Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của anh Cường được công chứng, chỉnh lý, cập nhập theo đúng quy định của pháp luật nhưng TAND huyện Gò Dầu vẫn tuyên vô hiệu vì khoản nợ không liên quan.
Theo đó, ngày 10/9/2019, anh Võ Văn Cường (ngụ tỉnh Long An), anh có ký Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất (QSDĐ) với vợ chồng anh Nguyễn Đắc Thành và chị Lê Thị Muội (ngụ TP HCM). Theo hợp đồng, anh Cường nhận chuyển nhượng khoảng 36.000m2 đất tại thị trấn Gò Dầu (huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh) với giá 500 triệu đồng. Hợp đồng của 2 bên được công chứng theo quy định của pháp luật.
Khu đất anh Cường nhận chuyển nhượng từ anh Thành, chị Muội.
Ngày 25/10/2019, anh Cường thực hiện việc nộp lệ phí trước bạ nhà đất và thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, nhận thừa kế, nhận quà tặng là bất động sản vào ngân sách Nhà nước và được cơ quan chức năng tiến hành cập nhập, chỉnh lý tại trang 4 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), hiện quyền sử dụng đất mang tên anh Võ Văn Cường.
Sau khi nhận chuyển nhượng, anh Cường bất ngờ nhận được thông báo của Tòa án nhân dân (TAND) huyện Gò Dầu gửi tới với tư cách là người có quyền, nghĩa vụ liên quan trong vụ kiện tranh chấp dân sự về đòi lại tài sản và yêu cầu tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Cường và vợ chồng anh Thành vô hiệu.
Theo bản án sơ thẩm của TAND huyện Gò Dầu, nguyên đơn là bà Nguyễn Ánh Phúc (ngụ thị trấn Gò Dầu, huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh) khởi kiện yêu cầu anh Thành, chị Muội phải trả lại số tiền 3,9 tỷ đồng nợ bà Phúc theo giấy nhận nợ ngày 14/11/2018, đồng thời bà Phúc yêu cầu tòa tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa vợ chồng anh Thành, chị Muội với anh Cường vì bà Phúc cho rằng vợ chồng anh Thành, chị Muội đã tẩu tán tài sản, không trả nợ cho bà và hiện nay vợ chồng anh Thành, chị Muội không còn tài sản nào khác.
Giấy nhận nợ của anh Thành với bà Phúc không thể hiện việc anh Thành thế chấp quyền sử dụng đất cho bà Phúc.
Tại phiên xét xử sơ thẩm, TAND huyện Gò Dầu đã nhận định việc bà Phúc khởi kiện anh Thành, chị Muội phải trả lại 3,9 tỷ đồng là có cơ sở và đầy đủ bằng chứng, hội đồng xét xử (HĐXX) đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Phúc, tuyên anh Thành, chị Muội phải trả bà Phúc 3,9 tỷ đồng. Đồng thời, tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa anh Cường và vợ chồng anh Thành.
TAND huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh.
HĐXX cho rằng căn cứ vào Khoản 2, Điều 124 của Bộ luật dân sự, quy định: “Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả mạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch đó vô hiệu”, anh Thành và người đại diện theo ủy quyền của anh Thành, chị Muội thừa nhận ngoài tài sản này, anh Thành, chị Muội không còn tài sản nào khác, thời điểm giấy nhận nợ xảy ra (ngày 14/11/2018), trước ngày anh Thành, chị Muội lập hợp đồng chuyển nhượng cho anh Cường (ngày 10/9/2019).
Hợp đồng chuyển nhượng đất phù hợp với quy định pháp luật
Không đồng ý với phán quyết của TAND huyện Gò Dầu tại bản án sơ thẩm, anh Võ Văn Cường và anh Nguyễn Đắc Thành đều đã có đơn kháng cáo lên TAND tỉnh Tây Ninh đề nghị TAND tỉnh Tây Ninh xét xử phúc thẩm theo hướng sửa bản án sơ thẩm, không chấp yêu cầu khởi kiện của bà Phúc về việc đề nghị tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Thành, chị Muội và anh Cường.
Ngày 19/5/2020, TAND tỉnh Tây Ninh đã có thông báo thụ lý vụ án để xét xử phúc thẩm. Anh Cường cho rằng, việc mua bán giữa các bên được thực hiện theo đúng quy định, không vi phạm điều cấm, được công chứng và sang tên QSDĐ theo quy định của pháp luật. Việc vay mượn giữa anh Thành, chị Muội với bà Phúc là giao dịch dân sự giữa các bên, không liên quan đến việc anh nhận chuyển nhượng QSDĐ từ anh Thành, chị Muội.
