TAND khu vực 2 - Đồng Nai sẽ sớm xử lý vụ việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”

Theo thẩm phán thụ lý, việc tạm đình chỉ là cần thiết để chờ xác minh nơi cư trú, nhân thân của một số người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, qua đó bảo đảm việc tống đạt đúng quy định trước khi đưa vụ việc ra xử lý tiếp theo.

Tạm đình chỉ để chờ chứng cứ, tống đạt cho đúng người liên quan

Ngày 6/4/2026, trao đổi với phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam, Thẩm phán Đào Ngọc Nam, người thụ lý vụ án, cho biết việc TAND khu vực 2 - Đồng Nai ban hành quyết định tạm đình chỉ giải quyết vụ án dân sự là căn cứ vào nhu cầu chờ kết quả cung cấp chứng cứ của Công an xã Bình Phú, tỉnh Đồng Tháp.

Theo thẩm phán Nam, căn cứ áp dụng là điểm đ khoản 1 Điều 214 cùng các Điều 215 và 219 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Cụ thể, sau khi xem xét hồ sơ, TAND khu vực 2 - Đồng Nai đã thực hiện việc tống đạt các quyết định tố tụng cho hai người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Võ Ngọc Quang, sinh năm 1988 và bà Võ Kim Quằn, sinh năm 1987, theo đường bưu điện.

Tuy nhiên, các văn bản này đều không đến tay hai đương sự, nên Tòa án phải tiếp tục xác minh để bảo đảm thủ tục tố tụng được thực hiện đúng quy định.

Theo thông tin từ thẩm phán thụ lý, vào giữa tháng 3/2026, TAND khu vực 2 - Đồng Nai đã gửi công văn đề nghị xác minh chỗ ở, nhân thân của ông Quang và bà Quằn.

Hiện nay, Tòa án vẫn đang chờ Công an xã Bình Phú cung cấp chứng cứ để có cơ sở khôi phục việc giải quyết vụ án.

Trong trường hợp một thời gian ngắn nữa vẫn chưa nhận được phản hồi, TAND khu vực 2 - Đồng Nai sẽ tính đến phương án ủy quyền cho Tòa án nơi đương sự cư trú thực hiện việc tống đạt.

Một khả năng khác cũng được đặt ra là Tòa án sẽ trực tiếp xuống địa phương để tống đạt các quyết định cho những người liên quan, nhằm sớm đưa vụ án trở lại quỹ đạo giải quyết.

“Hiện TAND khu vực 2 - Đồng Nai đang tiếp tục gửi công văn cho Công an xã Bình Phú đề nghị cung cấp chứng cứ để sớm tiếp tục đưa vụ việc ra xử lý theo quy định của pháp luật”, thẩm phán Đào Ngọc Nam thông tin.

 Sớm khôi phục giải quyết vụ án

Trước đó, Báo Pháp luật Việt Nam ngày 1/4/2026 đã đăng bài: “Quyết định tạm đình chỉ của TAND khu vực 2 - Đồng Nai lộ rõ nhiều điểm cần làm rõ”.

Một trong những chi tiết thu hút sự chú ý là Quyết định số 59/2026/QĐST-DS về việc tạm đình chỉ giải quyết vụ án dân sự tranh chấp quyền sử dụng đất, dù có đủ các thành phần cơ bản của một văn bản tố tụng, lại xuất hiện sai lệch về năm ban hành.

Cụ thể, ở phần đầu văn bản ghi “Đồng Nai, ngày 16 tháng 03 năm 2025”, trong khi phần nội dung lại thể hiện mốc thời gian “Kể từ ngày 16 tháng 03 năm 2026”.

Sự không thống nhất này khiến dư luận đặt câu hỏi về độ chuẩn xác trong khâu soạn thảo, kiểm tra và phát hành một quyết định tố tụng có ý nghĩa quan trọng đối với tiến trình giải quyết vụ án.

Liên quan đến nội dung trên, thẩm phán Đào Ngọc Nam thừa nhận đây là sai sót do đánh máy nhầm trong bối cảnh hồ sơ án nhiều, áp lực công việc lớn.

Tuy nhiên, theo thẩm phán Nam, sai sót này không làm thay đổi bản chất vụ án và sau đó Tòa án đã ban hành quyết định sửa chữa, bổ sung để đính chính lại năm ban hành cho đúng.

Theo đó, ngày 27/3/2026, TAND khu vực 2 - Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 32/2026/QĐ-SCBSQĐ về việc sửa chữa, bổ sung quyết định sơ thẩm.

Nội dung cốt lõi của văn bản này là xác định Quyết định tạm đình chỉ số 59/2026/DS-ST ngày 16/3/2026 có lỗi rõ ràng về năm ghi ở phần mở đầu, nên được đính chính từ “2025” thành “2026”.

Tuy vậy, trong chính quyết định sửa chữa, bổ sung này lại tiếp tục xuất hiện thêm một sơ suất khác khi ghi sai tên người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan từ Tôn Đức Lâm thành Tô Đức Lâm.

Đây là chi tiết không dễ xem nhẹ, bởi trong tố tụng dân sự, việc xác định đúng họ tên chủ thể tham gia vụ án là yêu cầu cơ bản để bảo đảm tính chính xác của văn bản và quyền tham gia tố tụng của công dân.

