Thứ trưởng Bộ Xây dựng thừa nhận thị trường Bất động sản (BĐS) vẫn còn một số tồn tại, hạn chế cần cản trở thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh cần khắc phục.
Ngày 27/11, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) đã phối hợp với Ban kinh tế Trung ương và Trường Đại học mở TP HCM tổ chức “Hội thảo phát triển thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở minh bạch, bền vững thúc đẩy quá trình đô thị hóa và phát triển đô thị Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045”.
Toàn cảnh hội nghị.
Phát biểu tại hội nghị, ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, trong thời qua, Đảng, Nhà nước, Chính phủ đã ban hành nhiều chủ trương, chính sách về nhà ở và thị trường BĐS, tạo điều kiện thu hút nguồn vốn đầu tư và các chủ thể tham gia qua đó các sản phẩm bất động phát triển nhanh cả về quy mô, số lượng, loại hình.
Cũng theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, từ năm 2014 - 2019 là giai đoạn mà thể chế, chính sách về nhà ở và thị trường BĐS sản tiếp tục được hoàn thiện, với khoảng 40 văn bản quy phạm pháp luật, bao gồm: 2 Luật (Luật Nhà ở năm 2014; Luật Kinh doanh BĐS năm 2014); 7 Nghị định của Chính phủ. 2 Chỉ thị và 4 Quyết định của Thủ tướng Chính phủ và 24 thông tư hướng dẫn. Bên cạnh đó, có nhiều đạo luật quan trọng có liên quan như Luật Xây dựng, Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Đấu thầu.
Ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng phát biểu tại hội thảo.
“Có thể nói hệ thống pháp luật được hoàn thiện đã tạo điều kiện thuận lợi, thông thoáng để thị trường BĐS phục hồi và phát triển trở lại trong giai đoạn này”, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho hay.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, hiện nay, ước tính cả nước đã và đang triển khai thực hiện khoảng 5.000 dự án, với tổng vốn đầu tư khoảng hơn 4,5 triệu tỷ đồng (tăng gấp 3 lần so với năm 2009). Về nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, theo số liệu thống kê của Ngân hàng nhà nước, bình quân dư nợ tín dụng trong 5 năm gần đây khoảng trên 7%.
Cùng với đó, đầu tư vốn FDI vào BĐS, tính trong 5 năm gần đây nguồn vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực BĐS đạt khoảng 17,63 tỷ USD, luôn đứng thứ 2 trong tổng nguồn vốn FDI đăng ký đầu tư vào Việt Nam. Về các chủ thể tham gia thị trường, tính đến đầu năm 2020, cả nước có khoảng 100.000 doanh nghiệp xây dựng và 15.000 doanh nghiệp kinh doanh BĐS (tảng hơn 2.3 lần so với năm 2010). Ngoài ra, còn có hơn 1.000 sàn giao dịch BĐS đủ được thành lập.
“Đáng chú ý, 9 tháng năm 2020 đến nay, theo báo cáo của các địa phương trên cả nước thì đã có 79.600 giao dịch BĐS thành công, tương đương lượng giao dịch năm 2019; có 242 dự án với 57.691 căn hộ được Sở Xây dựng các đại phương có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS tính đến ngày 30/9/2020 là 606.253 tỷ đồng đăng ký vào lĩnh vực bất động sản tăng dần theo quý từ 0,264 tỷ USD lên 2,35 tỷ USD (tính cả 9 tháng là 3,2 tỷ đồng)”, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh thông tin.
Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu khả quan, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng thừa nhận, đến nay thị trường BĐS vẫn còn một số tồn tại, hạn chế bộc lộ trong thực tế cần khắc phục. Theo Thứ trưởng, hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản đã từng bước được hoàn thiện, tuy nhiên, vẫn còn tồn tại những mâu thuẫn, chồng chéo, chưa đồng bộ của hệ thống pháp luật làm cản trở thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh.
Bên cạnh đó, cơ cấu sản phẩm BĐS tại một số địa phương, khu vực còn chưa phù hợp: Nguồn cung nhà ở trung, cao cấp dư thừa nhưng lại thiếu nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp. Hay giá nhà ở, đặc biệt là tại khu vực đô thị còn cao so với mặt bằng thu nhập chung của người dân cùng như tốc độ phát triển của nền kinh tế. Chưa có quy định cụ thể (như điều kiện huy động vốn, mẫu hợp đồng mua bản...) đối với các bất động sản đặc thù như BĐS du lịch - nghỉ dưỡng - lưu trú (condotel, office, resort villa), BĐS hạ tầng, BĐS công nghiệp.