Thông báo thụ lý để xét xử phúc thẩm của TAND tỉnh Tây Ninh.
“Trong quá trình của vụ án cho thấy, anh Thành, chị Muội khi vay nợ cũng không thế chấp cho bà Phúc QSDĐ đã chuyển nhượng cho tôi, giữa 2 bên chỉ có giấy nhận nợ. Hơn nữa, việc chuyển nhượng giữa anh Thành, chị Muội và tôi đã được công chứng, được cập nhập trên GCNQSDĐ theo đúng quy định thì không có lý gì TAND huyện Gò Dầu tuyên hủy hợp đồng như vậy được. Việc làm này ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền, lợi ích hợp pháp của tôi”, anh Cường chia sẻ.
Liên quan đến việc giao dịch giữa anh Cường và vợ chồng anh Thành, bị TAND huyện Gò Dầu tuyên vô hiệu, Luật sư Trương Văn Tuấn – Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết: “Việc chuyển nhượng QSDĐ giữa vợ chồng anh Thành, chị Muội với anh Cường là phù hợp với quy định của pháp luật. Về nội dung của giao dịch, các bên tham gia giao dịch tuân thủ đúng Điều 501, Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nội dung của hợp đồng về QSDĐ.
Bên cạnh đó, các bên thực hiện đúng Khoản 1, Điều 188 của Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp QSDĐ, góp vốn QSDĐ”.
Luật sư Trương Văn Tuấn phân tích thêm: “Về hình thức của giao dịch, các bên đã thực hiện đúng quy định tại Khoản 1, Khoản 2, Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức của hợp đồng về QSDĐ. Cụ thể, ngày 10/9/2019, các bên đã thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tại Phòng công chứng số 2 tỉnh Tây Ninh theo đúng quy định của pháp luật.
Tại thời điểm ký kết hợp đồng chuyển nhượng thì QSDĐ của anh Thành, chị Muội không bị ngăn chặn bởi bất kỳ văn bản nào của cơ quan thi hành án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác. Sau đó, bên nhận chuyển nhượng là anh Cường đã thực hiện thủ tục đóng thuế, cập nhật biến động đất đai và đứng tên trên GCNQSDĐ vào ngày 25/10/2019”.
“Như vậy, việc anh Cường nhận chuyển nhượng QSDĐ đất từ anh Thành, chị Muội là đúng với quy định của pháp luật”, luật sư Trương Văn Tuấn nhận định.
Ngày 11/10, Cục Quản lý thị trường tỉnh Tây Ninh cho biết, đã ban hành Quyết định số 45000061/QĐ-XPHC xử phạt vi phạm hành chính đối với hộ kinh doanh đại lý vật tư nông nghiệp BP với tổng số tiền xử phạt và buộc nộp lại số lợi bất chính.
Trên đường sang Campuchia, đối tượng Phạm Thanh Sang dùng dao khống chế tài xế xe taxi để cướp ví tiền. Người tài xế nhanh trí phanh gấp, tạo va chạm với ô tô đi sau khiến Sang phải bỏ chạy.
Sáng 8/10, Công an tỉnh Tây Ninh cho biết đang xác minh làm rõ việc một người đàn ông bị lừa đảo chiếm đoạt số tiền trên 3,4 tỷ đồng khi tham gia đầu tư tiền điện tử.
Ngày 7/10, Bộ Chỉ huy BĐBP tỉnh Tây Ninh cho biết, đơn vị vừa phối hợp triệt phá thành công chuyên án ma túy lớn nhất từ trước tới nay, bắt giữ 2 đối tượng cùng 30kg ma túy đá.
Kháng cáo không còn là một khái niệm lạ lẫm trong xét xử các vụ án, tuy nhiên những trường hợp nào được kháng cáo thì luôn là câu hỏi được bạn đọc quan tâm.
Chiều ngày 19/10, tại Trường THCS và THPT Nguyễn Tất Thành thuộc Trường ĐHSP Hà Nội diễn ra buổi huấn luyện thực hành kỹ năng phòng chống tai nạn thương tích cho học sinh.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 1212/QĐ-TTg ngày 18/10/2024 ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Đắk Lắk thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
UBND tỉnh Bắc Giang vừa có văn bản chấn chỉnh, yêu cầu sau ngày 30/03/2025, nhà ở nhiều tầng, kết hợp cho thuê trọ, cơ sở kinh doanh không đảm bảo về PCCC sẽ phải tạm đình chỉ và dừng hoạt động.
