TAND khu vực 6- Hà Nội thụ lý vụ án liên quan đến đất đại tại phường Chương Mỹ

Theo đơn khởi kiện của bà Nguyễn Thị Thanh gửi Tòa án nhân dân huyện Chương Mỹ (nay là Tòa án nhân dân khu vực 6 - Hà Nội), ngày 21/2/2002, UBND huyện Chương Mỹ đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số S098717 cho hộ ông Vương Danh Sỹ đối với thửa đất số 276A, tờ bản đồ số 4, diện tích 303,5m² tại xóm San, xã Phụng Châu.

Trong đơn, bà Thanh cho biết tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận, hộ gia đình gồm ông Vương Danh Sỹ, bà Nguyễn Thị Thanh và các con là Vương Danh Hoàng, Vương Thị Nga,Vương Quốc Cường.

Theo trình bày của nguyên đơn, gia đình đã quản lý, sử dụng ổn định thửa đất từ trước năm 2002; trên đất có nhà ở cấp 4 cùng các công trình phụ trợ.

Trao đổi với phóng viên, chị Vương Thị Nga (con gái bà Nguyễn Thị Thanh) cho biết, ngày 28/1/2021, ông Vương Danh Sỹ qua đời sau đó phát sinh tranh chấp đất. 

Theo hồ sơ, năm 2025 UBND xã Phụng Châu đã tổ chức hòa giải tranh chấp hai lần nhưng không thành.

Chị Vương Thị Nga cho biết gia đình hiện lâm vào cảnh vô cùng khó khăn khi bố và em trai đã qua đời, bà Thanh bị ảnh hưởng sức khỏe và tinh thần sau một sự cố tai nạn, trong khi một người em trai khác có khả năng nhận thức hạn chế.

“Mọi gánh nặng trong gia đình hiện chủ yếu do tôi đảm nhận, bản thân cũng có vấn đề về sức khỏe. Điều tôi mong mỏi nhất là vụ việc sớm được các cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo đúng quy định pháp luật để gia đình ổn định cuộc sống, giúp mẹ tôi yên tâm và có chỗ dựa tinh thần” chị Nga bày tỏ.

Phóng viên đã liên hệ với ông Vương Danh Long nhằm ghi nhận ý kiến liên quan đến vụ việc. Tuy nhiên, ông Long từ chối trả lời phỏng vấn và cho biết vụ việc đang được Tòa án giải quyết. 

Vụ việc cũng thu hút sự quan tâm của nhiều người dân địa phương. Ông P.T.L cho biết, đồng cảm với hoàn cảnh hiện tại của gia đình bà Thanh và mong muốn các cơ quan có thẩm quyền sớm xem xét, giải quyết vụ việc trên cơ sở quy định pháp luật để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của những người có liên quan.

Trao đổi về vụ việc, luật sư Nguyễn Như Hoàng – Giám đốc Công ty Luật TNHH Barrisco cho rằng cần hiểu đúng bản chất pháp lý của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho “hộ gia đình”.

“Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho hộ gia đình thì các thành viên trong hộ gia đình tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận là đồng chủ sử dụng đất.

Nếu Giấy chứng nhận cấp trước ngày 01/8/2024, chủ hộ sẽ là người đại diện đứng tên trên giấy chứng nhận.

Tuy nhiên cá nhân họ không có quyền xác lập giao dịch hay chuyển nhượng một cách độc lập đối với thửa đất”,  luật sư Nguyễn Như Hoàng cho biết.

Điều này có nghĩa, ông Vương Danh Sỹ là người đại diện đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, song quyền sử dụng đất không chỉ thuộc riêng cá nhân ông Sỹ, mà còn thuộc về các thành viên của hộ gia đình (bao gồm vợ và 03 con) có đủ điều kiện theo quy định pháp luật tại thời điểm được cấp giấy và có quyền ngang nhau đối với phần quyền sử dụng đất được Nhà nước công nhận.

Trường hợp “Sau khi chủ hộ qua đời, quyền và lợi ích hợp pháp của những người là thành viên trong hộ gia đình tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn được bảo lưu.

Nói cách khác quyền quản lý và sử dụng của mỗi thành viên không thay đổi, trừ trường hợp họ là người thừa kế của người chết thì khi đó cá nhân họ sẽ được nhận thêm phần di sản của người chết để lại theo quy định pháp luật về thừa kế”, luật sư phân tích.

Vì vậy, mọi quyết định liên quan đến việc quản lý, sử dụng hoặc định đoạt thửa đất đều phải được thực hiện trên cơ sở thỏa thuận của những người có quyền và lợi ích liên quan.

“Luật Đất đai quy định về những hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai trong đó nêu rõ nghiêm cấm “hành vi lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất”.

Trong trường hợp, một người không được xác định là người có thẩm quyền sử dụng đất nhưng tự ý xây dựng có thể bị xử lý vi phạm hành chính bằng hình thức phạt tiền và buộc phục hồi nguyên trạng đối với thửa đất.

Nếu công trình được xác định là xây dựng trái phép, cơ quan có thẩm quyền có thể yêu cầu di dời, tháo dỡ công trình và giao trả đất cho người có quyền quản lý, sử dụng hợp pháp”, luật sư Nguyễn Như Hoàng cho biết thêm.

Tòa án nhân dân khu vực 6 đã thụ lý vụ án, vụ việc vẫn đang được các cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết theo quy định pháp luật./.