Nếu đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận thì chỉ cần thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận QSDĐ đất lần đầu theo quy định.
 |
| Hình minh họa. |
Ông Phạm Hải Châu (Giồng Riềng, Kiên Giang) hỏi: Năm 2007 tôi chuyển nhượng của ông Hùng diện tích đất 10.200m2 , do hai bên chỉ làm giấy viết tay, không thông qua chính quyền địa phương.
Do chưa có điều kiện nên mãi đến năm 2015 tôi mới tiến hành làm thủ sang tên nhưng ông Hùng đòi thêm 50 triệu nữa mới ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) theo mẫu hiện hành.
Vậy, trong trường hợp ông Hùng không ký tên, cũng không phát sinh tranh chấp, tôi có được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ?
Luật gia Bùi Đức Độ trả lời: Trường hợp của ông do nhận chuyển nhượng QSDĐ trước ngày 01/01/2008, nếu đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận thì ông chỉ cần thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận QSDĐ đất lần đầu theo quy định của pháp luật đất đai mà không phải làm hợp đồng chuyển QSDĐ theo mẫu hiện nay;
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc ông nộp hợp đồng, văn bản chuyển QSDĐ theo quy định của pháp luật. Trường hợp đất này trước đây đã cấp Giấy chứng nhận cho ông Hùng thì ông nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận và các giấy tờ hiện có như giấy viết tay chuyển nhượng QSDĐ...
Sau đó, Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền (ông Hùng) và niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho ông.
Trường hợp không rõ địa chỉ của ông Hùng để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do ông trả).
Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền.
Cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp (nếu có) đối với trường hợp đất đã có Giấy chứng nhận nhưng ông Hùng không chịu nộp để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho ông.
Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định (Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai)
