Sở Xây dựng Bình Dương chưa cho phép dự án Queen Home An Phú được huy động vốn

Bình Dương: Rủi ro trước dấu hiệu huy động vốn trái phép tại dự án Queen Home An Phú?

Sở Tài nguyên và Môi trường Bình Dương khẳng định không có hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất của dự án Queen Home An Phú

Qua mặt cơ quan chức năng huy động vốn

Trước đó như Pháp luật Plus đã thông tin, thời gian gần đây hàng loạt sàn phân phối, trang thông tin liên tục đăng tải những hình ảnh giới thiệu về dự án Queen Home An Phú (Khu nhà ở Kim Thuận Phát An Phú) tọa lạc tại đường An Phú 35 (người dân còn gọi là đường Từ Văn Phước, phường An Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương) do Công ty TNHH Kim Thuận Phát làm chủ đầu tư. Công ty Cổ phần Tập đoàn địa ốc Núi Hồng (Núi Hồng Group) được giới thiệu là đơn vị phát triển dự án. Dù chưa đủ điều kiện nhưng Núi Hồng Group và hàng loạt sàn phân phối BĐS đã chào bán, huy động vốn trái phép tại dự án Queen Home An Phú.

Dự án này được giới thiệu có quy mô 34.668,3 m2, là “của để dành” vô cùng giá trị cho thế hệ mai sau nhưng theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương thì dự án Queen Home An Phú hiện là đất trống và nhà xưởng hiện hữu. Cũng theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, đơn vị này cũng chưa có văn bản xác nhận dự án được huy động vốn.

Về vấn đề này, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết: “Trên địa bàn tỉnh Bình Dương, Sở Xây dựng không có tham mưu dự án Khu nhà ở Kim Thuận Phát An Phú (Queen Home An Phú) tại phường An Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương do Công ty TNHH BĐS Kim Thuận Phát làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, tại địa bàn phường An Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương có dự án Khu nhà ở Kim Thuận Phát An Phú của Công ty TNHH BĐS Kim Thuận Phát”.

Liên quan đến hồ sơ pháp lý của dự án, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương thông tin: “Ngày 7/2/2020, UBND tỉnh Bình Dương ban hành Công văn số 484/UBND-KT về việc chấp thuận cho đăng ký đầu tư dự án Khu nhà ở Kim Thuận Phát An Phú.

Ngày 15/6/2020, UBND TP Thuận An phê duyệt quy hoạch tổng thể mặt bằng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Kim Thuận Phát An Phú tại Quyết định số 2642/QĐ-UBND.

Đến nay Sở Xây dựng chưa có văn bản xác nhận dự án Khu nhà ở Kim Thuận Phát An Phú được huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại theo quy định”.

Cũng theo Sở Xây dựng thông tin, Thanh tra Sở Xây dựng đã phối hợp chính quyền địa phương kiểm tra, xác minh, ghi nhận vị trí dự án hiện là đất trống và nhà xưởng hiện hữu. Theo ý kiến của chính quyền địa phương, chưa phát hiện việc giao dịch hợp đồng mua bán, hợp đồng đặt cọc các lô đất tại dự án.

Tuy nhiên theo hồ sơ mà phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam có được, hiện Núi Hồng Group và một số sàn phân phối đã qua mặt chính quền địa phương đang huy động vốn tại dự án Queen Home An Phú thông qua hình thức phiếu đăng ký đặt chỗ để thu tiền của khách hàng.

Do đó, đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương kiểm tra, rà soát và xử lý (nếu có) đối với dự án Queen Home An Phú để tránh gây rủi ro cho khách hàng.

Dụ khách hàng bằng nhiều phương thức thanh toán hấp dẫn

Hiện nay, hàng loạt trang web đang tiến hàng quảng cáo về dự án Queen Home An Phú như: https://www.tienland.vn được cho là của Công ty TNHH Bất động sản Tiền Land, https://dpgland.com.vn/ giới thiệu là của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đại Phát Group, https://homelandsg.vn/, https://fcl.vn/ nhận là trang thông tin của Công ty Cổ Phần Bất Động sản FCL (công ty Bất động sản FCL), https://queenhomeanphu.com, https://www.nuihonggroup.com/ giới thiệu là trang của Núi Hồng Group.

Trên trang https://queenhomeanphu.com giới thiệu, dự án Queen Home An Phú có quy mô 34.668,3 m2, mật độ xây dựng 48,6%, với 249 sản phẩm, trong đó bao gồm 202 lô đất nền, 47 căn nhà liên kế (nhà phố 27 căn, 20 căn shophouse). Theo quy hoạch, các căn nhà trong dự án sẽ được xây dựng cao tối đa 3 tầng, với diện tích từ 60 -130m2.

Còn tại trang https://fcl.vn/ (Công ty Bất Động sản FCL- theo nhân viên môi giới giới thiệu là đơn vị phân phối F0- đơn vị phân phối theo giá gốc) quảng cáo, dự án Queen Home An phú “không chỉ kiến tạo nên một khu đô thị hiện đại bao gồm những dãy Shophouse, nhà phố thương mại sầm uất, những dãy nhà liên kế xanh mát Queen Home An Phú còn là nơi hội tụ đầy đủ những tiện ích ngay trước sân nhà bạn, chắc chắn nơi đây sẽ làm thay đổi diện mạo của khu vực sẽ là cơ hội vàng của các nhà đầu tư và trở thành nơi an cư lý tưởng”.

