KĐT mới Đông Bắc do Công ty CP Xây dựng và dịch vụ thương mại Tuấn Quỳnh làm chủ đầu tư.
Dự án được khởi công tháng 12/2020. Có tổng diện tích 15,35ha.
Một ví dụ thực tế phải nhắc đến đó là dự án KĐT mới Đông Bắc tại Thị trấn Bích Động, huyện Việt Yên (Bắc Giang). Những ngày qua, cả chủ đầu tư và chính quyền địa phương phải căng mình chống đỡ những chiêu trò tạo "sốt đất" của môi giới bất động sản trong khi dự án còn chưa hoàn thiện hạ tầng!!!.
Có mặt tại cổng dẫn vào dự án KĐT mới Đông Bắc, hàng loạt xe tải cỡ lớn đang tích cực chở vật liệu xây dựng ra vào dự án, những diện tích đất được quy hoạch đã dần hình thành, hàng chục công nhân chăm chỉ làm việc... và cũng không thiếu những "đàn cò" môi giới bất động sản đang tấp nập xung quanh dự án.
Trong vai một nhà đầu tư ở Hà Nội về Việt Yên cần ôm vài lô đất, Phóng viên được một môi giới bất động sản hào hứng giới thiệu: "Hiện dự án này chủ đầu tư không bán lẻ đâu, họ qua chúng em giới thiệu tới khách, mà phải mua nhiều lô họ mới đồng ý. Còn mua nhỏ lẻ thì không đâu. Mỗi lô giờ đặt cọc 50 triệu đồng gọi là thiện chí".
Thấy tôi thắc mắc về tấm biển mầu xanh cảnh báo chưa hoàn thiện hạ tầng dự án của chủ đầu tư muốn truyền tải thông điệp tới khách hàng, môi giới này trần tình: "Anh ạ, họ bản chất là nhiều đơn đặt hàng quá, nên muốn ngăn lại sóng này, anh không nhanh thì không có cơ hội đầu tư đâu. Họ cứ thông báo vậy thôi, còn bản chất họ vẫn nhận đặt cọc chứ, nếu không thì em đứng đây làm gì".
Hiện trạng dự án KĐT mới Đông Bắc tại huyện Việt Yên.
Trái ngược với những lời hoa mỹ của các cò đất, trong khi đó, đầu tháng 3/2021, UBND huyện Việt Yên đã đề nghị Công an huyện Việt Yên điều tra, xác minh làm rõ các đối tượng giả danh chủ đầu tư thực hiện việc mua bán/chuyển nhượng tại dự án KĐT mới Đông Bắc.
Ngay sau khi nhận được văn bản từ chủ đầu tư là Công ty Tuấn Quỳnh, UBND huyện Việt Yên đã lập tức đề nghị Trưởng công an huyện chỉ đạo bộ phận nghiệp vụ, phối hợp với UBND Thị trấn Bích Động, Chủ đầu tư, điều tra, xác minh làm rõ các đối tượng giả danh Công ty Tuấn Quỳnh thực hiện các hoạt động mua bán chuyển nhượng tại dự án KĐT mới Đông Bắc, và xử lý nghiêm theo quy định, kết quả báo cáo Chủ tịch UBND huyện.
Cũng tại Thị trấn Bích Động (Việt Yên) một dự án khác cũng được các môi giới bất động sản quảng cáo như "hát hay", đó là dự án Khu dân cư số 4 do Công ty Nhật Quang - TNHH làm chủ đầu tư.
Hay với tên gọi thương mại khác là KĐT Việt Yên Lakeside City, tại khu vực này, giá các lô liền kề đang được các môi giới bất động sản rao bán từ 20 - 23 triệu đồng/m2.
Với pháp lý dự án đầy đủ, hiện chủ đầu tư đã được Sở Tài nguyên và Môi trường Bắc Giang "sổ đỏ" cho nhiều lô. Tại nhiều sổ đỏ có nêu thông tin: "Chủ đầu tư được phép chuyển nhượng sau khi có văn bản thông báo đủ điều kiện chuyển nhượng của Sở Tài nguyên và Môi trường". Thời hạn sử dụng đến ngày 31/7/2022.
