Thị trường bất động sản phía Tây Bắc Hà Nội quý II/2025 có xu hướng tăng

N. Trường

Trong quý II/2025, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến làn sóng mở bán mạnh mẽ từ các chủ đầu tư. Trong đó giá chuyển nhường từ các căn hộ, nhà ở thấp tầng, đất nền vẫn có xu hướng tăng.

Năm 2024 thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã ghi nhận những kết quả phục hồi tích cực nhờ các bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý, với các thông tin ngày càng minh bạch, rõ ràng cho mọi thành phần tham gia.

Bước sang 2025, thị trường BĐS tiếp tục ghi nhận những chuyển biến mạnh mẽ từ nguồn cung BĐS như căn hộ, đất nền, nhà ở thấp tầng cùng những chính sách thanh toán ưu đãi, linh hoạt.

Theo CBRE Việt Nam tại Hà Nội cho hay, sự gia tăng mạnh nguồn cung cao cấp khiến thị trường BĐS quý II/2025 bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt.

Mức giá sơ cấp trung bình tại thời điểm cuối quý II đã lên tới khoảng 79 triệu đồng/m² thông thủy, tăng 6% so với quý I và 33% so với cùng kỳ năm trước.

Ở chiều ngược lại, giá thứ cấp ghi nhận mức tăng chậm hơn, trung bình đạt 50 triệu đồng/m² – tăng 1% theo quý và 15% theo năm.

Trong thị trường BĐS trên toàn Thành phố Hà Nội đang khá sôi động, thì BĐS phía Tây Nam Hà Nội cũng đang góp mặt vào sự sôi động đó.

Theo tìm hiểu hiện nay khu vực phía Tây Nam Hà Nội (vị trí địa giới thuộc phường Phú Thượng, quận Tây Hồ cũ) nay là phường Phú Thượng có một số dự án BĐS nổi bật như Biệt thự lâu đài, liền kề, KITA Capital Ciputra (KITA Group); Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra); The Melody Village Ciputra; Sunshine Riverside nằm trên phường Phú Thượng có giá trung bình khoảng từ 5,7 tỷ đến dưới 90 tỷ đồng/căn.

Theo thông tin từ một số môi giới BĐS tại khu vực này cho hay, Biệt thự lâu đài, liền kề, Kita Capital Ciputra (KITA Group) nằm trên phường Phú Thượng hiện có giá trung bình từ 50 tỷ đến dưới 90 tỷ/căn.

Mức thấp nhất đối với 1 căn biệt thự với diện tích 150m2 có giá hơn 50 tỷ đồng (tương đương gần 350 triệu đồng/m2 vì hướng vew tâm linh (gần nghĩa trang Nhật Tân).

Đối với những căn biệt thự đơn lập không hướng vew tâm linh mặt hướng công viên thì có giá trung bình từ 80 tỷ đến dưới 90 tỷ/căn (khoảng 485 triệu đồng/m2), diện tích 180m2 gồm 3 tầng, 1 hầm, 1 tum.

Tại Sunshine Riverside - Phú Thượng của Tập đoàn Sunshine Group giá các căn hộ chuyển nhượng tại đây có giá giao động trung bình từ 5,7 tỷ đồng đến dưới 8 tỷ đồng/căn tuy diện tích, công năng sử dụng (2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, hướng căn).

Bên cạnh đó tại Sunshine Golden River - KĐT Ciputra giá các căn chuyển nhượng có giá trung bình từ 89 triệu đến trên 100 triệu đồng/m2 với diện tích khoảng 150m2.

Tại toà chung cư Lạc Hồng, phường Phú Thượng giá giao dịch chuyển nhượng các căn hộ diện tích hơn 70m2 giá khoảng 5,7 tỷ đồng đã có sổ.

Ngoài các dự án trên, trên địa bàn này còn có các dự án Packexim 2 Tây Hồ; Khu nhà ở Phú Thượng cũng có giá khá sôi động, trung bình từ 60 triệu đồng đến 80 triệu đồng/m2 tuỳ từng căn, công năng sử dụng.

Tại Sunshine Riverside - Phú Thượng hay Lạc Hồng, giá các căn hộ chuyển nhượng tai đây có xu hướng tăng nhẹ so với năm 2024.

Đối với các BĐS đất nền tại khu vực này, theo khảo sát, với diện tích thửa đất từ 50-60m2 trong ngõ ô tô không vào được có giá trung bình khoảng 8 đến 10 tỷ đồng (khoảng 150 triệu/m2). Còn ô tô vào được thì khoảng 200 triệu/m2 (khoảng 10 tỷ/lô đất 50m2).

Theo một chuyên gia về thị trường BĐS cho hay, giá thị trường BĐS so với cuối năm 2024 thì đến 2025 giá BĐS tăng nhẹ và vẫn đang có xu hướng tăng.

Ngoài các BĐS phía Tây Bắc Hà Nội, hiện một loạt dự án trên địa bàn thành phố đang chào bán hoặc thăm dò thị trường ở mức giá rất cao như: Hausman Premium Residences (FLC): khoảng 120 triệu đồng/m2; Greenera Southmark (Tân Hoàng Minh) từ 80 triệu đồng/m2; Galia Hanoi (Mey Group – Tân Á Đại Thành) khoảng 82 triệu đồng/m2; Long Biên Central (Taseco Land) trên 120 triệu đồng/m2.

Một dự án bất động sản tại (Yên Sở, Hoàng Mai) hiện môi giới đang chào giá khoảng trên 80 triệu đồng/m2 đối với vew nghĩa trang, còn vew đẹp nhìn hồ thì giá cao hơn.

Theo CBRE Việt Nam, tổng lượng giao dịch sơ cấp trong quý II đạt gần 5.180 căn, nâng tổng số căn bán được trong nửa đầu năm lên khoảng 9.130 căn. Tuy nhiên, mức này vẫn giảm 27% so với 6 tháng cuối năm 2024. Tỷ lệ hấp thụ trung bình trong quý chỉ còn 60%, thấp hơn mức 70–90% của năm ngoái, cho thấy tâm lý thị trường đang chững lại trước mặt bằng giá quá cao.

Dù vậy, CBRE nhận định năm 2025 sẽ là một năm bận rộn của thị trường Hà Nội, với tổng nguồn cung mở bán mới dự kiến lên đến 31.000 căn hộ – tương đương hoặc vượt mức của năm 2024.