Số lượng dự án nhà giá rẻ, NƠXH còn "khiêm tốn" so với nhu cầu thực

Nhà ở xã hội: Mua đã khó, thuê còn khó hơn

Hà Nội làm rõ thông tin ở biệt thự được mua nhà ở xã hội

Hà Nội: Xác minh thông tin “bố Tổng giám đốc được mua nhà ở xã hội”

Gặp khó khăn trong việc tiếp cận dòng vốn vay mua nhà ở xã hội

Số lượng các dự án nhà giá rẻ chưa đáp ứng được nhu cầu thực của người có thu nhập thấp.

Nếu như trước đây, hầu như các chủ đầu tư phải giảm giá bán, cắt giảm lợi nhuận để đưa những sản phẩm chung cư giá rẻ đến tay khách hàng, thì hơn 1 năm trở lại đây, khi thị trường có những dấu hiệu tích cực, các chủ đầu tư lại đua nhau tăng giá và chuyển từ đầu tư phân khúc trung bình - thấp sang phân khúc cao cấp.

Trong khoảng thời gian từ giữa năm 2015 đến nay, những dự án có giá dưới 20 triệu đồng/m2 dường như "mất dạng", hoặc được đầu tư xây dựng ở những khu vực quá xa, giao thông không thuận tiện…

Có thể liệt kê một số dự án tại khu vực Linh Đàm hiện đều được giao dịch ở mức giá trên 20 triệu đồng/m2, như dự án Golden Silk được giao dịch với mức giá từ 20 - 23 triệu đồng/m2, dự án Eco Green (Nguyễn Xiển) mức giá cũng từ 25 triệu đồng/m2…

Kể cả những dự án có tiếng là nhà giá rẻ như tổ hợp chung cư HH Linh Đàm, người mua đi bán lại cũng phải chịu mức giá chênh cao hơn rất nhiều so với mức giá chủ đầu tư đưa ra khi mở bán…

Hay tại khu vực quận Cầu Giấy, dự án CT2B Nghĩa Đô nằm trong quần thể KĐT Nghĩa Đô ở Hoàng Quốc Việt, dù có tổng số 288 căn được thiết kế có diện tích từ 44 - 70m2 nhưng giá bán cũng khá cao, khoảng 25 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), tương đương 1,3 tỷ đồng một căn.

Tiếp theo là tổ hợp Five Star Garden ở đường Kim Giang, khu vực quận Thanh Xuân, mặc dù cũng có những căn hộ có diện tích nhỏ từ 68 - 114m2, nhưng giá bán thuộc phân khúc trung bình khoảng 21 - 22 triệu đồng/m2. Tính ra, giá trị căn hộ rẻ nhất cũng vào khoảng 1,4 tỷ đồng…

Vợ chồng chị Nguyễn Thị Đào (đang sống cùng với bố mẹ tại căn hộ cho thuê tại khu Bằng A, phường Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội) là một trong số rất nhiều gia đình mong muốn tìm mua được nhà có mức giá phù hợp với kinh phí của mình cho biết: Anh chị đã đi tìm hiểu một số dự án nhà ở xung quanh khu vực quận Hoàng Mai nhưng đều trở về trong thất vọng vì những dự án đó với đồng lương công chức của anh chị thì khó có thể mua được. “Hiện gia đình tôi có 6 người thuê căn nhà cấp 4 có diện tích khoảng 30m2, không gian sống khá nhỏ hẹp. Nếu có thêm nhiều dự án nhà giá rẻ khoảng 15 - 17 triệu đồng/m2 và có hỗ trợ tín dụng như gói vay 30 nghìn tỷ đồng thì chúng tôi cũng cố gắng tiết kiệm, vay mượn mua một căn hộ khoảng 60 - 70m2, để bố mẹ và các con có không gian nghỉ ngơi, vui chơi, học tập, đảm bảo chất lượng sống”, chị Đào chia sẻ.

Trước nhu cầu như vậy, có thể thấy, việc tìm những dự án chung cư mới có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 tại Hà Nội hiện nay không phải là điều dễ dàng, bởi lẽ thị trường chung cư đã thiết lập mặt bằng giá mới. Các chủ đầu tư cũng chuyển dần hướng đầu tư sang phân khúc cao cấp thay vì phân khúc nhà giá rẻ như trước đây.

Một số chuyên gia BĐS cho rằng: Việc tìm các dự án mới ra thị trường hiện nay có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 là rất khó, đa số các dự án có mức giá trên 30 triệu đồng/m2, thậm chí có những dự án mức giá lên tới 60 - 70 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, nhu cầu ở thực của đại đa số người dân vẫn tập trung ở phân khúc nhà giá rẻ, thì việc các chủ đầu tư phát triển ồ ạt các dự án cao cấp sẽ khiến hàng hóa bất động sản bị mất cân đối.

Đồng tình với nhận định trên, GS Đặng Hùng Võ cho biết: Năm 2016, mức giá nhà của thị trường BĐS tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của nhiều khách hàng, khi đại bộ phận người dân chưa có nhà vẫn là người thu nhập thấp.

Phân khúc trung và cao cấp thực tế đến nay vẫn chủ yếu phục vụ cho đối tượng kinh doanh là chính, còn nhu cầu ở thực không có nhiều. Vì vậy, Nhà nước cần có sự hỗ trợ để phân khúc nhà giá rẻ đáp ứng được nhu cầu của người có thu nhập thấp…