Vẫn còn tình trạng thông qua các dự án BĐS, nhà ở chưa đủ cơ sở pháp lý, điều kiện huy động vốn hoặc dự án không có thật (dự án ma) để lừa đảo, chiếm dụng tiền huy động của người mua
"Tính minh bạch của thị trường, từ hoạt động đầu tư, tạo lập BĐS đến hoạt động giao dịch mua, bán, chuyển nhượng, cho thuê vẫn còn hạn chế. Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS vẫn chưa hoàn chỉnh và bị phân mảnh do nhiều cơ quan quản lý. Tình trạng đầu cơ còn diễn ra khá phổ biến ở các địa phương nhất là tại các khu đô thị lớn, khiến cho hoạt động của thị trường BĐS thiếu tính bền vững và ổn định", Thứ trưởng Bộ Xây dựng chỉ ra.
Cũng theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, giao dịch BĐS sơ cấp khó kiểm soát, nhiều rủi ro cho khách hàng do không bắt buộc thực hiện qua sàn giao dịch, tình trạng các chức, cá nhân môi giới BĐS tự do, không có chứng chỉ cồn khá phổ biến.
Ngoài ra, nguồn lực tài chính cho đầu tư các dự án BĐS chưa đa dạng và bền vững, chủ yếu vẫn phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và tiền ứng trước của khách hàng. Chưa nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS thực hiện huy động vốn thông qua chứng khoán, trái phiếu.
Theo đó để đảm bảo cho thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh, công khai, minh bạch, Thứ trưởng Bộ Xây dựng đã đưa ra một số giải pháp cần tiếp tục triển khai trong thời gian tới.
Thứ nhất, tiếp tục hoàn thiện thể chế đồng bộ, thống nhất tạo điều kiện thông thoáng, phù hợp thông lệ quốc tế để khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia thị trường BĐS.
Thứ hai, tập trung đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, giá thấp để giải quyết chỗ ở cho người có thu nhập thấp và điều chỉnh cơ cấu BĐS ở.
Thứ ba, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính theo hình thức liên thông, cắt giảm thủ tục, rút ngắn thời gian giải quyết, hồ sơ, chi phí thực hiện trong hoạt động đầu tư xây dựng các dự án BĐS.
Thứ tư, tiếp tục hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS đảm bảo cung cấp thông tin công khai, đầy đủ, kịp thời thông tin để thị trường hoạt động ổn định, lành mạnh. Cuối cùng, tăng cường kiểm soát thị trường BĐS, chủ động kiểm soát điều tiết đảm bảo thị trường BĐS phát triển cân đối cung - cầu.
Kịp thời ngăn chặn không để thị trường xảy ra tình trạng “sốt nóng” hay “đóng băng” ảnh hưởng xấu đến phát triển kinh tế an ninh, xã hội...
Luật Kinh doanh bất động sản 2023, số 29/2023/QH15 sẽ chính thức có hiệu lực từ 01/8/2024. Trong đó, có quy định về điều kiện đối với cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Đây là ý kiến của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tại cuộc họp về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản (BĐS).
Diện mạo đô thị của Chí Linh thay đổi từng ngày, là minh chứng sống động cho sức bật của một thành phố trẻ. Hướng tới trở thành một đô thị năng động, Chí Linh đang tập trung xây dựng kết cấu hạ tầng, thu hút đầu tư để tạo động lực phát triển.
Năm 2025, lực lượng Cảnh sát điều tra tội phạm về ma tuý toàn quốc đã đấu tranh, triệt phá gần 21.998 vụ, bắt giữ hơn 44.354 đối tượng phạm tội về ma tuý.
Nhằm nâng cao năng lực phòng thủ, phát hiện và ứng phó với các nguy cơ tấn công mạng trong điều kiện thực tế, ngày 22/12, Công an tỉnh Cà Mau tổ chức khai mạc Diễn tập thực hiện bảo đảm an toàn, an ninh mạng tỉnh Cà Mau năm 2025, nhằm nâng cao năng lực ph
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Ngày 4/6, Tổng Bí thư Tô Lâm và Đoàn công tác Trung ương đã có buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang và Thường trực Tỉnh ủy An Giang về tình hình triển khai các nghị quyết, kết luận của Trung ương; công tác tổ chức bộ máy; quốc phòng, an ninh
Công an tỉnh Tiền Giang đang tiến hành điều tra, làm rõ vụ một chủ doanh nghiệp kinh doanh lúa gạo nghi bị lừa đảo trên không gian mạng với số tiền trên 420 tỷ đồng.
Gần 1 tháng nay trên tuyến tỉnh lộ 337 và Quốc lộ 279 đoạn từ xã Thống Nhất đến cảng Làng Khánh (TP Hạ Long), thường xuyên xuất hiện hàng chục xe tải lớn chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, cuốn theo bụi mù mịt.
Chiều 17/3, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm đồng chí Nguyễn Thanh Tú, Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế giữ chức Thứ trưởng Bộ Tư pháp.
21 °C
22 °C
23 °C