Ông Lý Vỹ Triều Dương - Phó Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Bạc Liêu thông tin, 9 tháng đầu năm 2024, ngành du lịch tỉnh tiếp tục phát triển với tổng thu ước đạt khoảng 3.420 tỷ đồng, đạt 82,9% kế hoạch, tăng 9,1% so cùng kỳ.
Chiều 17/10, Báo Pháp luật Việt Nam tổ chức chương trình gặp mặt, tri ân các cá nhân, tập thể, doanh nghiệp cùng đồng hành với Báo trong hành trình hỗ trợ các tỉnh phía Bắc bị thiệt hại bởi bão số 3.
Sau khi gây án, Huỳnh Trung Quân đã lấy tiền, trang sức và điện thoại của nạn nhân, sau đó phi tang thi thể xuống mương nước và về nhà người thân ẩn náu thì bị lực lượng chức năng bắt giữ.
Nguyễn Trọng Khỏe đăng tải trên trang mạng xã hội facebook, zalo cá nhân các bài viết, hình ảnh hoạt động tuyển dụng, đưa người Việt Nam đi xuất khẩu lao động tại Nhật Bản và một số nước châu âu theo diện du học sinh, kỹ sư...
Thông qua mạng xã hội Facebook, Công an thị xã Hoàng Mai phát hiện tại nhà Nguyễn Đình Lương (sinh năm 1971), trú tại phường Quỳnh Xuân (thị xã Hoàng Mai - Nghệ An) diễn ra việc đốt pháo nổ trong quá trình tổ chức đám cưới.
Tại khu vực kiểm tra, nam hành khách đã lấy ra trong người 7 miếng kim loại màu vàng, nghi là vàng, trong đó 5 miếng để xung quanh cạp quần và 2 miếng để trong đế giày.
Được giao nhiệm vụ quản lý tài sản của TPBank, Nguyễn Văn Linh nhận thấy vàng của ngân hàng chỉ được kiểm tra 2 lần/năm nên đã chiếm đoạt 246 lượng vàng SJC rồi đem bán lấy tiền đầu tư mua tiền ảo USDT, ngoại hối (Forex), xổ số Vietlott...
(PLM) - Trong suốt cuộc đời hoạt động cách mạng vẻ vang của mình, nhất là trên cương vị Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Quân ủy Trung ương, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã dành tình cảm đặc biệt đối với cán bộ, chiến sĩ Hải quân. Tổng Bí thư luôn kịp thời quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo và đánh giá cao sự nỗ lực, quyết tâm của cán bộ, chiến sĩ Hải quân nhân dân Việt Nam trong khắc phục khó khăn, bảo vệ vững chắc chủ quyền biển, đảo, thềm lục địa của Tổ quốc; xây dựng Hải quân nhân dân Việt Nam cách mạng, chính quy, tinh nhuệ và hiện đại.
(PLM) - Dù còn 3 ngày nữa mới diễn ra Quốc tang, nhưng tại một số địa điểm tại Hà Nội cũng như trên cả nước đã treo cờ rủ để tưởng nhớ cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng.
(PLM) - Trải qua nhiều cương vị quan trọng do Đảng, Nhà nước và Nhân dân giao phó, như: Uỷ viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng từ khoá VII đến khóa XIII; Uỷ viên Bộ Chính trị từ khoá VIII đến khóa XIII; Tổng Biên tập Tạp chí Cộng sản; Bí thư Thành uỷ Hà Nội; Chủ tịch Hội đồng Lý luận Trung ương; Chủ tịch Quốc hội; Chủ tịch nước; Tổng Bí thư từ khoá XI đến khóa XIII, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã có nhiều cống hiến to lớn, quan trọng cho sự nghiệp cách mạng của Đảng và dân tộc ta, nhất là trong công cuộc đổi mới, xây dựng và bảo vệ Tổ quốc.
(PLM) - Hơn nửa thế kỷ hoạt động cách mạng không ngừng nghỉ, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã cống hiến hết mình, trọn một đời đóng góp cho Đảng, cho nhân dân. Hình ảnh vị lãnh đạo kiên trung, trí tuệ và mẫu mực, tận trung với Đảng, hết lòng vì dân sẽ luôn sống trong trái tim của mỗi người dân Việt Nam.
(PLM) - Sáng ngày 18/7/2024, Tại Hội trường Đa năng - Bộ Tư Pháp đã diễn ra Tọa đàm đánh giá, rút kinh nghiệm về Chỉ số cải cách hành chính năm 2023 và đánh giá việc thực hiện Đề án 06 trong 06 tháng đầu năm, nhiệm vụ, giải pháp từ nay đến cuối năm 2024 của Bộ tư Pháp.
