Thanh Hoá duyệt quy hoạch 1/2000 khu đô thị rộng hơn 340ha

Xuân Thành

Mới đây, UBND tỉnh Thanh Hóa đã phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/2000 phân khu D - khu đô thị du lịch sông Đơ rộng hơn 340ha, quy mô dân số dự báo đến năm 2040 khoảng 26,360 người.

Mới đây, UBND tỉnh Thanh Hoá đã phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phân khu D - khu đô thị du lịch sông Đơ, TP Sầm Sơn.

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính các phường Quảng Vinh, Quảng Châu, Trường Sơn, Bắc Sơn, Trung Sơn, Quảng Tiến, TP Sầm Sơn. Dân số hiện trạng gần 2,900 người, quy mô dân số dự báo đến năm 2040 khoảng 26,360 người.

Thanh Hoá duyệt quy hoạch 1/2000 khu đô thị rộng hơn 340ha.

Ranh giới lập quy hoạch với phía Đông giáp đường Trần Hưng Đạo và đường Nguyễn Du (phân khu A, C và G); phía Nam giáp sông Đơ (phân khu B); phía Tây giáp đường Tây Sầm Sơn 5 (phân khu H); phía Bắc giáp đại lộ Nam sông Mã và đường Hai Bà Trưng (phân khu E và G).

Quy mô lập quy hoạch khoảng 340.3ha. Trong đó, đất các nhóm nhà ở gần 96.9ha, chiếm 28.5% tổng quỹ đất (gồm đất nhóm nhà ở hiện trạng cải tạo, đất nhóm nhà ở mới như đất ở tái định cư, đất ở mới bao gồm đất nhà ở xã hội).

Đất hỗn hợp có ở 17.4ha chiếm hơn 5%; đất công cộng cấp đô thị 1.25ha; đất giáo dục gồm trường học mầm non, tiểu học và trung học cơ sở và trường THPT khoảng 7.35ha; đất cây xanh sử dụng công cộng gần 21.3ha; đất cây xanh chuyên dụng 11.5ha; đất cây xanh sử dụng hạn chế khoảng gần 33.6ha; đất khu dịch vụ 10.5ha; đất khu dịch vụ du lịch 1.3ha; đất giao thông gần 84.6ha; đất bãi đỗ xe gần 10.3ha; mặt nước (sông, kênh, hồ,...) gần 43ha. Còn lại là các loại đất khác.

Khu vực quy hoạch có tính chất là khu vực phát triển du lịch và dịch vụ trên cơ sở phát huy tiềm năng cảnh quan hai bên sông Đơ, các khu vực dân cư hiện có kết hợp du lịch cộng đồng và hệ thống hạ tầng đồng bộ.

Đồng thời là khu đô thị - du lịch hiện đại, sinh thái, thân thiện trên cơ sở phát triển gắn kết với không gian đô thị, không gian kinh tế du lịch - dịch vụ của khu vực sông Đơ và bãi tắm ven biển của TP Sầm Sơn.

Trên cơ sở hình thái tự nhiên của khu vực sông Đơ kéo dài từ Bắc xuống Nam, hình thành hai tuyến đường ven bờ sông kết nối các khu chức năng trong khu vực. Khu đô thị du lịch sông Đơ (phân khu D) được phân chia thành 3 khu.

Cụ thể, khu 1 - khu trung tâm phía Bắc sông Đơ: khu vực quảng trường biển kéo dài trở thành tuyến lễ hội thành phố (dọc tuyến Nguyễn Khuyến) hướng Đông - Tây theo quy hoạch chung đã được phê duyệt, là không gian công cộng chính của thành phố phục vụ lợi ích cộng đồng bao gồm hệ thống không gian mở và các tuyến đi bộ, quảng trường, các điểm dịch vụ du lịch, hệ thống công trình hỗn hợp dịch vụ, nhà ở liền kề.

Khu công viên chuyên đề là công viên vui chơi giải trí với nhiều trò chơi vận động trong nhà và ngoài trời, cung cấp thêm loại hình du lịch giải trí thu hút khách du lịch Sầm Sơn và phục vụ người dân sinh sống.

Khu 2 - khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng: khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp hai bên bờ sông Đơ gồm 2 khu ở sinh thái cao cấp riêng biệt tiếp giáp hai bên bờ sông Đơ, kết nối với nhau bằng đường nội bộ khu vực băng qua sông.

Tại đây sẽ hình thành tuyến du lịch đường thủy trong phạm vi khu vực quy hoạch trên sông Đơ kết nối các khu vực chức năng ven sông, bố trí khu bến thuyền dịch vụ phục vụ du khách và người dân trong khu vực.

Bên cạnh đó, còn có khu dân cư sinh thái nghỉ dưỡng hai bên bờ sông Đơ với hệ thống nhà ở liền kề tiếp giáp các trục đường lớn, hệ thống biệt thự hướng sông, bố trí công trình công cộng và dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở, hình thành các lõi xanh lớn phục vụ người dân khu vực.

Đối với khu vực phía Nam bố trí quỹ đất nhà ở xã hội tập trung (khoảng 20% tổng diện tích đất ở mới) dưới dạng chung cư cao tầng.

Khu 3 - khu đô thị phía Nam Sông Đơ cùng các công trình công cộng và dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở, bố trí công viên sinh thái dọc hai bên bờ sông Đơ.