Một góc KĐT Việt Yên Lakeside City do Công ty Nhật Quang triển khai. Ảnh chụp cuối năm 2020.
Như vậy, tại thời điểm này, khách hàng khi mua đất nền tại dự án KĐT Việt Yên Lakeside City thì chủ đầu tư phải xuất trình được văn bản đồng ý từ phía Sở Tài Nguyên và Môi trường cho phép chuyển nhượng, sau đó khách hàng mới hoàn thiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
Nếu không, nhà đầu tư đã trả tiền mà chỉ được cầm quyển sổ đỏ với tên chủ đất là Công ty Nhật Quang. Chính vì vậy, để chắc chắn, nhà đầu tư trước khi xuống tiền hãy tới UBND huyện Việt Yên hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Giang để hỏi về tính pháp lý của dự án, chứ đừng tin vào "đôi môi" của những môi giới bất động sản kia.
Chiêu trò tạo "sốt đất" của môi giới bất động sản
Trở về thời điểm tháng 1/2021, huyện Yên Dũng vui mừng khi thu được hàng chục tỷ đồng từ việc đấu giá đất ở và kinh doanh dịch vụ thuộc xã Nội Hoàng với diện tích gần 3.560 m2.
Khu đấu giá đất này có 45 lô với tổng giá khởi điểm là 91 tỷ đồng, với diện tích lô thấp nhất 72 m2, cao nhất 100 m2. Kết quả phiên đấu giá thể hiện, toàn bộ 45 lô đều có khách hàng đấu trúng với tổng giá trị 158 tỷ đồng, chênh lệch 67 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Lô thấp nhất trúng với giá 3,2 tỷ đồng, cao nhất là 5,4 tỷ đồng.
Vâng, chênh lệch 67 tỷ đồng so với giá khởi điểm, một con số quả là đáng mừng tại huyện Yên Dũng. Được biết, năm 2020 Yên Dũng là một trong những huyện có số tiền thu từ đấu giá quyền sử dụng đất ở cao trong tỉnh Bắc Giang.
Trở lại câu chuyện, tại sao môi giới bất động sản đã dùng chiêu trò gì để tạo "sốt đất" khiến giá trị đất ở nơi đây tăng chóng mặt như vậy.
Ảnh minh hoạ.
Theo ghi nhận của Bộ Xây dựng, thị trường đất nền ở nhiều địa phương có hiện tượng tăng giá mạnh. Ngoài nguyên nhân đầu tư phát triển hạ tầng tại một số đô thị, dự án cụ thể thì cũng có một số hiện tượng giới đầu cơ bất động sản lợi dụng các yếu tố như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị... để "thổi giá".
Ý kiến của Bộ Xây dựng, có thể coi là một câu trả lời cho câu hỏi trên. Một chiêu trò khác đó là, các môi giới bất động sản từ Hà Nội, hoặc từ các tỉnh/thành khác về Bắc Giang tập trung tại 1 dự án cụ thể để tạo cảnh tấp nập. Sau đó tung tin đồn về tập đoàn A, tập đoàn B đang xin lập quy hoạch sát dự án... khiến nhà đầu tư an tâm về đầu tư đất nền.
Hoặc các môi giới thuê người để xếp hàng, tạo cảnh tấp nập. Thậm chí tại các dự án đấu giá đất khi có khách hàng đến tìm hiểu, môi giới A sẽ thông tin trong nhóm gọi các môi giới khác tới rồi nhập vai y như khách hàng thật, trả giá cao hơn, xuống tiền đặt cọc ngay để tạo áp lực giả đối với khách hàng khi còn đang lưỡng lự đầu tư.
Sau khi có một ít “sóng”, nhóm cò đất này lại nâng giá rồi bán một số lô, giữ lại một số để cuối cùng thổi lên lần 3 với mức giá tăng gấp 3 - 4 lần. Những cơn sốt này thực tế chỉ kéo dài trong 7 - 10 ngày.
Trước những chiêu trò này của các "cò đất", nhà đầu tư phải thuộc lòng các chiêu bài này của môi giới, cùng với đó phải tìm hiểu kỹ tính pháp lý dự án, hoặc khu vực đất mà mình muốn đầu tư. Địa chỉ đầu tiên mà khách hàng cần tới đó là Sở Tài nguyên và Môi trường tại tỉnh/thành phố đó, sau đó là trụ sở UBND huyện, xã, nơi có dự án để tìm hiểu.
Tối qua ngày 5/11/2025, Lễ kỷ niệm 10 năm ra mắt Chuyên trang truyền thông Pháp luật + (Pháp luật Plus) – Báo Pháp luật Việt Nam đã diễn ra tại Trung tâm Hội nghị Quốc tế, Ba Đình (Hà Nội) trong không khí trang trọng, ấm áp và đầy cảm xúc.
Ca sĩ Phương Nhung đánh dấu cột mốc 20 năm hoạt động nghệ thuật bằng đêm nhạc mang tên “Mắt Nhung” - nơi đôi mắt như lời tự tình chứa đựng những cung bậc của cảm xúc, dấu ấn và tâm sự của một hành trình dài bền bỉ với âm nhạc.
Không chỉ là dịp nhìn lại chặng đường phát triển đầy nỗ lực của một chuyên trang báo chí trẻ trung, hiện đại mà còn khẳng định vị thế, vai trò và trách nhiệm của Pháp luật Plus trong bối cảnh truyền thông số phát triển mạnh mẽ.
Là cầu nối giữa cơ quan quản lý, giới luật sư và cộng đồng doanh nghiệp, Pháp luật Plus khẳng định vai trò tiên phong trong tư vấn pháp lý, đồng hành cùng doanh nghiệp phát triển bền vững.
Sáng nay (20/10), đại diện Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Hà Tĩnh (Agribank Chi nhánh Hà Tĩnh) đã có mặt tại Bệnh viện đa khoa thành phố Vinh (Nghệ An) để thăm hỏi, động viên và chia sẻ cùng em H.T.N.L và gia đình.
Theo dữ liệu đánh giá kết quả học tập của học sinh tiểu học Đông Nam Á chu kỳ 2024 vừa được Ban Thư ký Bộ trưởng Giáo dục ASEAN (SEAMEO) công bố tại Philippines, học sinh tiểu học của Việt Nam dẫn đầu trong 7 nước ASEAN về môn Toán và Đọc hiểu.
Sau khi hợp nhất 3 tỉnh cùng với việc vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, tỉnh Phú Thọ đã đạt được nhiều kết quả toàn diện, đứng thứ 4 cả nước.
Việc ban hành Nghị quyết của QH cho phép Hà Nội được thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù để thực hiện các dự án lớn, quan trọng trên địa bàn Thủ đô.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Ngày 4/6, Tổng Bí thư Tô Lâm và Đoàn công tác Trung ương đã có buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang và Thường trực Tỉnh ủy An Giang về tình hình triển khai các nghị quyết, kết luận của Trung ương; công tác tổ chức bộ máy; quốc phòng, an ninh
Công an tỉnh Tiền Giang đang tiến hành điều tra, làm rõ vụ một chủ doanh nghiệp kinh doanh lúa gạo nghi bị lừa đảo trên không gian mạng với số tiền trên 420 tỷ đồng.
Gần 1 tháng nay trên tuyến tỉnh lộ 337 và Quốc lộ 279 đoạn từ xã Thống Nhất đến cảng Làng Khánh (TP Hạ Long), thường xuyên xuất hiện hàng chục xe tải lớn chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, cuốn theo bụi mù mịt.
Chiều 17/3, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm đồng chí Nguyễn Thanh Tú, Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế giữ chức Thứ trưởng Bộ Tư pháp.
