Vài năm trở lại đây, khi thị trường BĐS sôi động, nhiều khu đất “vàng” tại TP HCM đã có chủ và hiện nhiều dự án tiếp tục ra đời.
Với vị trí đắc địa, dự án Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội trên địa bàn quận 4 hiện đang là tâm điểm chú ý của giới bất động sản. Giữa tháng 6/2017, UBND TPHCM đã yêu cầu Cảng Sài Gòn báo cáo phương án di dời, bảo đảm thời gian bàn giao mặt bằng Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội trước ngày 31/12/2018. Sau khi di dời, toàn bộ mặt bằng sẽ được bàn giao cho chủ đầu tư để triển khai dự án Khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội.
Theo đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 được UBND TPHCM phê duyệt, dự án nằm trên địa bàn phường 12, 13 và 18 của quận 4. Dự kiến, Khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội sẽ được phát triển thành khu phức hợp, gồm các trung tâm thương mại, dịch vụ và căn hộ, với 3.116 căn hộ, 32 căn biệt thự, trường mẫu giáo, trường tiểu học, trường trung học cơ sở, trạm y tế và cơ sở hạ tầng kỹ thuật khác.
Căn cứ Quyết định số 414/QĐ-UBND về phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2018 của quận 4, do Phó Chủ tịch UBND TPHCM Trần Vĩnh Tuyến ký ngày 29/01/2018, trong phần ước tính thu - chi, với dện tích sử dụng lên đến 31,9 ha, số thu mà dự án Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội đem về cho ngân sách nhà nước ước tính là 572.381.000.000 đồng.
Trong kế hoạch sử dụng đất năm 2018 của quận 4, một số khu đất “vàng” trên địa bàn quận này cũng sẽ tiếp tục được chuyển đổi.
Cụ thể, quận 4 sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng khu đất quốc phòng tại địa chỉ số 448 Nguyễn Tất Thành, phường 18. Khu đất này có diện tích 3.600m2, sau khi chuyển đổi sang đất ở, ngân sách nhà nước ước thu được 120.304.000.000 đồng.
 |
| Nếu không triển khai nhanh các dự án giao thông mới, chỉ tính riêng Khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội với dân số được duyệt gần 13.000 người, khi hoàn thành sẽ tạo thêm áp lực lớn cho giao thông khu vực hiện đang trong tình trạng quá tải. (Ảnh: NTD) |
Ngoài ra, cũng trên địa bàn quận 4, chính quyền quận này còn tiếp tục cho chuyển đổi mục đích sang đất ở dự án 34 - 35 Bến Vân Đồn với diện tích 5.300m2, ước thu về cho ngân sách 271.360.000.000 đồng; dự án Chung cư cao tầng kết hợp thương mại - dịch vụ tại số 1C Tôn Thất Thuyết có diện tích 5.300m2, ngân sách ước thu được 120.840.000.000 đồng; dự án Khu Thương mại văn phòng 320 Bến Vân Đồn với diện tích 2.000m2, ngân sách ước thu 80.000.000.000 đồng…
Trước đó, cũng trên địa bàn quận 4, dọc tuyến đường Bến Vân Đồn, hàng loạt doanh nghiệp đã và đang triển khai nhiều dự án bất động sản như Novaland với dự án Saigon Royal Residence, The Tresor, RiverGate Residence; Thảo Điền Investment với dự án Millennium; Công ty CP Đầu tư Địa ốc Tiến Phát với dự án Grand Riverside hay Công ty TNR Holdings Việt Nam với dự án The Gold View… Các dự án này dự kiến cung ứng ra thị trường khoảng 5.000 căn hộ.
Gần với dự án Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội nhưng nằm trên địa bàn quận 1, khu đất của Tổng Công ty Ba Son, địa chỉ số 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé cũng đã được chuyển nhượng theo Quyết định số 5609/QĐ-BQP ngày 31/12/2015 của Bộ Quốc phòng.
Theo đó, Bộ Quốc phòng quyết định bán tài sản trên đất và chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất thuộc Tổng Công ty Ba Son, diện tích lên đến 196.268 m2 cho nhà đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư dịch vụ thương mại TPHCM theo phương thức bán chỉ định.
Căn cứ theo Quyết định 6330/QĐ-UBND ngày 30/11/2015 của UBND TP HCM về phê duyệt phương án giá đất và giá trị công trình xây dựng trên đất của Tổng Công ty Ba Son, TP HCM thu về số tiền là 9.698.696.449.000 đồng.
Được biết, dự án triển khai trên khu đất này với tên gọi Vinhomes Ba Son, tham khảo trên một số trang web về bất động sản, giá bán 1 căn hộ tại dự án này tùy theo diện tích, vị trí dao động từ 2,9 tỷ đến 18 tỷ/căn. Ngoài ra, khu biệt thự The Victoria Vinhomes Golden River có giá bán lên tới 400 - 500 triệu đồng/m2
