Thị trường bất động sản công nghiệp: Từ “quy mô” sang “chiều sâu” vận hành
Không còn chạy đua về diện tích, thị trường bất động sản công nghiệp (BĐSCN) Việt Nam đang bước chu kỳ phát triển mới: Chuyên biệt hóa và giá trị cao.
Theo Savills, sự bùng nổ của thương mại điện tử cùng sự gia tăng của các nhà bán lẻ mới đã đẩy nhu cầu kho vận lên một tiêu chuẩn khác.
Thay vì kho bãi truyền thống, thị trường đang "khát" các trung tâm hoàn tất đơn hàng đa tầng và kho tích hợp công nghệ gần các đô thị lớn để tối ưu chi phí chặng cuối.
Song song đó, phân khúc trung tâm dữ liệu (Data Center) đang nổi lên như một "át chủ bài" mới. Với nhu cầu từ AI và điện toán đám mây, công suất dự kiến đạt 950 MW vào năm 2030.
Đây là phép thử về hạ tầng, bởi chỉ những KCN đáp ứng được nguồn điện siêu ổn định và kết nối số mới có thể gia nhập cuộc chơi này.
Giới chuyên gia nhận định, việc Việt Nam thâm nhập sâu vào chuỗi cung ứng bán dẫn và xe điện đang tái định nghĩa khái niệm khu công nghiệp.
Với lộ trình vận hành nhà máy chip vào năm 2026 và tỷ trọng xe điện chiếm tới 42% doanh số xe mới, nhu cầu đất công nghiệp không còn là "mặt bằng trống" mà phải là các hệ sinh thái chuyên biệt.
Các chuyên gia nhận định, thị trường đang chuyển dịch từ "rộng" sang "sâu".
Trong chu kỳ mới, những dự án nắm giữ lợi thế về hạ tầng kỹ thuật cao, đáp ứng tiêu chuẩn xanh và vận hành đặc thù cho ngành bán dẫn, xe điện sẽ chiếm lĩnh vị thế độc tôn, bỏ xa các mô hình KCN kiểu cũ.
Khi hạ tầng giao thông trọng điểm hoàn thiện vào năm 2026, chất lượng và chiều sâu vận hành sẽ là thước đo duy nhất quyết định sức cạnh tranh của BĐSCN Việt Nam.
