Sau một thời gian chững lại, năm 2021, thị trường bất động sản được dự báo sẽ phát triển sôi động. Cùng với đó vẫn là nỗi lo về rủi ro pháp lý, giá bán quá cao…
Nền kinh tế Việt Nam đang phát triển, quá trình đô thị hóa, hiện hại hóa đang tiếp tục diễn ra nhanh, mạnh ở cả các đô thị lớn và tại các địa phương, dân số đông cộng với xu hướng dân cư từ nông thôn lên thành thị lập nghiệp đã tạo ra lượng cầu rất lớn ở các đô thị về nhà ở, nhất là ở những đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Đó là cơ sở nhiều chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam sẽ tiếp đà phát triển “nóng” trong ít nhất 10 năm tới.
Phân tích về lượng cầu cao hơn cung, GS Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, bắt đầu cách đây vài ba năm, tức từ khoảng giữa năm 2018, do vấn đề pháp lý được siết chặt, nhiều dự án BĐS không được triển khai.
Cũng từ khoảng thời gian này, việc xin được dự án BĐS mới rất khó khăn liên quan đến vấn đề pháp lý. Do đó, không nhiều dự án BĐS được triển khai và rao bán ra thị trường, nhất là ở những khu đô thị lớn, quỹ đất hạn hẹp như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.
Sang năm 2019, dịch bệnh Covid-19 bất ngờ bùng phát, ảnh hưởng dây chuyền đến các ngành kinh tế, thị trường BĐS trầm lắng xuống. Nhiều DN đầu tư BĐS cũng vì thế mà gặp nhiều khó khăn, các dự án mới được triển khai không nhiều, nguồn cung BĐS lại càng hạn chế.
Trong khi cung hạn chế thì cầu lại càng dồn lên. Theo GS Đặng Hùng Võ, nhà ở là nhu cầu thiết yếu của người dân; năm này chưa mua được thì dồn nhu cầu sang năm sau và đến khi nào mua được nhà thì nhu cầu người dân mới thôi.
Do đó, thời gian qua lượng cầu bị nén lại và sẽ “bung” trong thời gian tới. Thời điểm chính là vào năm 2021.
Đồng quan điểm trên, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam dự báo, lực cầu về BĐS năm 2021 sẽ tăng khoảng 70% so với năm 2019 (là thời điểm trước khi có dịch bệnh Covid-19).
Cũng theo vị này, thời điểm cuối năm 2020 đầu năm 2021 đã cho thấy những dấu hiệu rất tích cực về thị trường BĐS khi lượng giao dịch tăng lên, giá cũng được chủ đầu tư và nhà đầu tư đẩy lên cao hơn...
Nhiều rào cản pháp lý cần gỡ bỏ?
Cũng theo ông Đính, 2021 cũng sẽ là năm nhiều thủ tục pháp lý được gỡ vướng, tạo đà một lúc để đẩy thị trường BĐS đi lên.
Nhiều chuyên gia cũng cho rằng thị trường BĐS năm 2021 không chỉ “nóng” ở các đô thị lớn mà đang có làn sóng dịch chuyển về vùng ven đô và các tỉnh có tiềm năng.
Đây là logic dễ hiểu vì khi tại các đô thị lớn, quỹ đất và thủ tục pháp lý khó khăn, DN sẽ tìm cơ hội ở những địa phương có tiềm năng và xây dựng các dự án tại đây, kéo theo thị trường BĐS tại những địa phương này “nóng” lên.
Tiên phong cho xu hướng đầu tư những dự án BĐS lớn tại các tỉnh lẻ và thành công có thể kể đến là Tập đoàn APEC với các dự án lớn ở Bắc Giang, Hải Dương, Lạng Sơn, Yên Bái, Huế, Phú Yên.
Hoặc như Tập đoàn Kosy cũng đang triển khai nhiều dự án BĐS lớn ở các tỉnh như: Thái Nguyên, Lào Cai, Bắc Giang…
Cùng với dự báo BĐS sẽ phát triển mạnh trong năm 2021 thì còn đó những lo lắng về rủi ro cũng như giá thành.
Theo đó, tại các đô thị lớn, quỹ đất cho các dự án BĐS hạn chế, nhiều dự án chỉ được cơ quan chức năng cấp cho xây dựng khách sạn nghỉ dưỡng những có trường hợp chủ đầu tư “lách” để mua bán, chuyển nhượng căn hộ.
Nếu người tiêu dùng không lưu ý, khi mua tại những dự án này sẽ không được cấp “sổ đỏ”, khi đến sinh sống cũng không được đăng ký tạm trú.
Ngoài ra, theo GS Đặng Hùng Võ, còn nhiều rủi ro khác về mặt pháp lý mà pháp luật chưa quy định chặt chẽ. “BĐS nông nghiệp đang tiềm năng nhưng hệ thống pháp luật hầu như chưa có nhiều quy định; BĐS công nghiệp cũng nhiều tiềm năng và cần có cơ chế chính sách; BĐS du lịch cần được cởi trói để phát triển mạnh hơn…”, ông Võ cho biết.
Về giá BĐS, nhất là giá nhà chung cư được đánh giá sẽ còn tăng cao, điều này khiến nhiều người dân có nhu cầu nhà ở không thể tiếp cận được.
