàn thành xóa hơn 334 nghìn nhà tạm, nhà dột nát.

Song do các yếu tố khách quan như thiên tai có thể phát sinh nhà tạm, nhà dột nát, Thủ tướng yêu cầu các các bộ, ngành, địa phương tiếp tục rà soát, không để ai không có nhà ở.

Với nhà ở xã hội, Thủ tướng nhấn mạnh kết quả đáng mừng khi năm 2025 đã đạt và vượt chỉ tiêu hoàn thành 100 nghìn căn nhà ở xã hội. Với đà này, người đứng đầu Chính phủ cho rằng, chậm nhất hết năm 2028 sẽ hoàn thành Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội.

Để phát huy kết quả đạt được, theo chỉ đạo của Thủ tướng, các địa phương chủ động bố trí quỹ đất, mỏ nguyên vật liệu, thực hiện thủ tục hành chính theo luồng xanh để phát triển nhà ở xã hội; mạnh dạn giao các doanh nghiệp uy tín triển khai các dự án; nếu có vướng mắc thì tổng hợp, đề xuất giải quyết ngay.

Người đứng đầu Chính phủ cũng ghi nhận thị trường bất động sản và nhà ở thương mại có những tiến bộ, chuyển biến, từng bước phục hồi.

Định hướng thời gian tới, Thủ tướng chỉ đạo khẩn trương xây dựng và công khai cơ sở dữ liệu về nhà ở, hoàn thành trong quý 1/2026. Cơ sở dữ liệu này gồm: dữ liệu về thị trường bất động sản, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà tạm, nhà dột nát trên cả nước.

Cùng với đó, theo Thủ tướng, phải tiếp tục rà soát, tháo gỡ vướng mắc thể chế, trong đó có chính sách mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội linh hoạt, dễ dàng cho người dân và doanh nghiệp.

Chỉ đạo phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định, Thủ tướng yêu cầu đa dạng hóa nguồn vốn cho bất động sản gồm vốn tín dụng, phát hành trái phiếu, vốn FDI, hợp tác công tư…

Tinh thần được Thủ tướng Phạm Minh Chính quán triệt là phải điều hành thị trường vốn lành mạnh, đảm bảo hài hòa, cân bằng; thúc đẩy các các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội, nhà ở cho người dưới 35 tuổi.

Thủ tướng cũng quán triệt yêu cầu kiểm soát giá bất động sản, trong đó kiểm soát ngay từ chi phí đầu vào; thúc đẩy ra đời trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.

Với các doanh nghiệp, Thủ tướng mong tiếp tục phát huy trách nhiệm xã hội, chủ động, tích cực nhận nhiệm vụ, triển khai các dự án nhà ở xã hội được các địa phương giao và góp phần phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định, bền vững.

“Đảng lãnh đạo, Nhà nước kiến tạo, doanh nghiệp tiên phong, công tư đồng hành, đất nước phát triển, nhân dân hạnh phúc”, Thủ tướng nói.