Siêu dự án Cocobay và câu chuyện quan ngại về tài chính

Tin nên đọc

Bất thường các dự án kêu gọi đầu tư của Hoàng Long

Dự án giải phóng mặt bằng, tái định cư cầu Bến Thủy II: Nhiều điểm mờ cần làm sáng tỏ

Sở Xây dựng Hà Nội kiểm tra đột xuất dự án 30 Phạm Văn Đồng

FLC triển khai dự án 5.300 tỷ đồng tại Hải Phòng

Có thể nói, Cocobay Đà Nẵng đang làm mưa làm gió trên sóng truyền thông. Ở một góc độ truyền thông, thì việc quảng bá là để thu hút nhà đầu tư, nhưng chính việc "nổ" này đã khiến nhiều nhà đầu tư khó tính phải dè chừng xung quanh vấn đề vốn.

Với mức sinh lời siêu khủng 12%/năm trong 8 năm cho khách hàng mua căn hộ khách sạn condotel và hàng loạt tiện ích khác. Nhiều nhà đầu tư cho rằng, chủ đầu tư đang "giở trò" chiếm dụng vốn...

Chủ đầu tư giới thiệu Siêu Tổ hợp du lịch giải trí bậc nhất Đông Nam Á – Cocobay Đà Nẵng.

Hợp đồng mua bán có vô vàn ràng buộc với khách hàng, trong đó có rất nhiều điều khoản hé lộ ra việc chủ đầu tư đang khát vốn. Và không ngoại trừ khả năng chủ đầu tư chiếm dụng vốn khách hàng để lấp bù đắp năng lực tài chính hạn chế của mình. Theo những kênh quảng bá, dự án Cocobay Đà Nẵng do Tập đoàn Empire (tiền thân là Tập đoàn Thành Đô) làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư 2 giai đoạn khoảng hơn 10.000 tỉ đồng.

Để làm vừa lòng nhà đầu tư, và xua đi những quan ngại về vốn, ngay lập tức Tập đoàn Empire đã "bắt tay" với Ngân hàng SHB, cụ thể thông tin trên tờ Thời báo ngân hàng có nêu: "Dự án Tổ hợp du lịch và giải trí Cocobay còn nhận được sự hỗ trợ tích cực từ Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB). Phát biểu tại lễ khởi công dự án Cocobay, ông Đặng Trung Dũng, Phó Tổng giám đốc thường trực SHB cho biết, khách hàng mua căn hộ tại dự án có thể nhận được tài trợ tối đa 90% nhu cầu vay vốn, thời hạn tối đa 25 năm với thủ tục vay vốn đơn giản, nhanh gọn, với lãi suất ưu đãi. Ngoài ra, SHB còn cam kết bảo lãnh tiến độ xây dựng dự án cho khách hàng…".

Theo giới thiệu, Cocobay Đà Nẵng được xây dựng trên tổng diện tích khoảng 31ha, bao gồm 600m chiều dài bờ biển. Dự án khởi công giai đoạn 1 ngày 5/6/2016 và hoàn thành đi vào hoạt động năm 2017.

Tuy dự án với quy mô lên tới 31 ha với hàng chục hạng mục trong đó có những điểm nhấn mà các kênh bán hàng dự án giới thiệu “điểm nghỉ dưỡng hấp dẫn nhất Đông Nam Á”.

Một nhà đầu tư tên Hà Hiệp cho hay: Trong đó, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô với vốn điều lệ 500 tỉ đồng. Trong khi đó, vốn đầu tư dự án lên tới 10.000 tỷ đồng, vậy Tập đoàn Empire có đủ tự tin để hoàn thành dự án".

Ở diễn biến khác, bà Mai Thanh, từng làm chủ một sàn bất động sản tại quận Hà Đông (Hà Nội) cho biết, khi đi sâu vào phân tích hợp đồng mua bán thì quyền sở hữu tài sản của khách hàng cũng có vấn đề.

Cụ thể, theo chị Thanh, trong điều 2.2 của hợp đồng có ghi “các bên tại đây thống nhất rằng, bên bán chỉ đồng ý bán căn hộ cho bên mua với điều kiện bên mua cam kết và đồng ý rằng sau khi ký biên bản giao căn hộ, bên mua sẽ ký một hợp đồng cho thuê căn hộ khách sạn (CTCHKS) với bên bán và đưa căn hộ tham gia vào và tuân theo chương trình cho thuê căn hộ quy định tại hợp đồng CTCHKS”.

Với những điều khoản vừa nêu, chị Thanh phân tích, như để được sử dụng căn hộ thì người mua phải qua 2 bước, qua 2 hợp đồng là mua bán và cho chủ đầu tư thuê lại. Với việc khách hàng chỉ được mua với điều kiện cho chủ đầu tư thuê lại thì quyền sở hữu tài sản đã không còn đảm bảo.

Nói nôm na là mua xong rồi lại bàn giao cho chủ đầu tư thuê lại. Như vậy, tới thời điểm sau 8 năm kết thúc hợp đồng, nếu không muốn cho chủ đầu tư thuê tiếp thì có người mua sẽ sử dụng, quản lý căn hộ như thế nào cũng không nêu rõ.

Xung quanh nội dung này, trong vai khách hàng cần đầu tư căn hộ tại dự án này, liên lạc theo số hotline của đơn vị bán hàng thì nhân viên môi giới này cũng chỉ giới thiệu lợi nhuận trong thu về trong 8 năm, tới năm thứ 9 thì Bên mua sẽ nhận được một khoản thu nhập cam kết lên tới 75% lợi nhuận sau thuế từ chương trình cho thuê căn hộ.

Khi đặt giả thiết, tới năm thứ 9, người mua không cho chủ đầu tư thuê căn hộ mà muốn tự quản lý hoặc ở lâu dài thì có được không?

Hợp đồng đặt mua căn hộ khách sạn dự án Cocobay.

Trả lời vấn đề này, nhân viên môi giới cho biết “sẽ hỏi lại chính sách chủ đầu tư chứ việc này không quy định trong hợp đồng nên không rõ”.

Với những dẫn giải kể trên, sau 8 năm với lãi suất 12% thì người mua đã thu về gần 100% giá trị căn hộ và quyền sử dụng, quản lý tài sản thì chủ đầu tư không đưa phương hướng giải quyết cụ thể. Khi liên hệ điều này với điều khoản chính trong hợp đồng “bên bán chỉ đồng ý bán căn hộ cho bên mua với điều kiện bên mua cam kết và đồng ý rằng sau khi ký biên bản giao căn hộ, bên mua sẽ ký một hợp đồng cho thuê căn hộ khách sạn".

Trao đổi với Phapluatplus.vn, Luật sư Vi Văn Diện - Giám đốc Công ty Luật Thiên Minh cho hay: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản vừa qua đã quy định rất rõ việc mua - bán căn hộ hình thành trong tương lai. Ở bất kỳ dự án nào, khách hàng cũng cần nghiên cứu kỹ hợp đồng, nếu có vướng mắc cần trao đổi với VP luật sư để được tư vấn".

Phapluatplus.vn sẽ tiếp tục thông tin.