Điểm chung của các trang web, mạng xã hội, các sàn phân phối đều đưa ra những lời lẽ “có cánh” về dự án Queen Home An Phú. Song song với đó là những phương thức thanh toán tiện lợi để khách hàng có thể mua sản phẩm tại dự án Queen Home An Phú. Điều đáng nói, hiện dự án này vẫn chưa đủ điều kiện mở bán, thu tiền của khách hàng.

Theo các phương thức thanh toán mà các sàn giao dịch như Núi Hồng Group, Công ty Bất động sản FCL cùng các sàn phân phối đưa ra thì các hình thưc đặt cọc và phương thức thanh toán lên tới từ 75% đến 95% giá trị của sản phẩm dự án. Cùng với đó là nhiều chương trình khuyến mãi như tặng vàng để thuyết phục khách hàng nhanh chóng xuống tiền với số lượng nhiều nhất có thể.

Trên trang web của công ty Bất động sản FCL đưa ra phương thức rất hấp dẫn như: theo phương thức 1 thì Đợt 1: các khách hàng sẽ thanh toán 35% giá trị sản phẩm (bao gồm cả tiền cọc) sau 7 ngày đặt cọc. Ngày dự kiến 10/9/2020. Đợt 2: thanh toán 30% giá trị sản phẩm sau 3 tháng kể từ ngày thanh toán đợt 1. Ngày dự kiến là ngày 10/12/2021. Đợt 3: thanh toán 30% giá trị sản phẩm sau 3 tháng kể từ ngày thanh toán đợt 2. Ngày dự kiến là 10/3/2021. Đợt 4: thanh toán 10% giá trị sản phẩm sau 3 tháng kể từ ngày thanh toán đợt 3 và ngày dự kiến là 10/6/2021.

Ngoài ra, công ty Bất động sản FCL còn đưa ra phương thức thanh toán thứ 2 vô cùng hấp dẫn như: Khách hàng khi đặt cọc và thanh toán 75% sẽ được tặng 6 chỉ vàng và khách hàng đặt cọc và thanh toán 95% thì sẽ được tặng 10 chỉ vàng nhằm huy động được vốn nhiều nhất có thể từ khách hàng mua sản phẩm tại dự án.

Dẫn theo lời giới thiệu của dự án trên trang https://www.nuihonggroup.com/ (Công ty Cổ phần Tập đoàn địa ốc Núi Hồng): “Với mục tiêu mang đến những sản phẩm chất lượng xứng tầm đẳng cấp, Queen Home An Phú được đầu tư hạ tầng bài bản và đồng bộ với hệ thống điện âm, nước thuỷ cục, hệ thống nước thải – nước mưa riêng biệt, hệ thống viễn thông, cây xanh cảnh quan, Công tác phòng cháy chữa cháy được chuẩn bị chu đáo sẵn sàng ứng biến mọi tình huống xảy ra.… Đặc biệt, dự án được cấp chứng nhận quyền sở hữu ổn định, lâu dài. Như vậy, chủ sở hữu Queen Home An Phú tuyệt đối an tâm và có thể làm “của để dành” vô cùng giá trị cho thế hệ mai sau”.

Cũng trên trang web được cho là của Núi Hồng Group thì công ty này cũng đưa ra nhiều phương án thanh toán hấp dẫn như:

Phương án 1: Khách hàng đặt cọc và thanh toán ngay 25% giá trị sản phẩm thì sẽ được tặng ngay 3 chỉ vàng khi xuống cọc và tặng 4 chỉ vàng khi khách hàng thanh toán đúng hạn đợt 1.

Phương án 2: Khách hàng đặt cọc và thanh toán ngay 75% giá trị sản phẩm thì sẽ được tặng 3 chỉ vàng khi xuống cọc và tặng thêm 6 chỉ vàng khi khách hàng thanh toán đúng hạn.

Phương án 3: Khách hàng đặt cọc và thanh toán 95% giá trị sản phẩm thì sẽ được tặng 3 chỉ vàng khi xuống cọc và tặng thêm 10 chỉ vàng khi khách hàng thanh toán đúng hạn.

Khi liên hệ với số hotline của trang web : https://queenhomeanphu.com, phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam được một nhân viên môi giới tự nhận là nhân viên của Núi Hồng Group mời chào mua sản phẩm tại dự án Queen Home An Phú.

Không chỉ giới thiệu về vị trí, giá bán, phương thức thanh toán, để lấy lòng tin của phóng viên (PV), nhân viên này còn cung cấp cả phiếu thu tiền, phiếu đặt cọc giữ chỗ của một khách hàng khác đã ký với Núi Hồng Group

Theo lời chỉ dẫn của một nhân viên sales, PV đã tìm đến vị trí của dự án Queen Home An Phú tại địa chỉ đường An Phú 35 (Từ Văn Phước), phường An Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương ghi nhận thực tế dự án.

Theo ghi nhận, hiện phần đất dự án Queen Home An Phú mới chỉ được chủ đầu tư cho quây rào tôn xung quanh khu đất, bên trong chưa được san lấp mặt bằng, vẫn còn là 1 bãi đất trống toàn cỏ dại. Hiện khu đất này đang được chủ đầu tư cho một số máy móc tiến hành san lấp mặt bằng, tập kết vật liệu, phía trước đang tiến hành xây dựng nhà mẫu và chưa hoàn thiện xong cơ sở hạ tầng của dự án.

Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin.