Trong thời gian gần đây, Phú Thọ và Hòa Bình trở thành hai khu vực thu hút sự chú ý đặc biệt trên thị trường bất động sản ven đô Hà Nội. Nhờ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, quy hoạch và du lịch, giá đất tại hai tỉnh này liên tục tăng cao, tạo ra làn sóng đầu tư sôi động. Tuy nhiên, đi kèm với đó là những rủi ro tiềm ẩn mà nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Hạ tầng phát triển tạo lực đẩy cho bất động sản
Sự gia tăng giá trị bất động sản tại Phú Thọ một phần đến từ thông tin quy hoạch và sự hiện diện của nhiều cơ quan hành chính quan trọng tại Việt Trì như Ngân hàng Nhà nước, Chi cục Thuế, Kho bạc Nhà nước và Bảo hiểm Xã hội.
Những yếu tố này đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở và đất đai, khiến thị trường sôi động hơn bao giờ hết.
 |
| Những lô đất nền tại Việt Trì, Phú Thọ đang được các nhà đầu tư săn đón hơn bao giờ hết. |
Tại Hòa Bình, việc đẩy mạnh quy hoạch, phát triển các khu công nghiệp và hạ tầng du lịch cũng góp phần làm gia tăng giá trị bất động sản.
Đặc biệt, các khu vực giáp ranh Hà Nội với tiềm năng phát triển đô thị và du lịch sinh thái đang trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư.
Hệ thống giao thông kết nối giữa hai tỉnh với Hà Nội ngày càng hoàn thiện, với hàng loạt dự án cao tốc và đường lớn đang được triển khai.
Nhờ đó, việc di chuyển trở nên thuận tiện hơn, giúp mở rộng không gian phát triển kinh tế và đô thị.
Giá đất tăng mạnh, thị trường giao dịch sôi động
Trong vòng một tháng trở lại đây, giá đất tại TP. Việt Trì có mức tăng đáng kể.
Tại khu vực Minh Phương, giá đất kinh doanh dao động từ 30-34 triệu đồng/m², trong khi tại phường Thọ Sơn, mức giá đã nhảy vọt từ 15-17 triệu đồng/m² lên 22-24 triệu đồng/m².
Theo ông Ngọc Cầm, một môi giới bất động sản lâu năm, nguyên nhân chính của sự tăng giá đột biến này là do dòng tiền từ các nhà đầu tư ngoài tỉnh đổ về ngày càng nhiều.
“Trong khoảng một tháng nay, lượng khách hàng đến từ các tỉnh khác về Việt Trì tìm mua đất tăng đột biến, khiến thị trường bất động sản ở đây nóng lên nhanh chóng,” ông Cầm chia sẻ.
Tại Hòa Bình, giá đất cũng không nằm ngoài xu hướng tăng mạnh. Anh Hải, một môi giới bất động sản tại TP. Hòa Bình, cho biết nhiều nhà phố được rao bán ồ ạt, trong đó một số chủ sở hữu có ý định cắt lỗ hoặc chuyển hướng đầu tư sang lĩnh vực khác sau giai đoạn thị trường trầm lắng.
Những rủi ro tiềm ẩn từ cơn sốt đất
Mặc dù thị trường đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh, nhưng cũng xuất hiện những dấu hiệu cảnh báo về nguy cơ sốt đất ảo.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, phần lớn những đợt tăng giá này chủ yếu xuất phát từ tâm lý đầu cơ, chưa phản ánh đúng nhu cầu thực tế của thị trường.
“Các cơn sốt đất chỉ dựa trên tin đồn hoặc kỳ vọng mà không đi kèm kế hoạch đầu tư bền vững thường sẽ khó duy trì trong dài hạn,” ông Đính nhận định.
Nhà đầu tư được khuyến nghị nên thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch, tính pháp lý và tiềm năng phát triển thực sự của bất động sản trước khi xuống tiền.
Ngoài ra, cần tránh bị cuốn vào làn sóng đầu tư theo tâm lý đám đông, đặc biệt là trước những lời mời chào hấp dẫn từ môi giới không rõ nguồn gốc.
TS. Nguyễn Văn Đính cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc minh bạch hóa thông tin trên thị trường bất động sản.
Ông cho rằng các cơ quan chức năng cần tăng cường kiểm soát và công khai dữ liệu về quy hoạch, giá trị đất đai để hạn chế tình trạng thao túng giá, gây nhiễu loạn thị trường.
Cảnh báo từ chính quyền địa phương
Trước tình trạng giá đất tăng nhanh bất thường, ông Trần Quang Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng Phú Thọ, đã lên tiếng cảnh báo về nguy cơ bị thao túng bởi các nhóm đầu cơ.
“Người dân cần cẩn trọng, chỉ nên mua đất thông qua các kênh giao dịch chính thống và tham khảo thông tin từ các sàn bất động sản uy tín.
Tránh xa những chiêu trò thổi giá của các nhóm 'cò đất' trục lợi,” ông Tuấn nhấn mạnh.
Hiện Sở Xây dựng Phú Thọ đã chỉ đạo các đơn vị chức năng vào cuộc kiểm tra tình trạng sốt đất ảo, đồng thời sẽ công khai thông tin để người dân có cái nhìn rõ ràng hơn về thực trạng thị trường.
Nhìn chung, dù Phú Thọ và Hòa Bình đang là những thị trường bất động sản tiềm năng, nhưng nhà đầu tư cần tỉnh táo, đánh giá kỹ lưỡng trước khi quyết định, nhằm tránh rủi ro trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động khó lường.
