Thị trường văn phòng dịch chuyển ra ngoài trung tâm
Thị trường văn phòng Việt Nam được dự báo tăng trưởng vượt bậc với 403.000m2 diện tích mới đến năm 2028, chủ yếu phân khúc hạng A, hứa hẹn thay đổi cảnh quan đô thị và chiến lược bất động sản.
Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, thị trường văn phòng dự kiến sẽ đón nhận thêm khoảng 403.000 m2 diện tích mới từ nay đến năm 2028.
Đáng chú ý, nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc hạng A, tập trung mạnh tại khu vực phía Tây và các quận nội thành, trong khi khu vực trung tâm cũ ghi nhận lượng bổ sung khá hạn chế.
Xu hướng này phản ánh sự thay đổi trong chiến lược của các chủ đầu tư và doanh nghiệp khi tìm kiếm các khu vực có quỹ đất lớn để phát triển dự án quy mô, đáp ứng tiêu chuẩn cao về không gian làm việc.
Việc mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm hiện nay không đơn thuần chỉ để tối ưu chi phí mà đã trở thành lựa chọn mang tính chiến lược.
Động lực thúc đẩy quá trình này đến từ hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và sự xuất hiện của các dự án chất lượng cao như IFC Hà Nội hay Parc Hà Nội.
Những tòa nhà mới này giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận nguồn nhân lực chất lượng và các tiện ích vận hành hiện đại hơn so với các tòa nhà cũ tại lõi đô thị.
Tính đến năm 2025, tổng nguồn cung văn phòng đạt khoảng 2,3 triệu m2 diện tích cho thuê thuần (NLA).
Dù phân khúc hạng B vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất, nhưng thị trường đang dần hình thành các cụm văn phòng gắn liền với hạ tầng và các khu đô thị mới. Trong khi đó, khu vực trung tâm vẫn tiếp tục giữ vai trò là nơi tập trung trụ sở của các tập đoàn lớn và các chức năng giá trị cao.
Công suất thuê toàn thị trường hiện đạt mức 85%. Mặc dù khu vực trung tâm vẫn dẫn đầu về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy, nhưng các khu vực ngoài trung tâm đang ghi nhận sự cải thiện rõ rệt.
Nhu cầu thuê hiện nay mang tính chọn lọc rất cao, ưu tiên các sản phẩm có chất lượng xây dựng tốt, tối ưu hóa công năng vận hành và nâng cao trải nghiệm cho nhân viên.
Hoạt động thuê nhà trong thời gian qua chủ yếu đến từ các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực công nghệ thông tin và nhóm ngành tài chính - ngân hàng - bảo hiểm (FIRE). Nhiều giao dịch chuyển dịch văn phòng phản ánh rõ xu hướng nâng cấp không gian làm việc.
Các doanh nghiệp đang có nhu cầu tập trung vào các tòa nhà hạng A và B có vị trí thuận lợi, tiêu chuẩn kỹ thuật cao để đáp ứng tốt các yêu cầu vận hành hiện đại và xây dựng hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp.