Sau việc sai năm ban hành, rồi lại sai tiếp tên người liên quan, chuỗi sai sót ấy khiến dư luận có cơ sở đặt vấn đề về mức độ cẩn trọng trong quá trình soạn thảo và rà soát văn bản tố tụng.

Dù có thể được lý giải là lỗi kỹ thuật, việc một văn bản tố tụng cùng lúc xuất hiện nhiều chi tiết phải đính chính vẫn đòi hỏi cơ quan ban hành phải làm kỹ hơn, chặt hơn, nhất là với những vụ án đất đai kéo dài, phức tạp, liên quan đến nhiều giao dịch và nhiều cá nhân.

Người trong cuộc chờ một phán quyết rõ ràng

Như Báo Pháp luật Việt Nam đã thông tin, theo trình bày của bà Lê Thị Thanh Tuyền, hồ sơ thửa đất tranh chấp đã được cơ quan có thẩm quyền chỉnh lý, sang tên cho bà vào ngày 3/11/2022.

Tuy nhiên, sau khi hoàn tất thủ tục giấy tờ, việc tiếp nhận và quản lý thửa đất trên thực tế lại không diễn ra như dự kiến.

Bà Tuyền cho biết đến ngày 16/11/2022, khi đề nghị cơ quan chuyên môn tiến hành đo đạc, xác định ranh giới thì phát sinh phản đối từ bà Nguyễn Thị Quí.

Theo nội dung đơn, bà Quí cho rằng phần đất này vẫn thuộc quyền sử dụng của mình và không đồng ý giao đất, từ đó mâu thuẫn nảy sinh rồi kéo dài thành tranh chấp.

Theo phản ánh, vụ việc đã được chính quyền địa phương tổ chức hòa giải trong các tháng 11 và 12/2022 nhưng không đạt kết quả.

Trong khi đó, phía người mua đất cho rằng mình đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, đã được sang tên hợp pháp nhưng vẫn chưa thể quản lý, sử dụng tài sản trên thực tế.

Hồ sơ mà phóng viên tiếp cận cho thấy đây không còn là một tranh chấp đơn lẻ giữa hai cá nhân.

Thửa đất này đã trải qua nhiều lần chuyển nhượng trong gần một thập niên, khiến vụ việc ngày càng phức tạp khi mỗi giao dịch sau lại gắn với hiệu lực pháp lý của giao dịch trước đó.

Thông báo thụ lý vụ án ngày 2/12/2022 của TAND huyện Long Thành thể hiện bà Lê Thị Thanh Tuyền là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án dân sự sơ thẩm số 367/2022/TLST-DS về việc “yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu” theo đơn khởi kiện của bà Nguyễn Thị Quí.

Trong vụ án này, nguyên đơn đề nghị Tòa án xem xét tuyên vô hiệu hàng loạt hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập từ năm 2013 đến năm 2022.

Cụ thể, hợp đồng đầu tiên bị đề nghị tuyên vô hiệu là giao dịch giữa bà Nguyễn Thị Quí và ông Nguyễn Đăng Hoan ký ngày 22/4/2013 tại Văn phòng công chứng Khải Nguyên.

Tiếp đó là các hợp đồng ngày 2/11/2013, ngày 2/6/2015, ngày 30/9/2015 và gần nhất là hợp đồng ngày 4/7/2022 giữa vợ chồng ông Võ Ngọc Quang, bà Võ Kim Quằn với bà Lê Thị Thanh Tuyền.

Tuy nhiên, sau gần hai năm được thụ lý, vụ án “yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu” lại không đi đến xét xử nội dung. Quyết định số 199/2024/QĐST-DS ngày 16/10/2024 của TAND huyện Long Thành cho thấy vụ án bị đình chỉ do nguyên đơn bà Nguyễn Thị Quí, dù đã được thông báo đến lần thứ hai, nhưng không nộp tiền tạm ứng chi phí thẩm định giá tài sản tranh chấp theo yêu cầu của Tòa án.

Sau khi vụ án này bị đình chỉ, bà Lê Thị Thanh Tuyền tiếp tục nộp đơn khởi kiện vụ án mới. Trên cơ sở đó, TAND khu vực 2 - Đồng Nai đã thụ lý vụ án số 659/2024/TLST-DS ngày 17/12/2024 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là bà Lê Thị Thanh Tuyền và bị đơn là bà Nguyễn Thị Quí.

Vụ án còn có sự tham gia của nhiều người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan như ông Nguyễn Đăng Hoan, bà Nguyễn Thị Hồng Trâm, bà Nguyễn Thị Hồng, ông Võ Ngọc Quang, bà Võ Kim Quằn và một số cá nhân khác.

Từ một giao dịch dân sự trị giá 2,8 tỷ đồng, vụ việc đến nay đã đi qua nhiều lớp thủ tục tố tụng, từ yêu cầu tuyên bố hợp đồng công chứng vô hiệu đến tranh chấp quyền sử dụng đất.

Điều mà người trong cuộc chờ đợi lúc này không chỉ là thêm một thủ tục hay thêm một công văn xác minh.

Điều họ cần là một phán quyết rõ ràng, dứt điểm, để xác định ai là người có quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất đang tranh chấp, khép lại vụ việc đã kéo dài qua nhiều năm và nhiều vòng tố tụng.