Sức hút mới từ thị trường văn phòng linh hoạt
Với giá thuê tại khu vực trung tâm tăng 6%, thị trường không gian làm việc linh hoạt đang trở thành "điểm dừng chân" lý tưởng của các tập đoàn công nghệ và doanh nghiệp FDI.
Theo báo cáo mới nhất từ Knight Frank Việt Nam, thị trường văn phòng linh hoạt tại TP.HCM đang ghi nhận những chỉ số tăng trưởng ấn tượng.
Giá thuê trung bình đã chạm mốc 226 USD/người/tháng, tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, tại khu vực lõi trung tâm (CBD), nơi hội tụ các giá trị thương mại và di sản, mức giá chào thuê đã lên tới 300 USD/người/tháng.
Sự gia nhập của các dự án hạng A và văn phòng cao cấp không chỉ làm thay đổi diện mạo hạ tầng mà còn định hình lại tiêu chuẩn về một không gian làm việc lý tưởng.
Tại đây, sự hiện diện của các "ông lớn" nội địa như Toong, Circo, UP, Serepok cùng các thương hiệu quốc tế như JustCo, Regus hay Komune đã tạo nên một hệ sinh thái sôi động, chiếm giữ hơn phân nửa nguồn cung toàn thị trường.
Không chỉ dừng lại ở những doanh nghiệp khởi nghiệp (startup) hay doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME), sức hút của không gian linh hoạt năm 2025 đã lan tỏa đến các tập đoàn công nghệ toàn cầu và các đơn vị logistics lớn.
Nhiều giao dịch quy mô trên 100 chỗ ngồi đã được xác lập, minh chứng cho việc các "gã khổng lồ" cũng đang tìm kiếm sự linh động để tối ưu hóa hiệu suất và khơi nguồn sáng tạo cho nhân viên.
Dù nguồn cung tăng mạnh với khoảng 120 dự án đang hoạt động (tương đương 162.200 m²), tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì ổn định ở mức 70–80%.
Điều này cho thấy nhu cầu thực tế của thị trường vẫn rất dồi dào, đặc biệt là ở những không gian biết cách "chiều lòng" khách hàng bằng trải nghiệm.
Trong cuộc đua giành thị phần, các đơn vị vận hành không chỉ cạnh tranh bằng giá cả mà còn bằng chiều sâu của dịch vụ.
Thông tin với báo chí, ông Sơn Hoàng - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Knight Frank Việt Nam nhận định: “Các nhà vận hành đang tập trung nâng cấp tiện ích dùng chung như khu vực nghỉ ngơi, không gian sự kiện và đặc biệt là chú trọng vào yếu tố xanh, bền vững.”
Đây cũng chính là điểm chạm văn hóa quan trọng. Doanh nghiệp hiện đại, đặc biệt là các công ty đa quốc gia, đang coi trọng các tòa nhà có chứng chỉ xanh, thân thiện với môi trường và có khả năng kết nối cộng đồng cao.
Một văn phòng giờ đây không chỉ là nơi đặt máy tính, mà là nơi nuôi dưỡng văn hóa doanh nghiệp và sự gắn kết giữa con người với con người.
Bức tranh thị trường thời gian tới được dự báo sẽ còn nhiều mảng màu tươi sáng với 9 địa điểm mới sắp ra mắt.
Những cái tên như Regus, Dreamplex hay W Business Center đang tiếp tục mở rộng tầm nhìn từ khu trung tâm ra các vùng lân cận, tạo nên một mạng lưới làm việc bao phủ và tiện lợi.
