Thị trường bất động sản kỳ vọng 'điểm rơi' tăng trưởng từ năm 2026

Theo báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam, năm 2025 đóng vai trò là "năm bản lề" quan trọng khi các yếu tố vĩ mô dần ổn định.

Các chỉ số kinh tế tích cực cùng sự phục hồi của niềm tin thị trường đang tạo đà để giai đoạn 2026-2027 trở thành điểm rơi tăng trưởng theo hướng chọn lọc và bền vững.

Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định thị trường sẽ không phục hồi đồng loạt mà tái định hình dưới tác động của khung pháp lý mới và chính sách tiền tệ.

Ảnh minh họa. Nguồn: VGP

Tại TP HCM, bức tranh thị trường năm 2025 ghi nhận sự cải thiện rõ nét về tâm lý người mua.

Trong quý III/2025, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 5.200 căn, dù tăng so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn ở mức khiêm tốn so với nhu cầu thực tế.

Tỷ lệ hấp thụ đạt mức 51%, cho thấy dòng tiền bắt đầu quay lại.

Dù vậy, thách thức về khả năng chi trả vẫn hiện hữu khi căn hộ giá rẻ ngày càng khan hiếm.

Thực tế này đang thúc đẩy một làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ sang các khu vực vùng ven và tỉnh lân cận – nơi có mặt bằng giá dễ tiếp cận và hạ tầng kết nối đang hoàn thiện.

Ở phân khúc văn phòng, sự ổn định được duy trì với tổng nguồn cung gần 3 triệu m2 sàn.

Công suất thuê trung bình tại TP HCM đạt khoảng 90%, chủ yếu đến từ nhu cầu bền vững của nhóm ngành công nghệ, tài chính và truyền thông.

Trong bối cảnh nguồn cung mới trong tương lai còn hạn chế, giá thuê được dự báo sẽ giữ mức ổn định trong ngắn hạn.

Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản sẽ vận hành dưới tác động toàn diện của các bộ luật mới bao gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản.

Đặc biệt, việc áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026 được coi là "cú hích" thay đổi cuộc chơi.

Mặc dù bảng giá mới có thể làm tăng nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp và người dân, nhưng về dài hạn, đây là yếu tố then chốt tạo ra môi trường đầu tư minh bạch, công bằng và khơi thông các điểm nghẽn về định giá dự án vốn tồn đọng nhiều năm qua.

Động lực cho "điểm rơi" tăng trưởng 2026-2027 còn đến từ dòng vốn FDI duy trì tích cực và tổng mức bán lẻ hàng hóa tăng trưởng ổn định.

Bên cạnh đó, kế hoạch đầu tư công khổng lồ vào các dự án hạ tầng trọng điểm trong 5 năm tới được kỳ vọng là đòn bẩy chủ đạo.

Việc đẩy mạnh giao thông không chỉ cải thiện kết nối liên vùng mà còn giúp giãn dân đô thị, hình thành nên các cực phát triển mới dọc theo các tuyến hạ tầng xương sống, tạo dư địa tăng trưởng thực chất cho thị trường trong trung và dài hạn.