Với chủ đề “Bối cảnh mới – Chính sách mới – Cơ hội mới”, Diễn đàn bất động sản (BĐS) công nghiệp (CN) Việt Nam 2019, một sự kiện BĐS CN quy mô lớn lần đầu tiên được tổ chức vào ngày 23/4 tới tại Hà Nội…
 |
| BĐS CN Việt Nam đang sở hữu những cơ hội rất lớn để phát triển và bứt phá |
Tại Phiên họp Chính phủ thường kỳ Chính phủ chiều 2/4/2019, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã chỉ đạo: Thúc đẩy CN chế biến, chế tạo, theo dõi, bám sát hoạt động của các DN, các dự án lớn để tháo gỡ vướng mắc kịp thời hơn; Và đẩy mạnh phát triển dịch vụ, nhất là lĩnh vực logistics, công nghệ thông tin, tài chính, ngân hàng, ngành du lịch phấn đấu đạt chỉ tiêu lượng khách quốc tế đã đề ra;... Thủ tướng giao cho các Bộ, cơ quan, địa phương tạo thuận lợi cho doanh nghiệp (DN) và các nhà đầu tư (NĐT). Theo chính sách đó, đã tạo bối cảnh và cơ hội thuận lợi cho các NĐT phát triển hạ tầng khu CN.
Thị trường BĐS CN (bao gồm đất CN, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và logistics) ở Việt Nam đang đứng trước những cơ hội phát triển mạnh mẽ và bùng nổ. Cùng với đó, các chính sách mới của Việt Nam về bất động sản công nghiệp: chiến lược cơ cấu lại ngành công nghiệp, khung pháp lý mới về quản lý khu CN và khu kinh tế, cụm công nghiệp…... đã mở ra nhiều cơ hội phát triển các khu CN trên cả nước.
Dự báo đến năm 2020, Việt Nam sẽ có khoảng 500 khu CN, diện tích cần khoảng 500.000 ha. Do đó, cơ hội sở hữu quỹ đất để thâm nhập và phát triển trong lĩnh vực BĐS CN là rất lớn đối với cả NĐT hiện hữu và các NĐT tiềm năng trong tương lai.
Để phát triển BĐS CN, thị trường logistics (kho vận) cũng là một trong những yếu tố có vai trò quan trọng. Rất nhiều chuyên gia cho rằng thị trường logistics sẽ phát triển “nổi bật” trong vòng 5-10 năm nữa. Dự báo, đến năm 2025, thị trường thương mại điện tử tại Việt Nam sẽ tăng lên đến 8 tỷ USD. Như vậy, bên cạnh công nghệ, các DN logistics cũng phải nhanh chóng đầu tư hạ tầng để chiếm miếng bánh lớn trong tương lai. Đây chính là cơ hội cho các NĐT nước ngoài muốn đầu tư vào BĐS CN tại Việt Nam.
Nghị định số 82/2018/NĐ-CP ngày 22/5/2018 của Chính phủ Quy định về quản lý khu CN và khu kinh tế đã ban hành, đã bổ sung thêm một số loại hình khu CN và khu kinh tế đặc thù, trong đó có Khu CN - đô thị - dịch vụ gồm các khu chức năng: Khu CN là khu chức năng chính; khu đô thị - dịch vụ có chức năng hỗ trợ, cung cấp các dịch vụ tiện ích xã hội cho khu CN (có thể bao gồm các phân khu chức năng như: Nhà ở, bệnh viện, trường học, trung tâm nghiên cứu và phát triển, trung tâm ươm tạo DN và một số hạng mục công trình kinh tế - xã hội cần thiết cho sự phát triển đồng bộ, bền vững của khu), được đầu tư xây dựng để đảm bảo sự phát triển hiệu quả, bền vững về kinh tế, xã hội, môi trường của khu CN.
Quy mô diện tích khu đô thị - dịch vụ tối đa không vượt quá 1/3 quy mô diện tích khi CN.". Chính sách từ Nghị định này là “điểm mở” giúp các NĐT có thêm cơ hội sở hữu quỹ đất, thay đổi cách thức vận hành các khu CN và thúc đẩy thị trường BĐS CN phát triển mạnh mẽ trong tương lai.
Diễn đàn BĐS CN Việt Nam 2019 được tổ chức trong bối cảnh đó với mục tiêu, đồng hành, trợ giúp các lãnh đạo địa phương, các DN và NĐT cùng chia sẻ kiến thức, thông tin, theo sát các diễn biến của thị trường, tìm kiếm các giải pháp để kết nối và tận dụng tối đa cơ hội. Diễn đàn do Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương - CIEM (Bộ KH-ĐT), Hiệp hội BĐS Việt Nam - VNREA và Tạp chí Thương Gia phối hợp tổ chức.
Tại Diễn đàn, các Diễn giả sẽ có những báo cáo chuyên sâu xoay quanh vấn đề những tác động của bối cảnh, chính sách đến BĐS CN và làm thế nào để tận dụng những lợi thế sẵn có để làm tiền đề, tạo ra cơ hội phát triển hơn nữa cho thị trường BĐS CN Việt Nam. Qua đó, giúp các NĐT trong và ngoài nước, tiếp cận thông tin quy hoạch quỹ đất tại từng địa phương và chính sách ưu đãi thu hút đầu tư.
Trong khuôn khổ Diễn đàn, sẽ có nhiều hoạt động tiếp xúc của lãnh đạo địa phương với các NĐT tiềm năng đang tìm hiểu cơ hội đầu tư vào khu CN tại các địa phương, đồng thời sẽ tổ chức hoạt động kết nối và xúc tiến đầu tư giữa các địa phương, NĐT và các DN trong và ngoài nước.
Diễn đàn cũng là cơ hội cho UBND tỉnh tiếp thị hình ảnh, chính sách đặc thù của địa phương để thu hút các NĐT; các NĐT Sơ cấp được tiếp cận các quỹ đất mới đã quy hoạch đang mời gọi đầu tư xây dựng hạ tầng từ các địa phương, đồng thời tiếp thị, quảng bá các khu CN đã xây dựng để nâng cao tỷ lệ lấp đầy 100%; các NĐT Thứ cấp có cơ hội lựa chọn khu CN, lựa chọn địa phương để đầu tư, mở rộng sản xuất kinh doanh đạt hiệu quả cao nhất.
