Tháo gỡ pháp lý, tăng nguồn cung nhà ở thương mại

Ảnh minh họa

Đây được xem là giải pháp pháp lý quan trọng nhằm tái cấu trúc nguồn cung, ưu tiên quyền lợi cho người có nhu cầu ở thực.

Thị trường bất động sản những năm qua đang rơi vào tình trạng lệch pha cung - cầu nghiêm trọng.

Mức tăng giá bình quân từ 10–15%, cá biệt có nơi lên tới 30% mỗi năm, đã đẩy giá căn hộ sơ cấp tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM chạm ngưỡng trung bình từ 100 đến 110 triệu đồng/m².

Trước áp lực này, dự thảo Nghị quyết với 11 điều đã được xây dựng nhằm thiết lập một hành lang pháp lý ưu việt, tập trung vào các cơ chế đột phá về quy hoạch, đất đai và thủ tục đầu tư.

Điểm nhấn của dự thảo là việc trao quyền chủ động tối đa cho UBND cấp tỉnh trong việc xác định nhu cầu và quyết định phát triển dự án.

Để rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư, địa phương được phép lập hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết song song với quy hoạch phân khu.

Đồng thời, các dự án thuộc diện thí điểm sẽ được chấp thuận chủ trương và giao chủ đầu tư mà không nhất thiết phải qua đấu giá, đấu thầu, giúp giảm thiểu đáng kể chi phí trung gian và thời gian chờ đợi.

Về khía cạnh tài chính và đất đai, dự thảo quy định rõ nghĩa vụ tài chính sẽ được tính dựa trên bảng giá đất và hệ số điều chỉnh hiện hành và dễ dự báo cho doanh nghiệp.

Nhằm khích lệ các nhà đầu tư tham gia vào phân khúc này, dự thảo đề xuất mức lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư xây dựng.

Đổi lại, chủ đầu tư được hưởng các đặc quyền như không phải dành quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong dự án, được nới lỏng điều kiện huy động vốn và tiếp cận các nguồn vay lãi suất ưu đãi với kỳ hạn dài.

Tuy nhiên, đi đôi với ưu đãi là những quy định khắt khe về chất lượng và tính minh bạch.

Dự án bắt buộc phải đảm bảo đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, xã hội và tuân thủ nghiêm ngặt quy chuẩn xây dựng.

Nguyên tắc xác định giá bán phải dựa trên cơ sở tính đúng, tính đủ các chi phí hợp pháp và phải qua kiểm toán, quyết toán chặt chẽ dưới sự giám sát của cơ quan chuyên môn cấp tỉnh.

Đặc biệt, để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, dự thảo đề xuất các điều kiện giao dịch ưu tiên tuyệt đối cho cá nhân trong nước có nhu cầu thực, hạn chế tối đa việc chuyển nhượng trục lợi.

Việc kiến tạo dòng sản phẩm nhà ở thương mại giá phù hợp không chỉ giúp cân bằng thị trường đang bị ngáo giá mà còn thể hiện vai trò điều tiết của Nhà nước trong việc đảm bảo an sinh xã hội.

Nếu nghị quyết này sớm được thông qua và triển khai, hành trình sở hữu nhà ở của người trẻ và lao động thu nhập trung bình sẽ không còn là đích đến xa vời, góp phần ổn định thị trường bất động sản.