Bộ Xây dựng mới đây cũng thừa nhận, giá nhà tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang có mức giá rất cao, thu nhập người dân bình thường không thể mua được.
Tuy nhiên, về mặt giải pháp thì Bộ Xây dựng chưa đưa ra được giải pháp cụ thể để hạ giá thành BĐS bởi Luật Kinh doanh BĐS quy định giá nhà do người bán và người mua tự thỏa thuận.
Theo một đại diện Bộ Xây dựng, đây có thể coi là lỗ “hổng” mà thời gian tới cần nghiên cứu, sửa đổi để giá căn hộ chung cư cũng như giá nhà có mức phù hợp hơn…
Trên cơ sở những kết quả ghi nhận được từ quý 3, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo, nếu các yếu tố như chính sách pháp lý, tài chính và đầu tư công tiếp tục được cải thiện.
Theo Sở Giao dịch hàng hóa Việt Nam (MXV), lực bán tiếp tục áp đảo trên thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới trong phiên giao dịch đầu tuần (14/10). Đóng cửa, chỉ số MXV-Index giảm 1,39% xuống mức 2.205 điểm.
Theo Sở Giao dịch Hàng hóa (MXV), lực bán chiếm ưu thế trên thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới trong tuần qua (từ 7 đến 13/10). Đóng cửa, chỉ số MXV-Index giảm 0,72% về mức 2.236 điểm.
Phát hiện nhóm thanh thiếu niên điều khiển xe máy có hành vi phóng nhanh, lạng lách... gây náo loạn đường phố, Công an quận Hà Đông phối hợp với Phòng Cảnh sát hình sự xuyên đêm truy lùng, bắt giữ toàn bộ các đối tượng.
UBND tỉnh Bắc Giang vừa có văn bản chấn chỉnh, yêu cầu sau ngày 30/03/2025, nhà ở nhiều tầng, kết hợp cho thuê trọ, cơ sở kinh doanh không đảm bảo về PCCC sẽ phải tạm đình chỉ và dừng hoạt động.
Ông Lý Vỹ Triều Dương - Phó Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Bạc Liêu thông tin, 9 tháng đầu năm 2024, ngành du lịch tỉnh tiếp tục phát triển với tổng thu ước đạt khoảng 3.420 tỷ đồng, đạt 82,9% kế hoạch, tăng 9,1% so cùng kỳ.
Chiều 17/10, Báo Pháp luật Việt Nam tổ chức chương trình gặp mặt, tri ân các cá nhân, tập thể, doanh nghiệp cùng đồng hành với Báo trong hành trình hỗ trợ các tỉnh phía Bắc bị thiệt hại bởi bão số 3.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
(PLM) - Trong suốt cuộc đời hoạt động cách mạng vẻ vang của mình, nhất là trên cương vị Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Quân ủy Trung ương, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã dành tình cảm đặc biệt đối với cán bộ, chiến sĩ Hải quân. Tổng Bí thư luôn kịp thời quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo và đánh giá cao sự nỗ lực, quyết tâm của cán bộ, chiến sĩ Hải quân nhân dân Việt Nam trong khắc phục khó khăn, bảo vệ vững chắc chủ quyền biển, đảo, thềm lục địa của Tổ quốc; xây dựng Hải quân nhân dân Việt Nam cách mạng, chính quy, tinh nhuệ và hiện đại.
(PLM) - Dù còn 3 ngày nữa mới diễn ra Quốc tang, nhưng tại một số địa điểm tại Hà Nội cũng như trên cả nước đã treo cờ rủ để tưởng nhớ cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng.
(PLM) - Trải qua nhiều cương vị quan trọng do Đảng, Nhà nước và Nhân dân giao phó, như: Uỷ viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng từ khoá VII đến khóa XIII; Uỷ viên Bộ Chính trị từ khoá VIII đến khóa XIII; Tổng Biên tập Tạp chí Cộng sản; Bí thư Thành uỷ Hà Nội; Chủ tịch Hội đồng Lý luận Trung ương; Chủ tịch Quốc hội; Chủ tịch nước; Tổng Bí thư từ khoá XI đến khóa XIII, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã có nhiều cống hiến to lớn, quan trọng cho sự nghiệp cách mạng của Đảng và dân tộc ta, nhất là trong công cuộc đổi mới, xây dựng và bảo vệ Tổ quốc.
(PLM) - Hơn nửa thế kỷ hoạt động cách mạng không ngừng nghỉ, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã cống hiến hết mình, trọn một đời đóng góp cho Đảng, cho nhân dân. Hình ảnh vị lãnh đạo kiên trung, trí tuệ và mẫu mực, tận trung với Đảng, hết lòng vì dân sẽ luôn sống trong trái tim của mỗi người dân Việt Nam.
(PLM) - Sáng ngày 18/7/2024, Tại Hội trường Đa năng - Bộ Tư Pháp đã diễn ra Tọa đàm đánh giá, rút kinh nghiệm về Chỉ số cải cách hành chính năm 2023 và đánh giá việc thực hiện Đề án 06 trong 06 tháng đầu năm, nhiệm vụ, giải pháp từ nay đến cuối năm 2024 của Bộ tư Pháp.